Quảng Bình: Phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực phát triển đô thị xã Thuận Đức

UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực phát triển đô thị xã Thuận Đức, thành phố Đồng Hới.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính toàn xã Thuận Đức, thành phố Đồng Hới có ranh giới được xác định phía Đông giáp các phường: Đồng Sơn, Bắc Nghĩa; phía Bắc giáp phường Bắc Lý và xã Lộc Ninh; phía Tây giáp thị trấn Nông trường Việt Trung, huyện Bố Trạch; phía Nam giáp các xã: Vĩnh Ninh, Trường Sơn (huyện Quảng Ninh).

Quy mô diện tích 4.529,0ha, trong đó khu vực phát triển đô thị có diện tích 744,19ha; dân số toàn xã Thuận Đức năm 2023 là 4.843 người; dự báo đến năm 2035 dân số xã Thuận Đức đạt 5.778 người; dự báo đến năm 2045 dân số xã Thuận Đức đạt 8.265 người.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045, khu vực phát triển đô thị của xã Thuận Đức là không gian đô thị hiện hữu, chỉnh trang và phát triển các loại hình nhà ở, mô hình dịch vụ - du lịch sinh thái, du lịch trải nghiệm kết hợp với phát triển lâm nghiệp, nông nghiệp trang trại nhằm khai thác tối đa lợi thế về cảnh quan tự nhiên vùng rừng núi và các hồ nước tự nhiên.

Mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng đồ án Quy hoạch chung điều chỉnh xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045. Hình thành đồ án quy hoạch phân khu phù hợp với các tiêu chí về không gian xanh, sinh thái, hiện đại, hài hòa với cảnh quan tự nhiên của khu vực; hợp lý về sử dụng đất, đẹp về không gian kiến trúc cảnh quan, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối hợp lý và đồng bộ với các khu vực lân cận.

Tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý đất đai, quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết tại các khu vực trong địa bàn phường.

Phân khu chức năng và định hướng phát triển không gian định hướng Quy hoạch chung điều chỉnh xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045, khu vực quy hoạch được tổ chức thành các khu chức năng khu vực phát triển công cộng, dịch vụ, thương mại: Tổ chức tại khu vực phía Tây đường Hồ Chí Minh, dọc tuyến đường Phan Đình Phùng và phía Đông Nam của xã; bố trí các công trình dịch vụ, thương mại tại các nút giao thông để tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan hiện đại cho đô thị.

Khu vực làng xóm đô thị hóa được khoanh vùng theo khu dân cư hiện hữu xung quanh các tuyến đường: Phan Đình Phùng, Vũ Ngọc Nhạ, Hồ Chí Minh; tổ chức chỉnh trang theo hướng bổ sung các tiện ích đô thị, hệ thống công trình công cộng, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để hoàn thiện các tiêu chí của đô thị loại II.

Đối với khu vực phát triển nhóm nhà ở mới: Bố trí tại các quỹ đất trống chưa sử dụng, bố trí các khu đất theo dạng ô bàn cờ với các công trình có tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, bố trí các quỹ đất công cộng khu ở có bán kính phục vụ cho người dân đảm bảo theo quy định; khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp công nghệ cao và cảnh quan sinh thái ven kênh rạch: Bố trí tại các cánh đồng sát bờ kênh mương, lưu vực các khu vực đồi núi, các khu vực đồi thấp; hình thành các vùng nông nghiệp áp dụng công nghệ cao. Tổ chức khu cây xanh sinh thái cảnh quan tại khu vực hạ lưu cửa đập Phú Vinh và hệ thống cây xanh chuyên dụng, bảo vệ chống xói lở tại thềm sông, triền dốc các khu vực ven kênh, mương, rạch nước góp phần gìn giữ không gian cảnh quan tự nhiên đặc trưng, kết hợp phát triển du lịch sinh thái.

Khu vực phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ kho bãi trung chuyển hàng hóa: Trên cơ sở phạm vi khu công nghiệp Bắc Đồng Hới và Cụm công nghiệp Thuận Đức đã đi vào hoạt động, tổ chức quỹ đất mở rộng khu vực Cụm công nghiệp Thuận Đức theo định hướng quy hoạch chung, góp phần tăng cường và phát huy thế mạnh về công nghiệp, cụm công nghiệp của địa phương, tạo động lực để phát triển kinh tế của xã Thuận Đức trong tương lai.

Trong giai đoạn từ năm 2024 -2035, khi chưa có chương trình, kế hoạch cụ thể, các chức năng sử dụng đất được giữ nguyên; các hoạt động xây dựng bên trong hành lang an toàn giao thông hiện trạng (56m) bị hạn chế và quản lý theo các quy định, văn bản pháp lý hiện hành (được phép chỉnh trang, cải tạo sửa chữa không vượt quá quy mô hiện trạng, không được phép xây dựng mới)…

Đào Hồng Thiệu