Phát Đạt công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm, doanh thu vượt 1.190 tỷ đồng

Theo báo cáo công bố, trong quý III/2025, Phát Đạt có doanh thu chuyển nhượng bất động sản hơn 404 tỷ đồng, gần tương đương mức của 6 tháng đầu năm. Nhờ đó, lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu mảng này đạt khoảng 851 tỷ đồng, tăng trưởng vững chắc so với cùng kỳ năm trước.

Động lực chính đến từ dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic - Gia Lai), với doanh thu lũy kế hơn 710 tỷ đồng, chiếm khoảng 83% tổng doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng (TP HCM) cũng được ghi nhận doanh thu trong quý III với 125,9 tỷ đồng.

Bên cạnh nguồn thu từ việc bán sản phẩm và chuyển nhượng dự án bất động sản, Phát Đạt cũng ghi nhận doanh thu dịch vụ trong quý III đạt khoảng 101 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần so với nửa đầu năm, chủ yếu nhờ hợp đồng tư vấn phát triển dự án La Pura. Diễn biến này phản ánh định hướng của Phát Đạt trong việc đa dạng hóa và gia tăng các nguồn thu ổn định bên cạnh phát triển dự án và quỹ đất

BĐS Phát Đạt dự phóng doanh thu 9 tháng vượt 1.190 tỷ đồng. Ảnh PDR.

Trong khi đó, doanh thu tài chính lũy kế 9 tháng đạt hơn 222 tỷ đồng, chủ yếu đến từ hoàn nhập chênh lệch tỷ giá, lãi tiền gửi và chuyển nhượng công ty dự án. Từ hồi đầu quý III/2025, Phát Đạt đã thông báo thoái vốn khỏi Đầu tư Bất động sản Ngô Mây - chủ đầu tư dự án Q1 Towerm dự kiến ghi nhận khoản lợi nhuận lớn từ việc bán 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1.

Ngay đầu tháng 9/2025, doanh nghiệp đã thành lập Công ty TNHH Đầu tư bất động sản cao tầng Thuận An 1, trong đó Phát Đạt sở hữu 99% vốn, nhằm chuẩn bị cho việc chuyển nhượng.

Lũy kế, tổng doanh thu hợp nhất 9 tháng đầu năm 2025 của Phát Đạt ước đạt trên 1.190 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế của quý III đạt khoảng 117 tỷ đồng, đưa lợi nhuận trước thuế tích lũy 9 tháng đầu năm đạt trên 282 tỷ đồng.

Trong quý IV/2025, Phát Đạt dự kiến triển khai mở bán đợt mới của dự án Bắc Hà Thanh - Quy Nhơn Iconic. Dự án này được kỳ vọng sẽ đóng góp doanh thu và lợi nhuận từ quý IV/2025 trở đi.

Mới đây, Phát Đạt đã phản hồi mạnh mẽ về thông tin người đại diện pháp luật của Công ty - Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ bị cơ quan Thuế TP HCM áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh.

Phát Đạt đã khắc phục và hoàn thành nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước sau các quyết định cưỡng chế thuế của Thuế TP HCM ngay trong ngày 24/09/2025. Công văn số 10807/QĐ-HCM-KĐT của Thuế TP HCM ngày 26/09/2025 đã chứng thực điều này. Các công văn này cũng đều đã được công bố rộng rãi trên website chính thức của Công ty Phát Đạt và các cơ quan, tổ chức có liên quan.

Như vậy, Phát Đạt khẳng định đã hoàn thành nghĩa vụ đối với các khoản thuế được đề cập gần một tuần trước ngày 30/09/2025 – ngày Thuế TP HCM có thông báo về việc sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện pháp luận của Công ty là Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ.

Một số doanh nghiệp bất động sản đã hé lộ kết quả kinh doanh quý III/2025

Trước Phát Đạt, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã: HDC) đã công bố biên bản họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2025, trong đó hé lộ kết quả kinh doanh quý III/2025 khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ.

Theo ban lãnh đạo công ty, lợi nhuận sơ bộ trước thuế quý III/2025 ước đạt 666 tỷ đồng, tăng đột biến gấp 35 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cả năm 2025, Hodeco dự kiến đạt 755 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tương đương mức tăng 8,4 lần so với năm trước.

Kết quả tích cực trong quý III đến từ thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án Khu du lịch Đại Dương (phường Rạch Dừa, TP. Vũng Tàu cũ). Hodeco cho biết, đối tác đã thanh toán khi nhận chuyển nhượng dự án, số tiền còn lại khoảng 291 tỷ đồng được bảo lãnh qua ngân hàng và sẽ hoàn tất vào tháng 6/2026.

Song song đó, Hodeco cũng đang tiếp tục xúc tiến chuyển nhượng dự án chung cư Thống Nhất (TP. Vũng Tàu cũ) cho Công ty HUB. Doanh thu và lợi nhuận từ thương vụ này dự kiến sẽ ghi nhận trong năm 2026.

Ở mảng kinh doanh lõi, lãnh đạo công ty thừa nhận hoạt động bán hàng trong 9 tháng đầu năm 2025 khá hạn chế, chỉ ghi nhận ở một số sản phẩm thuộc khu biệt thự Ngọc Tước 2 và The Light City giai đoạn 1. Tuy nhiên, trong quý IV, Hodeco dự kiến sẽ mở bán tiếp đợt mới tại The Light City và bắt đầu mở bán dự án nhà ở xã hội CC1 - Ecotown Phú Mỹ.

Cũng tại đại hội bất thường, Hodeco đã thông tin kế hoạch phát hành trái phiếu chuyển đổi dành cho cổ đông hiện hữu với tổng giá trị tối đa 500 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho biết hồ sơ đã được nộp lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và kỳ vọng sẽ sớm nhận được phê duyệt trong tháng 10/2025.

Tương tự, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - mã: DIG) cũng là một trong những doanh nghiệp bất động sản đầu tiên hé lộ kết quả kinh doanh quý III.

Tại cuộc họp với các nhà phân tích diễn ra chiều ngày 26/9/2025, ban lãnh đạo công ty cho biết, tổng doanh thu và thu nhập khác 9 tháng đầu năm 2025 ước đạt 1.896 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế ước đạt 209 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước, doanh thu cao hơn gấp đôi, còn lợi nhuận cao gấp gần 5 lần.

Riêng trong quý III, DIC Corp ghi nhận 171 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, trong khi cùng kỳ năm 2024 lỗ 6 tỷ đồng. Sự bứt phá này chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point (phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình) với doanh thu hơn 1.300 tỷ đồng.

Được biết, Lam Hạ Center Point được DIG khởi công từ năm 2019, quy mô 12ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.115 tỷ đồng. Dự án gồm nhà phố thương mại, biệt thự, nhà liên kế và quỹ đất cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến cuối quý I/2025, công ty mới giải ngân hơn 798 tỷ đồng, tương đương chưa tới 40% vốn dự kiến.

Mới đây, DIC Corp đã được chấp thuận chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 1.800 tỷ đồng. Số vốn này sẽ được dùng đầu tư vào các dự án trọng điểm như Khu phức hợp Cap Saint Jacques và Khu dân cư thương mại Vị Thanh, cũng như mua lại trái phiếu trước hạn.

Đông Bắc