Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) muốn đầu tư 6 nhà xưởng, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 230 tỷ

Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã ck: D2D) vừa phê duyệt đầu tư 6 nhà xưởng cho thuê trên khu đất gần 48.000m2 tại khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tổng mức dự kiến đầu tư 6 nhà xưởng cho thuê này là hơn 233,2 tỷ đồng. Trong đó, chiếm phần lớn là chi phí xây dựng với 161,9 tỷ đồng, tiếp đến là chi phí dự phòng gần 31 tỷ đồng, chi phí thuê đất hơn 24 tỷ đồng, còn lại là các chi phí khác.

Nguồn vốn đầu tư xây dựng 6 nhà xưởng cho thuê là 100% vốn thuộc sở hữu của D2D. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 2/2024 - 12/2026.

D2D cho biết, tổng diện tích cho thuê 6 nhà xưởng là 26.586m2, giá cho thuê là 3,5 USD/m2/tháng và giá tăng tối đa là 15% sau mỗi 5 năm, phí quản lý là 0,5 USD/m2/năm. Với mức giá như trên, D2D ước tính doanh thu từ năm 2026 - 2058 sẽ khoảng 1.429,3 tỷ đồng.

Tổng chi phí hơn 252 tỷ đồng đã bao gồm chi phí khấu hao tài sản cố định, chi phí quản lý, quảng cáo, chi phí duy tu hàng năm, chi phí sửa chữa lớn, chi phí thuê đất, chi phí quản lý hạ tầng. Do đó, D2D ước lãi sau thuế gần 942 tỷ đồng. Thời gian hoàn vốn có chiết khấu là 19 năm; thời gian hoàn vốn không chiết khấu là 10 năm.

Hiện, Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, mã ck: SNZ) đang là công ty mẹ sở hữu trực tiếp 57,86% vốn tại D2D.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, D2D ghi nhận doanh thu thuần đạt 80 tỷ đồng, tăng nhẹ so với khoản 76,2 tỷ đồng ở năm ngoái.

Giá vốn hàng bán giảm từ 68,9 tỷ đồng về 62,6 tỷ đồng, qua đó lợi nhuận gộp tăng 136% so với cùng kỳ lên 17,3 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính sụt giảm mạnh từ 13,9 tỷ đồng về 2,4 tỷ đồng, cùng với đó các loại chi phí biến động. Kết quả là, D2D báo lỗ sau thuế 2,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 1,94 tỷ đồng.

An An