Qua 'cơn sốt', thị trường bất động sản Đồng Nai giờ ra sao?

Thị trường bất động sản vắng khách "như chùa bà đanh"

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại tỉnh Đồng Nai luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, khi tỉnh này có vị trí địa lý tiệm cận Tp.HCM, quỹ đất lớn, hàng loạt các các tuyến đường giao thông huyết mạch, đường cao tốc, dự án sân bay tập trung.

Điều này đã khiến cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp tìm đến Đồng Nai để phát triển dự án. Nhiều khu đô thị, nhà ở, biệt thự ven sông được quảng bá xây dựng trong thời gian ngắn đã khiến thị trường bất động sản và giá đất ở nhiều khu vực tại tỉnh này "nóng sốt".

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay ngoài một số dự án nằm ở khu vực Tp.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), thì khu vực có nhiều dự án nhà ở nhất tỉnh này tập trung tại huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch.

Một dự án bất động sản biệt thự xây dang dở tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai).

Từ Tp.HCM di chuyển tới Nhơn Trạch qua phà Cát Lái, dọc tuyến đường DT769 trước đây xuất hiện rất nhiều công ty môi giới, dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất hoạt động, nhưng hiện nay đã không còn sầm uất như trước. Thậm chí, nhiều công ty đóng cửa và hầu như không mấy ai còn nhắc đến câu chuyện mua đất.

Trong vai người đi mua đất, PV tìm đến khu vực xã Phú Hữu, Đại Phước, (huyện Nhơn Trạch). Ghi nhận của PV, các hoạt động về mua bán bất động sản ở đây đã không còn nhộn nhịp. Những điểm tư vấn… vắng bóng người.

Khu vực tại xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), tình trạng mua bán bất động sản cũng không mấy khả quan. Tại một dự án được quy hoạch nhà liền kề, song lập, biệt thự, đất nền phân lô… hơn 200ha, nhưng chỉ đếm được hơn 10 căn nhà đã xây dựng.

Tìm hiểu qua môi giới, PV được một người tên Hùng giới thiệu hàng loạt các khu đất tại huyện Nhơn Trạch.

Ông Hùng cho biết, hiện nay thị trường bất động sản có khó khăn, nhưng từ khi Nhơn Trạch có cao tốc đi qua và những thông tin liên quan đến xây dựng cầu Cát Lái thì các dự án bất động sản, nhà đất đều tăng.

Đặc biệt là khi sân bay Long Thành đang được xây dựng.

Khi PV ngỏ ý muốn tìm kiếm khu đất với diện tích 5x20 và 5x30, ông Hùng cho biết hiện nay có một khu dân cư đang bán từ 1,2 - 1,8 tỷ tùy từng vị trí khu đất. Hiện, có các chủ đang rao bán thu về giá lỗ từ 100 - 200 triệu nhưng vẫn không có nhiều người mua.

Thắc mắc về việc giá bán thấp nhưng mua vào biên độ lợi nhuận không có, ông Hùng cho biết, do trước đây thị trường bất động sản, kinh tế nhộn nhịp nên nhiều người săn mua đất dự án, đất nền tại Nhơn Trạch. Nhưng khi muốn bán thì lại không có người mua, vì cả khu vực chưa có nhiều dân cư về sinh sống.

Những khu môi giới từng rất nhộn nhịp nay bỏ trống không người hoạt động.

Ghi nhận thực tế tại khu vực các xã Phú Hội, Phú Thạnh, xã Long Tân… (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), nơi có hàng chục dự án kinh doanh bất động sản cũng nằm trong tình trạng vắng như "chùa bà đanh".

Khi các dự án nơi thì đang xây dựng dang dở, hạ tầng hư hỏng, một số khu nhà phố biệt thự được xây dựng xong phần thô bỏ hoang không người. Các dự án phân lô bán nền thì vắng bóng người, nơi thì được người dân tận dụng đất trồng cây khoai mì, nuôi thả gà…

Hầu như, tình trạng "sốt" đất mà những năm trước đây tại Nhơn Trạch đã không còn. Thay vào đó, là những hình ảnh nhếch nhác, những dự án bỏ không người gây lãng phí.

