Sau khi chia tay Novaland, ông chủ đứng sau Sun City là ai?

Đầu tư dự án 10.500 tỷ tại Thủ Đức

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City (Sun City) mới đây đã được chấp thuận là chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh thuộc TP. Thủ Đức với vốn đầu tư dự kiến hơn 10.500 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hiếm hoi tại TPHCM được cấp phép đầu tư trong năm nay.

Ngày 20/11, UBND TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh của Sun City với diện tích 8,96ha.

Đối với hơn 10.500 tỷ đồng vốn đầu tư theo đề xuất, Sun City phải góp hơn 2.100 tỷ đồng trong vòng 12 tháng, kể từ ngày được chấp thuận là nhà đầu tư. Còn lại hơn 8.400 tỷ đồng sẽ huy động theo tiến độ đầu tư xây dựng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện trong 8 năm; trong đó, dự kiến từ 2024-2026 sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý và xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật; từ năm 2026-2032 sẽ đầu tư xây dựng các công trình và nghiệm thu bàn giao.

Mối liên hệ với Novaland

Sun City thành lập vào tháng 4/2016, trụ sở hiện nằm trên đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, quận 1, TPHCM. Vốn điều lệ hơn 3.800 tỷ đồng.

Trước tháng 12/2020, cơ cấu cổ đông của Sun City gồm 2 tổ chức là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Noavaland - mã NVL) góp 955,5 tỷ đồng (25,118%) và Công ty TNHH Nova Nippon góp hơn 2.800 tỷ đồng (74,882%).

Kể từ ngày 15/12/2020, Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông đã thay thế Novaland nắm 25,118% vốn. Hơn 1 tháng sau, ngày 21/1/2021, người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Sun City đổi từ ông Trần Ngọc Đại sang bà Hoàng Thị Kim Thanh. Bà Thanh đồng thời kiêm nhiệm chức danh Chủ tịch HĐTV.

Đến tháng 6/2022, Sun City có Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ngoại quốc là ông Philip Antony Cluer (quốc tịch Anh). Bà Thanh vẫn giữ vai trò Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật của Công ty.

Trong khi đó, Nova Nippon - công ty mẹ của Sun City với tỷ lệ sở hữu gần 75% cũng từng là công ty con của Novaland nắm 99,98%, thành lập vào tháng 7/2015 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Sau nhiều lần tăng vốn, sắp nhập, đến tháng 12/2020, Novaland đã hoàn thành chuyển nhượng 2 công ty con là Sun City và Nova Nippon với tổng giá trị hơn 6.500 tỷ đồng, lãi chênh lệch so với giá trị ghi sổ là hơn 797 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông của Nova Nippon cũng thay đổi hoàn toàn với 3 cổ đông mới là Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai (41,593%), Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường (35,552%) và Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát (22,855%). Đồng thời, Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Công ty cũng đổi từ ông Chương sang ông Hoàng Hồng Hòa. Đến tháng 1/2024, Nova Nippon đã đổi tên thành Công ty TNHH Nippon.

Đều nợ trái phiếu

Đáng chú ý, 3 cổ đông hiện tại của Nippon có trụ sở tại Hà Nội và đều có dư nợ trái phiếu lớn, với tổng giá trị gần 3.700 tỷ đồng, gần bằng mức 3.900 tỷ đồng vốn điều lệ của Nippon. Trong đó, chủ nợ lớn nhất là Công ty Đức Mai, thành lập năm 2018, hoạt động kinh doanh bất động sản, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thành Long.

6 tháng đầu năm 2024, Đức Mai lãi sau thuế hơn 190 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ gần 148 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2024, tổng tài sản xấp xỉ 5.700 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 5.300 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm gần 1.4 ngàn tỷ đồng. Công ty hiện có 1 lô trái phiếu đang lưu hành với giá trị gần 1.400 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, phát hành vào ngày 22/12/2020, đáo hạn vào tháng 12/2025 tới, lãi suất 9,5%/năm.

Cổ đông khác là Công ty Hoàng Trường, thành lập năm 2014, hiện có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng. Bà Nguyễn Thị Trâm Anh làm chủ doanh nghiệp, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật. Nửa đầu năm nay, công ty lãi sau thuế hơn 119 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ đến 139,6 tỷ đồng. Trước đó trong giai đoạn từ năm 2019-2023, công ty liên tục thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Hoàng Trường hiện có 1 lô trái phiếu, mã HTCH2024001, trị giá 1.400 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 21/12/2020, kỳ hạn 4 năm, đáo hạn vào 21/12/2024. Lãi suất phát hành 9,3%/năm.

Cổ đông còn lại là Phú Thịnh Phát thành lập năm 2015, cũng có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 480 tỷ đồng, do ông Hoàng Hồng Hà làm Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật. Nửa đầu năm nay, công ty lỗ sau thuế hơn 45 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 50 tỷ đồng. Vốn sở hữu của công ty còn gần 146 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả lên đến gần 2.000 tỷ đồng với dư nợ trái phiếu chiếm 900 tỷ đồng. Tương tự như 2 cổ đông trên, Phú Thịnh Phát có 1 lô trái phiếu đang lưu hành, mã PTP2020, giá trị 900 tỷ đồng, phát hành ngày 23/12/2020, đáo hạn vào 23/6/2026. Lãi suất 9,2%/năm.

QC