Nhiều dự án nhà ở thương mại tại Thừa Thiên Huế mòn mỏi chờ sổ đỏ vì vướng thủ tục

Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 do Công ty Cổ phần Apec Land làm chủ đầu tư do vướng thủ tục nên các khối nhà đang xây dựng bị dở dang.

Vì vậy, hơn 1.000 người dân dù đã mua nhà nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Mong chờ được tháo gỡ

3 dự án nhà ở thương mại lớn ở tỉnh Thừa Thiên Huế là Khu đô thị Phú Mỹ An; Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1; Khu nhà ở An Đông, những năm qua thu hút rất nhiều khách hàng lựa chọn mua ở. Nhưng các dự án này hiện đang rơi vào tình trạng chờ cấp sổ đỏ.

Cụ thể, theo phản ánh của nhiều khách hàng ở cả 3 dự án nhà ở này thì đã mua nhà, trả tiền đầy đủ từ lâu, nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Tuy đã nhiều lần hỏi chủ đầu tư, nhưng được trả lời là dự án đang bị vướng quy định của Luật Đất đai 2013.

“Chủ đầu tư hẹn sẽ sớm giao sổ đỏ cho chúng tôi, nhưng không biết khi nào có nữa. Nhiều người như tôi đang mua nhà ở tại đây hiện rất cần sổ đỏ để “cắm” ngân hàng trả nợ nhưng không thể”, chị N.T.M. nói.

Cùng chung tâm lý như chị M. các khách hàng khác cảm giác “ăn không ngon, ngủ không yên” khi nhà đất không được cấp sổ đỏ.

Được biết, khu căn hộ cao cấp, biệt thự đa chức năng, dịch vụ, thương mại thuộc khu A - Đô thị mới An Vân Dương (Công ty Cổ phần An Invest làm chủ đầu tư) có quy mô rộng 16,4ha. Từ 2014 đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Thừa Thiên Huế tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ đỏ, trong đó gồm 174 sổ đỏ đất ở thấp tầng; 2 sổ đỏ đất chung cư cao tầng; 3 sổ đỏ đất thương mại - dịch vụ.

Sau khi được cấp sổ đỏ, nhà đầu tư đã chuyển nhượng cho người dân 106/174 nhà đất có sổ đỏ; còn lại khoảng 66 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa được cấp sổ đỏ.

Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 do Công ty Cổ phần Apec Land làm chủ đầu tư có quy mô rộng 34,7ha. Dự án được cấp theo Quyết định số 752/QĐ-UBND ngày 3/5/2012 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Tính từ ngày 1/7/2014 đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Thừa Thiên Huế tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường cấp 226 sổ đỏ với tổng diện tích 28.327,1m2, mục đích sử dụng đất ở.

Nhà đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng cho người dân 98/226 nhà đất có sổ đỏ và đã bán 226 nhà ở hình thành trong tương lai cho người dân. Còn lại khoảng 700 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa cấp sổ đỏ.

Tại Dự án Khu nhà ở An Đông do Công ty Cổ phần Đầu tư An Dương làm chủ đầu tư, thực hiện trên diện tích 16,2ha đất. Dự án thực hiện theo Quyết định số 925/QĐ-UBND ngày 20/5/2010 về phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Tính từ ngày 1/7/2014 đến nay đã được cấp 61 sổ đỏ.

Hiện nhà đầu tư đã chuyển nhượng cho người dân 61/61 nhà đất có sổ đỏ và đã bán 13 nhà ở hình thành trong tương lai cho người dân. Còn lại 240 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa được cấp sổ đỏ.

Tổng cộng ở cả 3 dự án nhà ở thương mại lớn này, có hơn 1.000 sổ đỏ chưa được cấp.

Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 có 700 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa cấp sổ đỏ. Ảnh: N.T

Dự án Khu đô thị Phú Mỹ An có 66 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa được cấp sổ đỏ.

Vướng mắc ở đâu?

Năm 2022, việc cấp sổ đỏ đã tạm dừng theo Thông báo số 156/TB-UBND ngày 29/4/2022. Việc tạm dừng này kéo dài, chưa có hướng xử lý.

Các chủ đầu tư cho biết: Từ năm 2019 đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thừa Thiên Huế kiến nghị có hướng giải quyết. Tuy nhiên, do vướng Luật Đất đai 2013, nên UBND tỉnh này phải chờ xin ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Tổ công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế, các dự án trên bị chậm cấp sổ đỏ do triển khai GPMB gặp khó khăn, phức tạp, kéo dài qua nhiều năm. Do đó, hầu hết diện tích bàn giao đất trên thực địa cho chủ đầu tư triển khai thi công dự án rơi vào thời điểm sau Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành nên cần có quyết định giao đất, cho thuê đất từ Nhà nước (trước đó Luật Đất đai 2003 không cần phải có quyết định giao đất - PV).

Dự án Khu nhà ở An Đông hiện có 240 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa được cấp sổ đỏ.

Đại Dương