Những đối tượng nào đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Thông tin tích cực từ các chính sách mới đã mang lại hy vọng cho người có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội khi nguồn cung dự án tăng và điều kiện xét duyệt được nới lỏng.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mở rộng đối tượng ưu tiên, bao gồm thân nhân liệt sĩ; công chức, viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu; học sinh, sinh viên trường chuyên biệt; và doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp. Điều kiện thuê, mua cũng trở nên đơn giản hơn khi bỏ yêu cầu cư trú.

Người dân chỉ cần đảm bảo hai yếu tố chính: chưa sở hữu nhà tại địa phương có dự án và thu nhập dưới 15 triệu đồng mỗi tháng với cá nhân, hoặc tổng thu nhập dưới 30 triệu đồng với hộ gia đình. Việc nâng mức thu nhập tối đa từ 11 triệu lên 15 triệu đồng giúp tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều người.

Thời gian kiểm tra thu nhập cũng được rút ngắn từ 3 năm xuống còn 1 năm tính từ thời điểm nộp hồ sơ.

Về tín dụng ưu đãi, người dân có thể tiếp cận hai gói vay. Ngân hàng Chính sách Xã hội cung cấp khoản vay mua nhà với lãi suất 6,6% mỗi năm (tương đương mức vay hộ nghèo), cho phép vay tối đa 80% giá trị hợp đồng trong thời hạn 25 năm. Trong khi đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng áp dụng lãi suất 6,5% cho người mua và 7% cho chủ đầu tư trong 5 năm đầu. Sau thời gian này, lãi suất ưu đãi vẫn thấp hơn 1-2% so với lãi suất vay thương mại. Hiện đã có 9 ngân hàng tham gia chương trình, nâng quy mô cho vay lên 145.000 tỷ đồng.

Những đối tượng nào đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Bên cạnh đó, nhiều địa phương cũng triển khai các chương trình tín dụng hỗ trợ riêng. Tại Tp.HCM, Quỹ Phát triển Nhà cung cấp gói vay cho cán bộ, công chức, viên chức với lãi suất 3,2% mỗi năm, hạn mức vay tối đa 900 triệu đồng trong 20 năm.

Dù giá bán thấp hơn so với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có những ràng buộc pháp lý đặc thù và quy trình mua bán phức tạp hơn. Người mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh thuộc diện ưu tiên và đáp ứng các điều kiện hỗ trợ, với thời hạn hiệu lực của giấy tờ này là 2 năm. Sau thời gian đó, nếu chưa hoàn thành giao dịch, giấy tờ cần được xác nhận lại.

Ngoài ra, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau khi sử dụng đủ 5 năm. Trường hợp muốn bán trước thời hạn này, người sở hữu chỉ có thể chuyển nhượng lại cho Nhà nước, chủ đầu tư dự án, hoặc nhóm đối tượng đủ điều kiện mua, thuê theo quy định.

Những chính sách mới trong việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội không chỉ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều người dân mà còn đặt ra yêu cầu về sự minh bạch, đồng bộ và tuân thủ pháp luật trong quá trình thực hiện. Đây là bước tiến quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu an sinh xã hội, tạo điều kiện để các đối tượng ưu tiên có nơi an cư ổn định, góp phần xây dựng cộng đồng bền vững. Tuy nhiên, để chính sách phát huy tối đa hiệu quả, cả người dân, chủ đầu tư lẫn cơ quan quản lý cần đồng hành chặt chẽ, đảm bảo các quy định được thực thi đúng đắn và phù hợp với thực tế.

Thanh Thanh