Nhiều mặt bằng 'đất vàng' TP HCM bỏ trống kéo dài

Theo ghi nhận, rất nhiều mặt bằng đắc địa trên con đường được coi như huyết mạch của khu đô thị Phú Mỹ Hưng là Nguyễn Lương Bằng đang trong tình trạng bỏ trống thời gian dài.

Những tuyến đường khác cũng từng được ví là "trục thương mại triệu đô" như Tôn Dật Tiên, Nguyễn Văn Linh hay Bùi Bằng Đoàn, nhiều mặt bằng shophouse đóng cửa im lìm, không bóng người. Một số nơi phủ bụi, có dấu hiệu xuống cấp do để trống nhiều tháng.

Hiện giá thuê mặt bằng ở Phú Mỹ Hưng được chia theo khu vực, dao động từ 50 - 200 triệu đồng/tháng, có nơi tính bằng USD, lên tới 10.000 – 60.000 USD/tháng.

Trước tình cảnh kinh doanh có nhiều biến động tiêu cực sau đại dịch, các nhà kinh doanh không chịu nổi áp lực từ các chi phí và khoản thuê đắt đỏ nên đành phải đóng cửa trả mặt bằng. Dù chủ nhà đã hạ giá thuê từ 10-20% so với giai đoạn cao điểm, khách thuê vẫn dè dặt, thậm chí từ chối thương lượng.

Nguyên nhân chính được cho là do thay đổi hành vi tiêu dùng sau dịch. Người dân ưu tiên mua sắm online, các mô hình kinh doanh ăn uống (F&B) quy mô nhỏ, tiết kiệm chi phí vận hành lên ngôi. Trong khi đó, chi phí thuê tại Phú Mỹ Hưng vẫn bị đánh giá là cao so với mức doanh thu có thể đạt được.

Chủ một chuỗi trà sữa từng kinh doanh tại đây, chia sẻ: "Chi phí mặt bằng chiếm gần 50% tổng chi phí nhưng lưu lượng khách không đủ bù. Chúng tôi phải đóng cửa sau 6 tháng thử sức".

Không chỉ hộ kinh doanh cá nhân, các thương hiệu lớn cũng đang dần rút lui hoặc thu hẹp quy mô. Việc duy trì vận hành ở khu dân cư cao cấp không còn dễ dàng như trước khi người tiêu dùng ngày càng tính toán hơn trong chi tiêu.

Phú Mỹ Hưng đìu hiu, mặt bằng cho thuê treo bảng dài ngày

Các chuyên gia cho rằng để thị trường mặt bằng ở Phú Mỹ Hưng sôi động trở lại, cần có sự linh hoạt từ phía chủ nhà, như giảm giá thuê thực chất hơn, chia nhỏ diện tích, hoặc chuyển đổi công năng thành văn phòng làm việc, không gian chia sẻ (co-working) để phù hợp nhu cầu mới.

Không riêng gì Phú Mỹ Hưng mà màng loạt mặt bằng kinh doanh khác tại TP HCM đang rơi vào tình trạng bỏ trống kéo dài, ngay cả ở những vị trí từng được xem là "đất vàng".

Dọc theo các tuyến đường sầm uất như Nguyễn Trãi (quận 5), Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn (quận 1) hay Cách Mạng Tháng Tám (từ quận 1 đến Tân Bình), Ba Tháng Hai (quận 10 – 11), không khó để bắt gặp hàng loạt mặt bằng đóng cửa, dán kín biển cho thuê. Đáng chú ý, không ít trong số đó từng là nơi đặt trụ sở của các thương hiệu lớn.

Các mặt bằng bỏ trống trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1

Riêng đường Nguyễn Trãi (quận 1, quận 5), từng được mệnh danh là "phố thời trang", nay cũng không tránh khỏi làn sóng trả mặt bằng hàng loạt. Không chỉ các thương hiệu quần áo, mà cả quán ăn, nha khoa, dịch vụ chăm sóc sức khỏe cũng lần lượt đóng cửa, để lại một dãy dài bảng "cho thuê" trông nhếch nhác, thiếu sức sống.

Mặt bằng trống trên đường Lê Thánh Tôn, quận 1

Ông Hữu Lợi, nhân viên một cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi (quận 5), cho biết tình trạng này ngày càng phổ biến, không chỉ trong lĩnh vực thời trang mà còn ở các ngành khác. Nguyên nhân chính, theo ông, là do sự dịch chuyển thói quen tiêu dùng sang mua sắm online, khiến lượng khách đến cửa hàng sụt giảm rõ rệt.

Thêm vào đó, đường Nguyễn Trãi giờ đây không còn là điểm đến hàng đầu cho người mua sắm, khi nhiều khách hàng đã chuyển sang các khu vực như Huỳnh Văn Bánh (quận Phú Nhuận) hoặc tìm đến các trung tâm thương mại lớn – nơi có không gian hiện đại, tiện nghi hơn.

"Nếu muốn thuê mặt bằng ở đây để kinh doanh thời trang thì phải cân nhắc rất kỹ, vì dễ thua lỗ, đóng cửa sớm lắm. Còn nếu mở quán ăn, đồ uống thì vẫn có cơ hội trụ lại do ít bị cạnh tranh hơn" - ông Lợi chia sẻ.

Quỳnh Trần - Lê Tỉnh