Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng CCN Mỹ Thuận góp phần thúc đẩy thu hút đầu tư

Thực hiện Quyết định số 2919/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 của UBND tỉnh về việc thành lập Cụm công nghiệp (CCN) Mỹ Thuận, ngày 14/3/2025 UBND thành phố Nam Định đã ban hành Quyết định số 845/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 CCN Mỹ Thuận.

Cụm công nghiệp Mỹ Thuận có vị trí liền kề với Quốc lộ 21B để gia tăng khả năng cạnh tranh trong thu hút đầu tư.

Theo đó, CCN Mỹ Thuận nằm trên địa bàn xã Mỹ Thuận, thành phố Nam Định với diện tích khoảng 69,23ha. Về ranh giới lập quy hoạch của CCN, phía Đông giáp đất nông nghiệp và nghĩa trang; phía Tây giáp đất nông nghiệp và Quốc lộ 21; phía Nam giáp khu dân cư, nghĩa trang và đất nông nghiệp; phía Bắc giáp khu dân cư và đường giao thông. CCN Mỹ Thuận được định hướng thu hút đầu tư các doanh nghiệp lớn, công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường phát triển các ngành nghề hoạt động sản xuất công nghiệp chủ yếu gồm: cơ khí công nghệ cao; sản xuất lắp ráp ô tô, xe máy, máy móc thiết bị; sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử công nghệ cao…

Với định hướng thu hút đầu tư đó, CCN Mỹ Thuận được tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan với các khu chức năng được tổ chức hài hòa đảm bảo kết nối về hạ tầng kỹ thuật (giao thông, thoát nước, cấp nước...); các công trình trong CCN có giải pháp kiến trúc hiện đại nâng cao giá trị và hướng tới hình thành CCN điển hình cho địa phương. CCN Mỹ Thuận có chỉ giới xây dựng được xác định bằng 3m từ chỉ giới đường đỏ vào trong lô đất tại các lô đất dành cho xây dựng nhà xưởng. Khoảng lùi các công trình đảm bảo tuân thủ chỉ giới xây dựng và bảng 2.7 QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Kiến trúc các công trình điều hành khu nhà máy đơn giản, hòa chung với môi trường cây xanh cách ly cảnh quan; màu sắc công trình tươi sáng, nhã nhặn; các công trình dịch vụ có kiến trúc mang tính hiện đại, phong phú, phù hợp… Chiều cao tối đa của khu dịch vụ là 28m (bao gồm chiều cao tầng 1 tối thiểu là 3,9m và chiều cao các tầng, tum). Công trình nhà xưởng tại các lô đất xây dựng xí nghiệp, công nghiệp phụ thuộc và dây chuyền công nghệ để xác định chiều cao của nhà xưởng. Công trình tại lô hạ tầng kỹ thuật cao 16m (bao gồm chiều cao tầng 1 tối thiểu 3,9m và chiều cao các tầng, tum).

CCN Mỹ Thuận được quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Trong đó quy hoạch các trục đường giao thông hoàn thiện nền, mặt đường, vỉa hè, cây xanh. Quy hoạch đường giao thông trục ngang khu đất, đường N1, N2 và các đường trục dọc D1, D2, D3, D4, D5. Tuyến đường N1 kết nối với tuyến Quốc lộ 21 có bề rộng nền đường 24m, bề rộng mặt đường đôi mỗi bên 7m, vỉa hè mỗi bên 5m. Tuyến đường N2 có nền đường rộng 21m; mặt đường đôi mỗi bên rộng 5,5m; hè mỗi bên rộng 5m. Tuyến đường D1 nền đường rộng 13m; mặt đường đôi mỗi bên rộng 3,5m; vỉa hè mỗi bên 3m. Tuyến đường D2 có bề rộng nền đường 15m; bề rộng mặt đường đôi mỗi bên 3,5m; bề rộng hè một bên rộng 5m, một bên rộng 3m. Tuyến đường D3 có bề rộng nền đường 24m; bề rộng mặt đường đôi mỗi bên 7m; bề rộng hè mỗi bên 5m. Tuyến đường D4 có bề rộng nền đường 21m; bề rộng mặt đường đôi mỗi bên 5,5m; bề rộng hè mỗi bên 5m. Tuyến đường D5 có bề rộng nền đường 5m; bề rộng mặt đường 3,5m; lề đường mỗi bên rộng 0,75m.

Cùng với hệ thống giao thông, CCN Mỹ Thuận được quy hoạch đồng bộ hệ thống thoát nước (nước mưa và nước thải). Hệ thống thoát nước mưa trục chính sử dụng cống tròn bê tông cốt thép đúc sẵn D400, D1000, D1200, D1500 (cống trên hè tải trọng VH, cống dưới lòng đường tải trọng HL93) xả ra mương. Nước từ hố ga thu trực tiếp thoát về hố ga thăm thu kết hợp bằng cống tròn D400 tải trọng HL93 dưới đường. Hướng thoát nước mưa của cả khu vực thoát ra kênh TH-20 ở phía Nam và kênh cấp 3 ở phía Tây khu đất hiện trạng. Hoàn trả kênh KN28, KN30, kênh Cây Sắn ở góc phía Tây Bắc khu đất và hệ thống kênh dẫn nước phía Nam khu đất để đảm bảo sản xuất nông nghiệp. Hệ thống trạm bơm 3-2 nằm ở gần gần tuyến đường D1 (đường vào Đình Sùng Văn) được giữ nguyên hiện trạng. Thiết kế kè mới hai bên mái kênh TH-20 và kênh tiêu cấp 3 (song song với tuyến đường D1) trong phạm vi của dự án. Hệ thống thoát nước thải thiết kế đường ống D300; D400 từ vị trí các lô đất công nghiệp, lô đất dịch vụ chảy về trạm xử lý nước thải. Nước từ trạm xử lý nước thải được xử lý đảm bảo tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT (cột A) trước khi xả ra môi trường. Quy hoạch xây dựng mới trạm xử lý nước thải có tổng công suất 1.500 m3/ngày đêm; được tính toán xây dựng phân kỳ công suất cho phù hợp với thời gian lấp đầy cho thuê của CCN. Hệ thống thoát nước thải bao gồm đường ống thoát nước thải là cống tròn có đường kính D300, D400. Mạng lưới cống thu gom nước thải được bố trí dọc theo đường giao thông đảm bảo thu gom nước thải từ các nhà máy dẫn về trạm xử lý nước thải. Nước thải sau khi xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung của CCN trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung.

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt là cơ sở pháp lý quan trọng để quản lý xây dựng và tổ chức triển khai đầu tư xây dựng CCN Mỹ Thuận.

Bài và ảnh: Thành Trung