Nhà tập thể cũ chờ sập vẫn 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

Giá nhà tập thể ngang ngửa căn hộ hạng sang

Ông Hoàng Anh Tú, chủ nhân tại căn hộ thuộc khu nhà tập thể Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, hiện tại, căn nhà của ông với diện tích sổ gần 30m2 đang được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng.

Không chỉ riêng căn hộ của ông Tú, nhiều chủ sở hữu tại khu nhà này có cùng mức giá bán khoảng 100-120 triệu đồng/m2 sổ đỏ.

“Trên sổ đỏ thì căn này có diện tích 30m2 nhưng diện tích thực tế sử dụng lên tới hơn 80m2 với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách rất rộng, wc riêng biệt lại gần trường học, bệnh viện, chợ. Giờ cầm 2-3 tỷ đi mua nhà giữa Thủ đô thì gần như không mua nổi nên nhiều người vẫn tìm mua nhà tập thể cũ thôi" - ông Tú chia sẻ.

Nhiều căn hộ tập thể cũ có giá cao chót vót nhờ vị trí đắc địa giữa Thủ đô. Ảnh: Nguyễn Linh

Ông thừa nhận, khu tập thể này đã có dấu hiệu xuống cấp, đã cải tạo và cơi nới. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng, người mua không chỉ căn cứ vào chất lượng nhà ở mà còn xem xét tới vị trí và điều kiện sống khu vực xung quanh.

Theo ghi nhận của phóng viên, phân khúc nhà tập thể cũ tại Hà Nội cũng “té nước theo mưa" với các phân khúc chung cư khác dù nhiều hạng mục công trình đã xuống cấp nghiêm trọng.

Đơn cử, một căn nhà tập thể số 23 Hàng Tre có diện tích sổ đỏ hơn 30m2, có 1 phòng ngủ, 1 phòng khách đang được rao bán với mức giá 4 tỷ đồng, tức là khoảng trên 105 triệu đồng/m2.

Một căn hộ khác ở khu tập thể cũ trên phố Hàng Bông có diện tích sổ là 40m2, diện tích sử dụng thực tế sau khi đã cơi nới là 105m2 gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách được bán với mức giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2.

Cá biệt, một số căn hộ nằm ở vị trí “đất vàng” tại khu tập thể số 11 Vọng Đức thuộc phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm có giá bán vô cùng đắt đỏ. Chẳng hạn, một căn nhà ở tầng 1 có diện tích 40m2, mặt tiền 3m hiện đang được chủ nhà rao bán với giá hơn 300 triệu đồng/m2.

Điểm chung của những căn hộ tập thể này là đã qua nhiều đời chủ, có gia cố, sửa chữa, đồ nội thất mới như những căn hộ chung cư hiện đại. Nhờ vào vị trí đắc địa giữa Thủ đô nên vẫn được rao bán với giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, tương đương với một số dự án chung cư cao cấp ở các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Cầu Giấy…

Lý do đằng sau cơn sốt "lạ" của thị trường

Cơn sốt giá nhà tập thể cũ tăng mạnh dù đã xuống cấp không chỉ phản ánh sự khan hiếm và hấp dẫn của quỹ đất trung tâm, mà còn cho thấy tâm lý của người mua bất động sản ở các đô thị lớn.

Ông Hoàng Anh, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước đây, nhà tập thể cũ thường là sự lựa chọn của nhiều người với tài chính hạn hẹp mà vẫn muốn hưởng tiện ích nhà ở trung tâm. Tuy nhiên, với mức giá hiện nay, việc sở hữu nhà ở trung tâm Thủ đô không còn dễ dàng.

Giá tập thể cũ cao ngang ngửa chung cư hạng sang dù chất lượng đi xuống sau hàng chục năm sử dụng. Ảnh chụp màn hình

Theo ông Hoàng Anh, lý do quan trọng nhất khiến nhà tập thể cũ dù xuống cấp vẫn có giá cao là nhờ vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, cư dân tiếp cận dễ dàng các dịch vụ thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các khu vực hành chính.

Ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, những khu đất ở trung tâm đang ngày càng cạn kiệt và giá đất tăng nhanh khiến những căn hộ tại vị trí này trở nên quý giá. Việc mua bán và thanh khoản cũng trở nên rất dễ dàng, nhanh chóng.

Bên cạnh đó, người mua thường xem xét tới tiềm năm tái định cư hoặc tái phát triển, xem đây là hướng đầu tư lợi dụng chính sách. Trong các kế hoạch chỉnh trang đô thị, nhiều khu tập thể cũ nằm trong danh sách có thể được di dời và đền bù, hoặc xây dựng lại thành các dự án mới. Điều này có thể mang lại cho chủ sở hữu một căn hộ mới hoặc khoản đền bù tài chính cao.

Hơn nữa, vì những khu nhà này đã tồn tại từ lâu, pháp lý thường ổn định hơn, giấy tờ sở hữu minh bạch hơn so với các dự án chung cư mới. Điều này khiến nhiều người cảm thấy yên tâm hơn khi sở hữu nhà tập thể.

Nguyễn Linh