Sáp nhập không làm giá nhà biến động

Giá bất động sản hậu sáp nhập chưa có sự thay đổi rõ rệt. Ảnh: LÊ VŨ

Theo dữ liệu từ Báo cáo thị trường bất động sản quí 2 của Savills, giá bán sơ cấp trung bình tại TPHCM (cũ) trong năm 2024 và quí 1-2025 ở mức khoảng 90 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) vốn có nhiều dự án nhà ở mới, mức giá trung bình khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2, với phần lớn các dự án nằm dưới mức này, TTXVN đưa tin.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, cho biết mặc dù mặt bằng giá trung bình toàn thành phố có xu hướng giảm nếu tính toán trên quy mô địa lý mới, nhưng chênh lệch về giá giữa TPHCM cũ và các khu vực vừa hợp nhất chỉ mang tính số liệu, chưa phản ánh thay đổi tại cấp độ dự án hay khu vực cụ thể.

Thêm vào đó, yếu tố khiến giá nhà ở vẫn giữ mức cao là chi phí đất. Theo bà Hương, khung giá hiện hành của Nhà nước chưa từng có tiền lệ điều chỉnh giảm, các bước rà soát khung sau sáp nhập vẫn đang trong quá trình nghiên cứu.

Ngoài ra, nguồn cung hạn chế cũng là yếu tố tiếp tục tạo áp lực lên giá bán. Thành phố đặt mục tiêu có 235.000 căn hộ trong giai đoạn 2021 – 2025. Tuy nhiên, hiện mới chỉ đạt 24% chỉ tiêu, tương đương khoảng 56.000 căn, còn thiếu gần 179.000 căn hộ.

Thu Trà