Quy hoạch TP.HCM phát triển đa trung tâm, tái cấu trúc không gian đô thị

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chính thức thiết lập khung pháp lý và định hướng chiến lược quan trọng. Đối với thị trường bất động sản, đây không chỉ là một văn bản quy hoạch mà còn là một lộ trình rõ ràng, định hình lại các khu vực phát triển, dòng vốn đầu tư và các loại hình sản phẩm trong những thập kỷ tới.

Phát triển 6 phân vùng đô thị đa cực

Đồ án được phê duyệt theo Quyết định số 1125/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, đặt ra mục tiêu phát triển TP.HCM theo mô hình đa trung tâm, gắn kết chặt chẽ với hệ thống hạ tầng giao thông và thích ứng với biến đổi khí hậu. Đây là cơ sở để thành phố giải quyết các vấn đề tồn tại của quy hoạch cũ, đồng thời tạo ra động lực tăng trưởng mới, đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trong tương lai.

Điểm cốt lõi của đồ án quy hoạch là việc chuyển đổi từ mô hình đô thị đơn cực sang đa cực, với không gian thành phố được cấu trúc thành 6 phân vùng chức năng rõ rệt. Cấu trúc này sẽ tác động trực tiếp đến sự phân bổ của các dự án bất động sản. Cụ thể, 6 phân vùng bao gồm: Phân vùng đô thị trung tâm (bên trong Vành đai 2), phân vùng phía Đông (TP. Thủ Đức), phân vùng phía Tây (khu vực Bình Chánh), phân vùng phía Bắc (Củ Chi - Hóc Môn), phân vùng phía Nam (Quận 7 - Nhà Bè) và phân vùng phía Đông Nam (Cần Giờ).

TP.HCM hướng tới phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm với 6 phân vùng

Theo định hướng này, khu vực trung tâm hiện hữu sẽ tập trung vào việc tái thiết, chỉnh trang và nâng cao giá trị, các dự án mới sẽ rất hạn chế, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và thương mại dịch vụ. Trong khi đó, các phân vùng còn lại sẽ là không gian chính cho việc phát triển các khu đô thị mới quy mô lớn. Dòng vốn đầu tư bất động sản dự kiến sẽ dịch chuyển mạnh mẽ về các khu vực vệ tinh này, nơi có quỹ đất dồi dào và được định hướng phát triển các chức năng chuyên biệt như: kinh tế tri thức và công nghệ cao ở phía Đông, đô thị sinh thái và dịch vụ du lịch ở phía Bắc, công nghiệp và logistics ở phía Tây.

Với dự báo quy mô dân số có khoảng 11,0 - 13,7 triệu người và đạt 14,0 - 16,5 triệu người vào năm 2040, quy hoạch xác định quỹ đất xây dựng đô thị sẽ vào khoảng 100.000 - 105.000 ha. Việc phát triển theo các phân vùng sẽ giúp phân bổ dân cư và hạ tầng một cách hợp lý, giảm áp lực cho khu vực lõi, đồng thời hình thành các trung tâm mới có đủ tiện ích về nhà ở, việc làm và dịch vụ, tạo ra một thị trường bất động sản cân bằng và bền vững hơn.

Động lực cho các dự án phát triển

Để mô hình đa trung tâm vận hành hiệu quả, quy hoạch đặc biệt nhấn mạnh vai trò của hạ tầng kết nối. Khung không gian thành phố sẽ được liên kết bởi hệ thống 9 trục xuyên tâm, 3 đường Vành đai (2, 3, 4) và 2 hành lang phát triển mới dọc sông Sài Gòn và ven biển. Các dự án bất động sản nằm dọc theo các trục giao thông chiến lược này và tại các nút giao thông trọng điểm sẽ có tiềm năng gia tăng giá trị lớn.

Mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) được xác định là chiến lược chủ đạo. Việc ưu tiên phát triển các khu đô thị nén, đa chức năng xung quanh các nhà ga metro sẽ tạo ra các trung tâm mới sầm uất, thu hút mạnh mẽ các dự án phức hợp gồm nhà ở, văn phòng và thương mại. Đây sẽ là yếu tố định hình giá trị bất động sản tại các khu vực có tuyến metro đi qua, tương tự như các đô thị phát triển trên thế giới.

Ngay tại hội nghị công bố, sự rõ ràng của quy hoạch đã tạo ra một lực hút đầu tư mạnh mẽ. Ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sungroup, đánh giá đồ án đã "mở ra ngày hội đầu tư cho các doanh nghiệp, tạo thuận lợi để doanh nghiệp an tâm đầu tư dài hạn". Sungroup đã cam kết đồng hành cùng TP.HCM trong các lĩnh vực chiến lược như giao thông, du lịch nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái, với các đề xuất cụ thể như xây dựng tuyến đường ven sông Sài Gòn và phát triển các khu phức hợp, thể thao tầm cỡ quốc tế.

Các nhà đầu tư tham quan đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM. Ảnh: Hoàng Triều

Tương tự, đại diện Tập đoàn Vingroup, ông Nguyễn Việt Quang, cũng khẳng định mong muốn hợp tác với thành phố để triển khai các dự án phù hợp quy hoạch. Các lĩnh vực mà Vingroup quan tâm bao gồm đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung, hệ thống giao thông công cộng xanh, phát triển các khu đô thị quy mô lớn và đặc biệt là các dự án đô thị theo mô hình TOD, nhà ở xã hội, y tế, giáo dục. Những cam kết này cho thấy sự đồng thuận và niềm tin của khối kinh tế tư nhân vào tính khả thi của quy hoạch, sẵn sàng trở thành các đối tác chiến lược để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển của thành phố.

Hồng Phong