Sắp đón loạt khu công nghiệp mới

Nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tăng cao. Ảnh: Lê Toàn.

Trợ lực từ “sóng” FDI

Ông John Campbell - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký tổng cộng 21,5 tỷ USD vào Việt Nam, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực sản xuất dẫn đầu với gần 11,97 tỷ USD, chiếm 56,5% tổng vốn đăng ký và tăng 32% theo năm.

Riêng lĩnh vực sản xuất, vốn FDI mới đăng ký đạt 5,01 tỷ USD. Số lượng dự án mới tăng mạnh nhờ làn sóng dịch chuyển và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong nửa đầu năm nay, cả nước ghi nhận 759 dự án sản xuất mới, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, 410 dự án (chiếm tỷ lệ 54%) chọn thuê nhà xưởng thay vì đất, cho thấy sự gia tăng nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn, đặc biệt trong các ngành điện tử, lắp ráp và bao bì - nơi doanh nghiệp ưu tiên việc gia nhập thị trường nhanh và giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Hàng loạt khu công nghiệp mới được triển khai

Dòng vốn FDI chảy mạnh cùng môi trường lãi suất thấp đang tạo nên làn sóng khởi công và mở rộng các khu công nghiệp trên khắp cả nước. Nhiều dự án mới liên tiếp được phê duyệt và triển khai, không chỉ mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn đầu tư đồng bộ vào hạ tầng, logistics và nhà xưởng xây sẵn.

Tại Phú Thọ, dự án Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên sắp được tiến hành khởi công xây dựng. Theo Công ty TNHH Phát triển Nam Bình Xuyên Green Park (chủ đầu tư), dự án có diện tích 295,74 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê là 200,41 ha (chiếm hơn 69% tổng diện tích) thuộc địa phận 2 xã Bình Nguyên và Xuân Lãng.

Dự án được phát triển theo hướng xanh - thông minh - bền vững, tích hợp đầy đủ các yếu tố hạ tầng hiện đại, công nghệ tiên tiến và tiêu chuẩn môi trường quốc tế do CNCTech Industrial - nhà phát triển hạ tầng hàng đầu Việt Nam thi công, với hệ sinh thái giải pháp toàn diện trong lĩnh vực công nghiệp, logistics, sản xuất và công nghiệp hỗ trợ.

Khi hoàn thiện hạ tầng, Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên sẽ là một trong những cứ điểm sản xuất hiện đại bậc nhất miền Bắc thu hút đa dạng ngành nghề, bao gồm điện tử, công nghệ, cơ khí chế tạo, công nghiệp hỗ trợ và logistics.

Trong đó, một phân khu riêng biệt đã được quy hoạch dành cho ngành công nghiệp bán dẫn và công nghệ cao, sẵn sàng đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và xu thế sản xuất thông minh.

Hay tại Thái Nguyên, địa phương này cũng chuẩn bị khởi công Khu công nghiệp Yên Bình 2, chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư vào cuối tháng 4/2025. Dự án được triển khai trên diện tích gần 300 ha tại phường Vạn Xuân, phường Phổ Yên và huyện Phú Bình (cũ) với tổng vốn đầu tư 3.650 tỷ đồng, trong đó phần vốn góp của nhà đầu tư khoảng 565 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Yên Bình được giao làm chủ đầu tư, thời gian hoạt động dự kiến 50 năm, tiến độ thực hiện không quá 24 tháng kể từ ngày được bàn giao đất. Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và cung cấp các dịch vụ liên quan khác.

Quỹ đất công nghiệp liên tục được mở rộng. Ảnh: Lê Toàn.

Tại phía Nam, UBND tỉnh Tây Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Bình Hòa Nam 1 tại xã Đức Huệ, quy mô 322 ha, vốn đầu tư 3.900 tỷ đồng cho Công ty TNHH Hoàn Cầu Long An.

Dự án được quy hoạch là khu công nghiệp sạch, tổng hợp đa ngành, ưu tiên công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, các ngành tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường. Khi hoàn thành, Khu công nghiệp Bình Hòa Nam 1 dự kiến thu hút khoảng 15.000-23.000 lao động và chuyên gia tới làm việc.

Đây là dự án khu công nghiệp thứ 2 được tỉnh Tây Ninh trao quyết định đầu tư trong năm nay, sau Khu công nghiệp Xuyên Á giai đoạn 3. Trước đó, tỉnh đã khai trương dự án hạ tầng Khu công nghiệp Thủ Thừa, vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Tây Ninh sẽ có 59 khu công nghiệp, 82 cụm công nghiệp, 4 cửa khẩu quốc tế, 3 khu kinh tế cửa khẩu và 1 cảng quốc tế. Đến nay, tỉnh đã thành lập 46 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 14.543 ha. Hơn nữa, hệ thống khu công nghiệp được xác định là động lực then chốt để tỉnh đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 9-9,5% năm nay, phấn đấu vượt 10%.

Tại TP.HCM, Becamex IDC đã khởi công xây dựng Khu công nghiệp Cây Trường và Bàu Bàng 2. Đây là động thái khởi đầu trong quá trình xây dựng trung tâm công nghiệp sinh thái thông minh theo chuẩn quốc tế, đưa khu vực Bàu Bàng trở thành trung tâm công nghiệp, đổi mới sáng tạo của Thành phố.

Theo ông Phạm Ngọc Thuận - Tổng giám đốc Becamex IDC, các mô hình đầu tư của Công ty đang chuyển dịch theo hướng phát triển khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp phát thải thấp, đồng thời tích hợp yếu tố đổi mới sáng tạo, công nghiệp 4.0 và năng lượng tái tạo.

Việc phát triển hệ thống năng lượng mặt trời áp mái, trang trại điện mặt trời, lưu trữ năng lượng thông minh… sẽ giúp các khu công nghiệp chủ động nguồn cung điện, đáp ứng yêu cầu vận hành bền vững.

“Chúng tôi hợp tác với Ngân hàng Thế giới (WB) nghiên cứu tiền khả thi và hoạch định lộ trình xây dựng khu công nghiệp sinh thái quốc tế (EIP 2.0) tại Cây Trường và Bàu Bàng. Đây không chỉ là chiến lược phát triển xanh, mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội cho doanh nghiệp xuất khẩu vào các thị trường yêu cầu cao về phát thải carbon”, ông Thuận nói.

Dù đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, nhưng các thành viên thị trường cũng nhìn nhận rằng, ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phải đối diện với không ít thách thức, chẳng hạn thiếu sự phân loại rõ ràng giữa các dự án bất động sản công nghiệp do doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đầu tư.

Theo bà Bùi Thị Hải Yến - Phó chủ tịch Công ty cổ phần Hanel, điều này khiến các cơ quan quản lý nhà nước gặp khó khăn trong việc đánh giá hiệu quả hoạt động, cũng như xây dựng chính sách phù hợp cho từng nhóm doanh nghiệp.

“Chúng ta đang rất tích cực thu hút vốn FDI, nhưng nếu không cẩn trọng, nguy cơ thua ngay trên sân nhà là rất lớn. Các doanh nghiệp Việt Nam cần một cơ chế chung để phát huy lợi thế tập thể. Bởi lẽ, trong cuộc chiến này, không một doanh nghiệp nào có thể chiến thắng nếu đi riêng lẻ”, bà Yến nhấn mạnh.

Việt Dũng