Nhà xưởng cho thuê vẫn hút khách

Một góc khu nhà xưởng cho thuê của Tập đoàn KCN Việt Nam tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5. Ảnh: V.Gia

Thị trường nhà xưởng cho thuê có sự phân hóa khi những khu nhà xưởng được đầu tư bài bản, chất lượng cao trong các KCN là điểm lựa chọn được DN quan tâm, trong khi nhà xưởng riêng lẻ bên ngoài khá trầm lắng.

Nhu cầu cao

Thông tin từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho thấy, trong 3 quý đầu năm, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420 ngàn m2 nhà kho và 543 ngàn m2 nhà xưởng, cao gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá cho thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định.

CBRE Việt Nam dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong 3 năm tới.

Nhờ nhu cầu về thị trường cao nên giai đoạn này, các tập đoàn, DN trong và ngoài nước quan tâm đầu tư vào nhà xưởng cho thuê.

Tại KCN Lộc An - Bình Sơn (huyện Long Thành), Dự án Khu nhà xưởng cho thuê của Công ty CP Xây dựng và phát triển Thế Hệ Mới (Thành phố Hồ Chí Minh) đã được hoàn thiện và thu hút khách vào thuê. Ưu điểm của khu nhà xưởng này là liền kề với Sân bay Long Thành, DN chỉ mất thời gian ngắn để di chuyển về các khu vực cảng nước sâu của Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Từ thành công trong giai đoạn 1, giai đoạn 2 của dự án dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2026. Với sự mở rộng này, Công ty CP Xây dựng và phát triển Thế Hệ Mới kỳ vọng sẽ mang lại không gian nhà xưởng chất lượng, hiện đại và tiện ích hơn cho các đối tác của mình.

Tương tự, trong tháng 10-2024, Tập đoàn KCN Việt Nam cho khởi công nhà kho xây sẵn trên quy mô diện tích 14,5 hécta tại phân khu D, KCN Nhơn Trạch 6, dự kiến hoàn thành trong quý II-2025. Đây là dự án đầu tư mới nhất của Tập đoàn KCN Việt Nam tại Đồng Nai. Dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold (thiết kế và vận hành bền vững) nhằm đáp ứng các yêu cầu về phát triển bền vững của các nhà đầu tư quốc tế.

Giám đốc Điều hành của Tập đoàn KCN Việt Nam Hardy Diec chia sẻ: “Bên cạnh các dự án đã hiện hữu tại KCN Hố Nai (huyện Trảng Bom) và Nhơn Trạch 5, DN kỳ vọng dự án mới tại KCN Nhơn Trạch 6 sẽ cung cấp cho thị trường diện tích kho bãi đạt chuẩn quốc tế, góp phần phát triển ngành logistics và thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài cho địa phương”.

Phát triển nhà xưởng chất lượng cao

Theo các chuyên gia, thị trường nhà xưởng cho thuê cơ hội không chia đều giữa nhà xưởng trong các KCN đồng bộ và nhà xưởng riêng lẻ bên ngoài. Trên thị trường, giá cho thuê, bán của các nhà xưởng nhỏ, nằm rải rác trong các khu dân cư ngày càng giảm sâu nhưng mức độ hấp thụ ngày càng giảm.

Điều này xuất phát từ chỗ đa số nhà xưởng nhỏ lẻ bên ngoài KCN không đảm bảo pháp lý, xây trên đất nông nghiệp, không đúng diện tích, thiếu hạ tầng… nên khó thu hút đầu tư. Hơn nữa, hiện các quy định của Nhà nước về an toàn, nhất là việc liên quan đến cháy nổ, được kiểm soát gắt gao thì phân khúc này mất dần sức hút. Ngược lại, nhà xưởng cho thuê tại các KCN đảm bảo về yếu tố pháp lý, đáp ứng các tiêu chuẩn về đất đai, phòng cháy, chữa cháy, môi trường, phù hợp quy hoạch và có hạ tầng công nghiệp đầy đủ nên thu hút sự quan tâm của DN.

Tại Đồng Nai, với hơn 1 ngàn hécta đất thương phẩm hiện có thể đưa vào khai thác, Tổng công ty CP Phát triển KCN (Sonadezi) là đơn vị kinh doanh hạ tầng công nghiệp lớn của tỉnh. Sonadezi và các đơn vị thành viên đang đẩy mạnh phát triển hệ thống nhà xưởng tiêu chuẩn ở các vị trí huyết mạch, song song với cho thuê đất công nghiệp. Tính đến nay, Sonadezi đã xây dựng, đưa vào khai thác hơn 100 nhà xưởng tại nhiều KCN như: Long Thành, Châu Đức, Thạnh Phú, Giang Điền, Xuân Lộc, Nhơn Trạch 2.

Nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm nhà xưởng ngày càng đa dạng và yêu cầu các tiêu chí cao hơn nên Sonadezi đang phát triển nguồn cung nhiều phân khúc, gia tăng các giải pháp xây dựng theo yêu cầu riêng biệt của từng khách hàng, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng, phòng cháy, chữa cháy cùng các tiêu chí kỹ thuật tối ưu cho nhiều ngành nghề công nghiệp.

Trong khi đó, Giám đốc Điều hành của Tập đoàn KCN Việt Nam Hardy Diec cam kết sẽ nỗ lực trong việc phát triển công trình xanh, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu tác động môi trường, đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng cao của các nhà đầu tư quốc tế.

Văn Gia

Theo Phó trưởng ban Quản lý các KCN Đồng Nai DƯƠNG THỊ XUÂN NƯƠNG, tỉnh mời gọi các DN, nhà đầu tư bỏ vốn vào địa phương, trong đó có các dự án nhà xưởng cho thuê. Ban sẽ cố gắng tạo dựng môi trường đầu tư thông thoáng, an toàn, minh bạch, hỗ trợ tối đa cho sự phát triển lâu dài của các DN.