Nhiều người Hà Nội quan tâm đến chung cư ở Đà Nẵng

6 tháng đầu năm 2024, nền kinh tế của TP. Đà Nẵng có nhiều dấu hiệu khởi sắc, góp phần củng cố sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản ở địa phương. Bên cạnh đó, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng; Chính phủ quyết định thành lập, điều chỉnh, mở rộng ranh giới Khu thương mại tự do Đà Nẵng... cũng là những “cú hích” cho thị trường bất động ở Đà Nẵng.

Theo số liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, số lượng tìm kiếm bất động sản được bán tại Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 44% so với quý I/2024 và đã vượt đỉnh của năm 2023.

Thị trường bất động sản ở Đà Nẵng đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Số lượng giao dịch bất động sản tại thành phố cũng cải thiện với giá trị sản phẩm phổ biến 2 đến 4 tỷ đồng. Trong đó, loại hình chung cư có sự tăng trưởng vượt bậc, số lượng tin đăng bán chung cư Đà Nẵng trong quý II tăng 56% so với quý I, mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng 39%... Theo khảo sát với các nhà môi giới, 55% cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng dần phục hồi và 27% cho rằng loại hình này đang tăng trưởng mạnh. Điều này, có thể được giải thích bởi sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian qua, kéo nền giá trung bình tăng lên.

Bên cạnh đó, xét về nhu cầu, xu hướng mua chung cư Đà Nẵng “lướt sóng” suy giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua “lướt sóng” đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Đà Nẵng của Sàn giao dịch thương mại điện tử Batdongsan.com.vn đưa ra nhận định, TP. Đà Nẵng là một trong số ít những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư đều ở mức tốt, 4,2 đến 4,5%. Với mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định. Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng. Từ năm 2020 -2021, do ảnh hưởng đại dịch Covid - 19, mỗi năm Đà Nẵng chỉ đón được từ 1 đến 3 triệu lượt khách so với khoảng gần 9 triệu lượt khách ở năm 2019. Thành phố đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024. Bởi vậy, nhiều người cho rằng du lịch sẽ còn tiềm năng để khôi phục và tăng trở lại, hứa hẹn lợi suất cho thuê chung cư ổn định.

Trên thực tế, hiện mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng không hề thấp. Đơn cử, dự án The Filmore Da Nang đang dẫn đầu về giá rao bán căn hộ với mức trung bình là 120 triệu đồng/m2. Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence có giá dao động từ 55 đến 70 triệu đồng/m2. Nền giá của một số dự án khác như The Sang Residence hay Peninsula Da Nang cũng giao động từ 50 đến 56 triệu đồng/m2.

Cũng theo khảo sát của batdongsan.com.vn, trong số những người tìm kiếm chung cư Đà Nẵng, chỉ 28% là người dân địa phương, còn lại đến từ các khu vực khác. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng quan tâm đến các dự án chung cư tại Đà Nẵng nhiều nhất lại đến từ các nhà đầu tư ở Hà Nội. Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý II/2024 so với quý trước đó.

Hiện, mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng đang lập "đỉnh" mới.

Trong khi đó, phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ cũng có những tín hiệu tích cực. Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền và nhà riêng Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng lần lượt là 41% và 55% so với quý I/2023. Đồng thời, giá rao bán đất nền và nhà riêng Đà Nẵng cũng có dấu hiệu tăng lên. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình đất nền Đà Nẵng trong quý II/2024 là 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Còn nhà riêng đang được rao bán ở mức trung bình là 61 triệu đồng/m2, tăng 9%.

Các chuyên gia khuyến nghị mặc dù bất động sản Đà Nẵng đang có những dấu hiệu tích cực, song khách hàng, nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường này cũng nên tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt cần ưu tiên yếu tố pháp lý và giao dịch minh bạch.

Nghi Lộc