Sau chung cư, nhà đất trong ngõ tăng 'chóng mặt'

Cùng một căn nhà có diện tích 31m2 trong ngõ 266 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên, chỉ tháng 10 năm ngoái, trên các group mua bán nhà đất quận Long Biên được rao bán với giá 4 tỷ đồng, đến thời điểm này, tiếp tục được rao bán với giá 5,5 tỷ đồng. Cũng tương tự, cùng ngõ 266 Nguyễn Văn Cừ, một căn nhà có diện tích trên 40m2, có thang máy và xe ôtô vào được tận nhà, đầu năm nay được rao bán hơn 9 tỷ đồng, tuy nhiên, đến thời điểm này đã có mức giá rao bán 12 tỷ đồng.

Sau quy định tách thửa mới của TP Hà Nội, những căn nhà đất 30-40m2 xây mới sẽ hiếm dần.

Muốn chuyển đổi từ nhà chung cư xuống ở nhà ngõ phố, hơn một tháng qua, anh Nguyễn Đức "lùng sục" khắp các ngõ hẻm của các phường Bồ Đề, Ngọc Thụy, Gia Thụy, Thượng Thanh để tìm mua một căn nhà có diện tích tầm 40m2 nhưng thất vọng. "Cầm trong tay hơn 6 tỷ đồng, qua 5-6 bạn môi giới nhà đất dẫn đi xem mà không mua nổi nhà. Không hiểu chuyện gì đang xảy ra với thị trường nhà đất", anh Đức chia sẻ. Theo anh Đức, có những căn nhà chỉ từ đầu năm đến nay đã qua tay 2-3 chủ: "Cứ mỗi một chủ lại rao bán chênh lên 200-300 triệu đồng, thậm chí là 500 triệu đồng. Không biết đâu là giá thực của căn nhà nữa. Đúng là bán nhà chung cư xong không biết mua đâu, ở đâu. Cách đây 2,5 năm, một căn nhà đất 33m2 trong ngõ rộng 2m giá 3 tỷ đồng, giờ đã gần gấp đôi", anh Đức phân trần.

Trước đây, những căn nhà đất diện tích từ 30-35m2 luôn mua bán dễ dàng vì giá tiền hợp lý, phù hợp với những người không thích ở chung cư, coi nhà đất như tài sản tích lũy. Nhưng ở thời điểm hiện tại, giá chung cư tăng cao vọt, giá nhà đất cũng lên cao không kém, khiến nhiều người phải than trời. Theo chân một môi giới nhà đất đi tìm mua nhà, chị Trần Thanh Hằng (sống tại quận Ba Đình) cũng sửng sốt khi giá nhà trong các con ngõ nhỏ ở mức cao "khó chấp nhận". "Chỉ vì trót gửi tiết kiệm chưa đến hạn rút, sau có nửa năm mà giá nhà đã tăng cao quá. Tôi chờ có thêm ít lãi tiết kiệm để đủ mua căn nhà 30m2 trong ngõ trên phố Đội Cấn. Nhưng đến khi rút được tiết kiệm đúng hạn thì căn nhà đó đã tăng mấy trăm triệu, vài lần lãi tiết kiệm 12 tháng nữa tôi mới đủ tiền mua. Và đến lúc đó, không biết giá nhà còn tăng cao đến đâu", chị Hằng hoang mang. Còn theo anh Bùi Văn Duy, một môi giới nhà đất ở quận Long Biên, đúng là có hiện tượng tranh thủ giá nhà tăng cao, nhiều người đầu tư mua đi rồi bán lại với giá chênh. Cùng một căn nhà nhưng có khi chỉ cách 2-3 tháng, chủ mới lại nhờ anh bán hộ. "Có những căn nhà người mua mới sang tên công chứng, còn chưa ra sổ đỏ mới mang tên chủ mới nhưng họ đã nhờ rao bán rồi. Thị trường chung là thế, nếu anh chị không mua thì mấy tháng nữa khéo lại giá khác, khó mua hơn", anh Duy nói.

Trao đổi với chúng tôi, anh Kiên, một người chuyên đầu tư mua các lô đất lớn rồi tách thửa thành các mảnh 3-40m2 xây bán cho biết, với quy định mới về tách thửa của UBND TP Hà Nội, ngày càng hiếm các nhà mới xây có diện tích 30 - 40m2. Anh Kiên vừa bán xong 4 nhà xây có diện tích dưới 40m2 mỗi căn và thông tin, sẽ tạm dừng một thời gian không đầu tư mua đất xây nhà bán nữa. "Tôi còn mấy căn nhà đang hoàn thiện ở phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, nhờ anh em môi giới bán nốt là hết. Chứ tìm các mảnh đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định mới trong nội đô rất khó tìm. Giá bán các căn diện tích lớn phải người có nhiều tiền mới mua được, rất khó làm".

Theo chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, trong bối cảnh hiện nay, người mua nhà dừng mua nhà thời điểm này là đúng đắn. Đó cũng là phản ứng phù hợp để từ đó những chủ đầu tư hoặc những người bán bất động sản có thay đổi hành vi của mình phù hợp với điều kiện cũng như tình hình hoạt động của thị trường. Và trên thực tế, đã có nhiều người chọn phương án tạm thời thuê nhà chờ xem thị trường bất động sản diễn biến ra sao mới quyết định mua nhà chung cư hay nhà đất. Tuy nhiên, với mức giá như hiện nay, giấc mơ có nhà riêng vẫn sẽ xa vời với những người thu nhập trung bình chứ chưa nói đến thu nhập thấp.

Chi Linh