Nhờ đâu lãi ròng 6 tháng của Sonadezi Châu Đức vọt 55%, biên lãi gộp 52,1%?

CTCP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) công bố kết quả kinh doanh quý 2/2024 với doanh thu suy giảm 9% so cùng kỳ, về mức 262 tỷ đồng. Tuy nhiên lãi ròng lại tăng 7% lên mức 102 tỷ đồng.

Sở dĩ lợi nhuận của SZC tăng chủ yếu đến từ lượng bàn giao đất khu công nghiệp (KCN) theo kế hoạch cho các bên liên quan, bao gồm Tổng Công ty Sonadezi (UPCoM: SNZ; SNZ nắm giữ 58% vốn) và CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (HOSE: D2D; SNZ sở hữu 58% vốn).

Trong nửa đầu năm 2024, doanh thu của SZC tăng 36% so cùng kỳ khi đạt 476 tỷ đồng và lãi ròng tăng 55% lên 167 tỷ đồng. Đặc biệt, biên lợi nhuận gộp tăng từ 49% trong nửa đầu năm 2023 lên 52,1% trong nửa đầu năm 2024, nguyên nhân chủ yếu nhờ giá bán trung bình tại Khu công nghiệp Châu Đức tăng.

Khu công nghiệp Châu Đức

Đối với mảng KCN, doanh thu nửa đầu năm 2024 tăng 47% so cùng kỳ khi đạt 427 tỷ đồng, trong đó lượng bàn giao cho SNZ và D2D lần lượt chiếm 40% và 31%. Còn mảng bất động sản nhà ở, doanh thu nửa đầu năm 2024 đạt mức thấp.

Tính đến cuối quý 2/2024, tổng doanh thu chưa thực hiện và các khoản người mua trả tiền trước của SZC đạt 780 tỷ đồng, tăng 14% so đầu năm cho thấy còn nhiều dư địa để ghi nhận lợi nhuận từ mảng KCN và khu đô thị (KĐT).

Đáng chú ý, hợp đồng cho thuê đất khoảng 18 ha cho Electronic Tripod tại KCN Châu Đức để sản xuất thiết bị điện tử công nghệ cao có thể được ghi nhận trong nửa cuối năm 2024 khi SZC đã ghi nhận 225 tỷ đồng (tính đến cuối quý 2/2024) người mua trả tiền trước từ khách hàng này.

Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của SZC đã tăng lên 8.251 tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm; trong đó, tiền gửi tại ngân hàng gần 1.337 tỷ đồng, gấp 6 lần đầu năm. Hàng tồn kho gần 1.647 tỷ đồng, tăng nhẹ 2%, tập trung phần lớn tại dự án khu đô thị Châu Đức gần 1.498 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 7%, lên hơn 3.147 tỷ đồng.

Về nợ phải trả, SZC ở mức 5.280 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn là vay nợ tài chính gần 2.554 tỷ đồng, giảm 4% so đầu năm và chiếm 48% tổng nợ; chi phí trích trước giá vốn cho thuê khu công nghiệp Châu Đức gần 1.184 tỷ đồng và doanh thu chưa thực hiện 324 tỷ đồng.

Minh An