Bất động sản "đầu cơ" khiến thị trường trầm lắng

Rảo quanh khu vực xã Phú Hội và hỏi mua đất tại một công ty môi giới, PV ngỏ ý muốn tìm mua đất trong khoảng giá từ 1,5 tỷ đồng trở xuống. Tuy nhiên, nhân viên công ty khẳng định không có đất giá này. Dù thị trường có giảm sâu nhưng để mua được đất dưới 1,5 tỷ là rất hiếm.

Việc thanh khoản thị trường không có, giá trị đất vẫn cao, nhưng với hình ảnh khu vực dân cư không có người xây dựng, thậm chí có những khu nhà đã xây nhưng bỏ hoang đang phản ánh một thị trường nhà đất ở Nhơn Trạch vô cùng ảm đạm.

Môi giới chào dự án giá rẻ được nhiều nhà đầu tư gửi ra hàng giúp.

Hình ảnh thực tế ghi nhận phía trên cho thấy, có thể phải rất lâu các khu vực trên mới được như kỳ vọng của các nhà đầu tư. Những dự án phân lô bán nền chủ yếu qua tay nhà đầu tư, không có người mua ở thực đang tạo nên bức tranh nhếch nhác và thiếu sức sống của các dự án.

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản Đồng Nai có nhiều yếu tố phát triển, với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, Vũng Tàu, Bình Dương, có nhiều khu công nghiệp lớn, nhu cầu nhà ở của người lao động cao. Tuy nhiên, thị trường của tỉnh này lại "chạy chậm" hơn các tỉnh lân cận vì cơ cấu dòng sản phẩm không đồng đều.

Nhiều khu nhà ở xây dựng dang dở tại Nhơn Trạch,(tỉnh Đồng Nai).

Ông Nguyễn Đức Tuấn (kinh doanh bất động sản) nhận định, có thể thấy, tổng thể thị trường bất động sản Đồng Nai, chỉ có 2 dòng sản phẩm được doanh nghiệp phát triển là đất nền phân lô và nhà phố biệt thự.

Những năm trước đây, khi thị trường Đồng Nai 'sốt' vì thông tin hàng loạt tuyến đường, dự án cao tốc, sân bay, cầu… xây dựng nên các dự án mọc lên, dân đầu tư từ khắp nơi trên cả nước đổ về "săn" mua, khiến giá cả bị đẩy lên tăng cao.

"Tuy nhiên, nhu cầu ở thực lại rất ít, đã tạo nên một bức tranh của Nhơn Trạch và khu vực Long Thành tương đối ảm đạm", ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, ngoài việc "đầu cơ" thì pháp lý nhiều dự án bất động sản chưa hoàn thiện, khiến công trình và các thủ tục bị ngưng trệ.

Điều này tác động mạnh đến thanh khoản, dòng tiền không lưu thông, càng khiến cho thị trường bất động sản ở khu vực trên đứng lại.

Một dự án tại xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch) không bóng người.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng Giám đốc Công ty CP Kinh doanh Westland cho rằng: Các dự án bất động sản tại Đồng Nai sau khi triển khai bán hàng, khách đã mua, nhưng lại không có người về ở, tạo ra các "dự án ma" như khu vực Nhơn Trạch và một số khu vực tại huyện Long Thành.

Khi thị trường bất động sản sôi động thì nguồn khách rất dồi dào, dòng tiền đổ về để "đón sóng" và ai cũng kỳ vọng vào lợi nhuận. Nhà đầu tư này vào mua có lời rồi sang tay đến người khác, cứ thế bất động sản tăng giá.

"Tuy nhiên, khi kinh tế thị trường biến động, bất động sản ảm đảm. Nhiều người đầu tư không gồng gánh nổi muốn bán lại dự án đã mua nhưng không có khách hàng, đã tạo thêm những khó khăn cho thị trường tại khu vực trên", ông Hùng chia sẻ.

Cũng theo ông Hùng, nhà đầu tư mua dự án không thể thoát hàng còn ảnh hưởng bởi các doanh nghiệp dừng triển khai bán hàng và ra dự án mới. Đây cũng là một lý do khiến thị trường đóng băng.

Lệch pha cơ cấu dòng sản phẩm, người có nhu cầu nhà ở thực là công nhân, chuyên gia tại các khu vực tiệm cận như Tp.Biên Hòa đang thiếu nhà ở, lại không có dự án để mua. Trong khi, những khu vực khác lại dư thừa và bỏ hoang dự án. Thực trạng này đang diễn ra ở tỉnh Đồng Nai là điều rất đáng tiếc.