Siết tín dụng để giảm rủi ro cho thị trường bất động sản

Theo số liệu thống kê từ báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 của 10 ngân hàng, tổng dư nợ liên quan đến lĩnh vực bất động sản đạt mức hơn 930 nghìn tỷ đồng, tăng tới 33% so với cuối năm 2024. Có tới 7/10 ngân hàng có tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức tăng trưởng chung.

Cá biệt, SHB và BVBank là hai cái tên có tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm trên 30% tổng dư nợ - một tỷ lệ cho thấy sự tập trung vốn cao độ vào lĩnh vực này. Một số chuyên gia kinh tế cho rằng, đã đến lúc siết chặt tín dụng bất động sản để giảm rủi ro cho thị trường. Tuy nhiên, việc triển khai chính sách này cần hài hòa, nhịp nhàng, tránh gây sốc dẫn đến những tác động tiêu cực có thể xảy ra.

Ảnh minh họa

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn nhìn nhận: "Hiện tại, vốn đầu tư bất động sản chủ yếu từ các nguồn vốn tự có và đi vay Ngân hàng. Thực tế, đây là bài toán mà các chuyên gia kinh tế luôn tìm cách giải quyết bằng việc tìm thêm các dòng vốn khác. Ví dụ như quỹ ủy thác đầu tư. Bất động sản là lĩnh vực có tỷ suất lợi nhuận rất cao nên khi dòng vốn FDI đầu tư vào bất động sản là điều tất yếu. Chúng tôi nhận thấy dòng vốn FDI là xu hướng tiếp theo đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam".

Trong một diễn biến mới nhất, Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã phát hành công văn gửi tới các chi nhánh về việc tạm dừng tiếp cận các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp, kể từ ngày 11/2 cho đến khi có thông báo tiếp theo. Công văn nhằm thực hiện chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước.

Thành Trung/VOV1