Sáp nhập đơn vị hành chính, người dân có cần đổi 'sổ đỏ'?

Theo Điều 133 của Luật Đất đai 2024, việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi có sự thay đổi về ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất đã được cấp "sổ đỏ". Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận các thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Đối với những trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này, cơ quan có thẩm quyền chỉ cần xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, người dân không buộc phải đi đổi "sổ đỏ". Ảnh minh họa

Các trường hợp đăng ký biến động theo các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này phải được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu là trường hợp thi hành án, thời gian đăng ký sẽ được tính từ ngày tài sản được bàn giao hoặc bán đấu giá. Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động sẽ tính từ ngày quyền sử dụng đất di sản thừa kế được phân chia xong, hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, Khi thay đổi đơn vị hành chính hoặc thay đổi địa chỉ thửa đất, người dân không cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong một khoảng thời gian cụ thể. Việc đăng ký biến động, thay đổi thông tin chỉ cần thực hiện khi người sử dụng đất có yêu cầu.

Về thủ tục cấp đổi "sổ đỏ" cũ sang sổ mới, theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, bản gốc "sổ đỏ" đã cấp, giấy ủy quyền (nếu có). Nếu Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, người đăng ký cần bổ sung thông tin đầy đủ của các thành viên có quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất thay đổi kích thước hay diện tích, cần chuẩn bị thêm bản trích đo bản đồ địa chính.

Mẫu sổ hồng hiện tại. Ảnh minh họa

Về trình tự, thủ tục cấp đổi "sổ đỏ", người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể nộp hồ sơ tại một trong ba cơ quan tiếp nhận: Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai; hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Nếu hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý. Cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn tất thủ tục và hẹn kết quả cho người sử dụng đất trong vòng không quá 5 ngày làm việc.

Nhật Linh (t/h)