Nhà ở xã hội 'lên ngôi' trong năm 2025, người dân có dễ tiếp cận?

Nguồn cung nhà ở xã hội "đổ bộ" thị trường năm 2025

Giữa tháng 1/2025, UBND TP.Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025. Đáng chú ý, trong số 72 dự án mới được phê duyệt có 8 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích sàn 255.722 m2 với 1.583 căn hộ.

Trong đó, riêng trên địa bàn huyện Thường Tín có tới 5 dự án nhà ở xã hội, quận Long Biên (2 dự án) và quận Hoàng Mai (1 dự án).

Cụ thể, tại xã Hà Hồi, huyện Thường Tín sẽ có 3 dự án nhà ở xã hội, gồm: dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.20 với 35 căn hộ; dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 với 24 căn hộ và dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.22 gồm 20 căn hộ.

Tại thị trấn huyện Thường Tín có 2 dự án gồm: dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 có 54 căn hộ và dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 có 54 căn hộ.

Tại quận Hoàng Mai sẽ có dự án nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam với 500 căn hộ. Tại phường Ngọc Thụy, quận Long Biên có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước, tại ô đất ký hiệu A.4/HH4 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N10 với 452 căn hộ.

Ngoài ra, quận Long Biên còn có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch A4/HH5 tại phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh gồm 450 căn hộ và có tổng mức đầu tư 812 tỷ đồng.

Hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội sắp "đổ bộ" thị trường Hà Nội. Ảnh minh họa

Từ cuối năm 2024, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội được khởi công, cấp phép xây dựng. Cụ thể, đầu tháng 12/2024, dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1, khu đô thị Hạ Đình (tên thương mại Udic Eco Tower) cũng bắt đầu thi công sau thời gian dài chuẩn bị thủ tục. Công trình dự kiến được thi công trong 30 tháng.

Cũng trong tháng 12 năm ngoái, dự án khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh với tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng được khởi công. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 15.000 m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp khoảng 466 căn hộ. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 10/2026.

Cùng trên địa bàn huyện Đông Anh, liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera dự kiến khởi công công trình CT3 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung vào đầu năm 2025.

Người thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận

Trao đổi với VietTimes về phân khúc nhà ở xã hội, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhận định nhà ở xã hội sẽ là xu hướng trong năm 2025 và nhiều năm tới. Lý do là chung cư thương mại tại Hà Nội vào tháng 10/2024 đã đạt đỉnh giá và đạt đỉnh giao dịch. Tuy nhiên, giá chung cư tại Hà Nội từ đó đến nay cũng có dấu hiệu chững lại, lượng giao dịch cũng giảm.

Ngoài ra, theo ông Quê, những người đầu tư chung cư cũng đã cắt lãi và chuyển sang đầu tư vào phân khúc thị trường khác.

Ông Quê cũng cho rằng những người mua chung cư đã thấy được tín hiệu chung cư nhà ở xã hội sẽ tăng nguồn cung từ năm 2025 trở đi. Vì vậy, một nhóm khách hàng đang chờ đợi mua cũng xác định thuê nhà trong trung hạn và ngắn hạn. Do đó, kể từ năm 2025 trở đi chung cư nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng thay thế cho chung cư thương mại.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6

Về giá chung cư trong thời gian tới, ông Quê dự báo giá bán chung cư nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dao động từ 17 đến 22 triệu đồng/m2, còn giá chung cư nhà ở xã hội nói chung trên cả nước sẽ dao động từ 12 đến 22 triệu đồng/m2.

“Sẽ không còn câu chuyện giá cao nhất là 19,5 triệu đồng như hồi năm 2021, bởi chi phí về đầu tư xây dựng không ngừng tăng lên do lạm phát, điều này kéo theo giá phê duyệt cũng sẽ tăng lên, tuy nhiên nếu so với giá chung cư thương mại thì vẫn còn 'dễ thở' hơn”, ông Quê nói.

Tuy nhiên, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhìn nhận người thu nhập thấp khó có khả năng tiếp cận được với nhà ở xã hội. Bởi đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là người lao động độc thân có thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng. Với người đã kết hôn, vợ chồng có thu nhập dưới 30 triệu đồng. Do đó, thu nhập 15 triệu đồng/tháng được xếp vào nhóm thu nhập khá vì thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội chỉ đang ở mức 7 triệu đồng/tháng.

“Nếu chiếu theo thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung và chi phí phải bỏ ra mua chung cư nhà ở xã hội thì chỉ có người thu nhập khá mới tiếp cận được”, ông Quê cho hay.

Đồng quan điểm, một môi giới bất động sản có thâm niên tại Hà Nội cũng cho rằng mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện kể từ năm 2025, tuy nhiên những người có thu nhập trung bình và thấp sẽ khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở. Bởi hiện nay người có thu nhập trung bình và những người thực sự cần nhà ở đang có thu nhập không cao.

Các chuyên gia cũng cho rằng thời gian tới rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ phía Chính phủ. Cụ thể, đối với chủ đầu tư, có thể xem xét các chính sách hỗ trợ hấp dẫn nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này. Đối với người dân, có thể xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng.

Lệ Chi