Phá thế 'mắc kẹt'

Một số dự án được cấp phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ trên đất ở.

- Đúng rồi, chuyện này xảy ra với nhiều trường hợp ở Đà Nẵng, nhất là các khu vực ven biển, thuận lợi kinh doanh du lịch, dịch vụ. Nhiều nhà đầu tư trước đây mua các lô đất ở ven biển có diện tích nhỏ gom thành lô đất có diện tích lớn sau đó xin giấy phép xây dựng và được cấp phép xây dựng khách sạn, nhà hàng, căn hộ. Nhưng đến khi công nhận tài sản trên đất lại vướng.

- Cụ thể vướng thế nào để “mắc kẹt” nhỉ?

- Về nguyên tắc đất sử dụng phải đúng mục đích. Trên giấy chứng nhận ghi đất ở thì chỉ để ở, không được kinh doanh. Có như vậy thì mới đưa tài sản trên đất đó vào “sổ hồng” được. Nhưng khổ nỗi, sau khi gom đất ở, chủ đầu tư xin phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ, được cho phép xây dựng, cho phép bán căn hộ. Giờ công trình làm xong, mua bán, cấp “sổ hồng” không được!

- Vậy lỗi này do chủ đầu tư hay do đơn vị cấp phép xây dựng?

- Theo quy trình, sau khi mua các lô đất ở gom lại thành lô đất lớn và xin giấy phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ thì chủ đầu tư phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất, chuyển sang đất thương mại dịch vụ. Bởi lẽ, xây công trình thương mại dịch vụ thay đổi quy hoạch, tăng hệ số sử dụng đất, phải tính lại tiền sử dụng đất. Tóm lại trước khi cấp phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thủ tục điều chỉnh quy hoạch để có cơ sở xác định thời điểm định giá đất.

- Hầu hết những công trình này được cấp phép từ trước năm 2021, bây giờ phải làm sao để gỡ vướng?

- Đà Nẵng đã có chủ trương gỡ vướng thực trạng này. Các trường hợp đã được cấp giấy phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ trên đất ở thì sẽ thực hiện các thủ tục để chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thực tế sử dụng. Với trường hợp chưa cấp giấy phép xây dựng thì việc cấp phép xây dựng phải đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất, không thực hiện việc cấp phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ như khách sạn, nhà hàng, văn phòng, showroom… trên đất ở. Trường hợp chủ đất ở muốn đầu tư công trình khách sạn, nhà hàng… phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại dịch vụ trước khi lập thủ tục xin cấp phép xây dựng.

- Bề Tui hy vọng giải pháp này sẽ sớm gỡ thế “mắc kẹt” cho nhiều dự án ven biển hiện nay!

BỀ TUI