Nhu cầu căn hộ cao cấp cho thuê sẽ tăng

Trong khi đó, nguồn vốn FDI tiếp tục được “đổ bộ” vào Thủ đô, không chỉ tạo động lực tăng trưởng quan trọng về kinh tế, mà còn thu hút lượng lớn chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc.

Do đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm, đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư BĐS khai thác, phát triển những sản phẩm mang lại giá trị gia tăng dài hạn.

Tuy nhiên, trên thực tế, nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức thấp, do thiếu hụt các dự án mở bán mới. Cụ thể, năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội với khoảng 30.000 sản phẩm mở bán mới, nhưng khu vực trung tâm chỉ đóng góp khoảng 1%.

Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm Hà Nội chỉ có thể trông chờ từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.

“Do đó, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng... là phương án đầu tư tương đối phù hợp, mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối hiếm hoi trong bối cảnh nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm, khi quỹ đất nội đô cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về mật độ, xây dựng” - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Khách hàng tìm hiểu dự án căn hộ trên địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng

Theo Giám đốc vận hành khách sạn - T&T Hospitality Đinh Thị Nga, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang ở mức cao hơn so với sản phẩm khách sạn. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn nằm trong khoảng từ 68 - 70%, trong khi tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ từ 80 - 89%.

“Không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú tại, các sản phẩm được hoàn thiện với tiêu chuẩn từ 4 - 5 sao, có tiện ích, chất lượng dịch vụ, an ninh, an toàn. Sản phẩm căn hộ dịch vụ còn đáp ứng nhu cầu sinh sống của đội ngũ chuyên gia chất lượng cao, như nhu cầu nấu ăn, có không gian sinh hoạt, giao lưu cùng cộng đồng... Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu rất cao, giúp giá thuê tăng trưởng ít nhất 5%/năm/m2 và giá cho thuê tăng từ hai chữ số mỗi năm/căn hộ/chu kỳ thuê” - bà Đinh Thị Nga cho hay.

Phân khúc căn hộ cho thuê là dòng sản phẩm tiềm năng, bởi rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, vì với mặt bằng giá "neo" cao hiện tại, mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, nhưng dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều. Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê vì có tỷ suất sinh lời tốt và bền vững.

“Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, nhất là tại khu vực trung tâm đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ nhờ tăng trưởng kinh tế, làn sóng FDI dồi dào và thay đổi trong lối sống, đề cao sự di chuyển linh hoạt về chỗ ở và chất lượng dịch vụ, tiện ích của những người trẻ. Những dự án chất lượng, pháp lý đầy đủ, được hoàn thiện, vận hành bởi các đơn vị uy tín sẽ góp phần làm đa dạng và sinh động phân khúc căn hộ cho thuê” - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam Phạm Thị Miền khẳng định.

Doãn Thành