Savills: Niềm tin FDI phục hồi, bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức nóng

Tại sự kiện kỷ niệm 30 năm Savills Việt Nam và công bố báo cáo thị trường quý III/2025 diễn ra chiều 31/10, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, Savills Hà Nội, cho biết tâm lý thị trường đã có sự cải thiện rõ rệt sau giai đoạn lo ngại về chính sách thuế quan mới của Mỹ.

Theo bà Hằng, từ đầu năm đến nay có nhiều quan ngại về ảnh hưởng từ chính sách thuế quan mới của Hoa Kỳ đến dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, tuy nhiên Savills nhận thấy niềm tin đã quay trở lại khi mà các chính sách, định hướng về thuế quan đã rõ ràng hơn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, Savills Hà Nội.

Niềm tin này được thể hiện rõ nét qua những diễn biến của bất động sản công nghiệp thời gian qua. Savills ghi nhận công suất cho thuê đất công nghiệp hiện đạt khoảng 88%, tiếp tục duy trì ở mức cao, dù diện tích cho thuê mới có phần chậm lại. Điều này khiến cho các nhà đầu tư, nhà phát triển ít áp lực hơn về việc phải giảm giá thuê.

"Giá thuê cơ bản là đang theo hướng đi lên và ổn định.Trong tương lai, một lượng lớn nguồn cung đất công nghiệp sẽ ra thị trường. Vì vậy các chủ đầu tư, nhà phát triển cần phải có cái chiến lược phân kỳ đầu tư hợp lý để có kế hoạch giải phóng mặt bằng, đáp ứng lượng cầu phù hợp và đảm bảo hiệu quả giá thuê”, vị giám đốc cấp cao từ Savills Việt Nam đánh giá.

Đối với phân khúc nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, Savills cũng nhận thấy những tín hiệu tích cực trong thời gian qua, với công suất tiếp tục được cải thiện ở mức 88%.

Các nhà phát triển hiện ưu tiên chiến lược duy trì công suất ổn định hơn là tăng giá thuê. Trong giai đoạn tới, khoảng 4 triệu m² sàn nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ được đưa ra thị trường, tạo thêm nguồn cung dồi dào.

Từ phía khách thuê, Savills nhận định các doanh nghiệp đang chuyển sang chiến lược linh hoạt hơn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn. Việc thuê nhà xưởng sẵn giúp họ nhanh chóng thích ứng khi chuỗi cung ứng thay đổi.

Về lĩnh vực đầu tư, các giao dịch trong 9 tháng của năm 2025 phân bổ tương đối đồng đều giữa các ngành, trong đó nổi bật là điện tử, máy tính và công nghệ cao - những lĩnh vực đang dẫn dắt nhu cầu thuê nhà xưởng.

Savills cũng cho biết nhà đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc và Trung Quốc tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam trình bày về kinh tế vĩ mô và tầm nhìn thị trường bất động sản Việt Nam 10 năm tới.

Trong phần trình bày về kinh tế vĩ mô Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cũng nhận định dòng vốn FDI tại Việt Nam đang tiến triển tốt. Ông Troy cũng dẫn chứng biểu đồ cho thấy sự thay đổi bản chất của FDI vào Việt Nam.

“Hãy nhớ rằng Việt Nam từng được coi là nơi sản xuất hàng dệt may, giày dép giá rẻ trong một thời gian dài. Điều đó đã thay đổi. Toàn bộ xu hướng đã thay đổi một cách đáng kể. Những gì chúng ta có bây giờ là sản xuất máy tính, chip, và đó là xu hướng mạnh mẽ”, ông Troy khẳng định rằng điều này cho thấy nền kinh tế đang tiến lên trong chuỗi giá trị toàn cầu”.

Đỗ Kiều