Nhà ở xã hội cần đáp ứng nhu cầu ở thực

Thời điểm này, nhà ở xã hội nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân. Trong bối cảnh giá nhà tăng cao khó kiểm soát, thì phân khúc này là hy vọng duy nhất để người thu nhập thấp hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy một nghịch lý: Nhiều dự án còn chưa hoàn thiện nhưng đã quá tải hồ sơ đăng ký, trong khi đó, một số dự án dù đã bàn giao nhiều năm nhưng vẫn trong tình trạng vắng vẻ, ít cư dân chuyển về sinh sống.

Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, xã Thiên Lộc bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ ngày 17/11. Chỉ trong hai ngày đầu đã có tới 2.500 người đến bấm số lấy lượt.

Dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ, xã Đông Anh. Chủ đầu tư đã buộc phải dừng nhận hồ sơ khi đã có 1.300 bộ hồ sơ nộp vào những ngày đầu tiếp nhận.

Có thể thấy, sức nóng từ các dự án nhà ở xã hội này là rất lớn. Trong khi đó, chỉ cách đây 2 năm, dự án nhà ở xã hội THT Newcity tại xã Hoài Đức đã đạt kỉ lục khi rao bán tới 26 lần nhưng vẫn “ế”. Đến thời điểm này, dự án vẫn chưa được lấp đầy. Tương tự là 1 số dự án nhà ở xã hội được xây dựng xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng và tiện ích.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam, cho biết: "Do chúng ta phát triển nhà ở xã hội theo tính nhỏ lẻ, manh mún nên đôi khi còn chưa phù hợp với nhu cầu của người dân".

Khoảng cách lớn nhất giữa cung và cầu nhà ở xã hội hiện nay nằm ở vị trí. Nhiều dự án được xây dựng xa trung tâm và cách biệt với các khu công nghiệp, lại thiếu kết nối hạ tầng, buộc người lao động phải đánh đổi giữa giá nhà rẻ và chi phí sinh hoạt, đi lại tăng cao. Bên cạnh đó, thiết kế và cơ cấu sản phẩm cũng là hạn chế phổ biến. Nhiều dự án rập khuôn, thiếu sự đa dạng về diện tích căn hộ để phù hợp với các quy mô gia đình khác nhau, đồng thời thiếu các tiện ích nội khu cơ bản. Đặc biệt, tại các khu công nghiệp, do lựa chọn vị trí chưa phù hợp, hệ thống trường công lập phục vụ con em công nhân còn rất thiếu, khiến nhiều gia đình buộc phải gửi trẻ tại các cơ sở tư nhân tự phát, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Để phù hợp hơn với nhu cầu thực tiễn, cần phải thay đổi tư duy phát triển nhà ở xã hội không chỉ ở số lượng mà còn phải quan tâm đến chất lượng. Bên cạnh chính sách ưu đãi cũng cần khuyến khích các nhà đầu tư áp dụng công nghệ để giảm giá thành, phù hợp với thu nhập của phần đông người dân.

Ông Mai Xuân Đức, Tổng Giám đốc Công ty CP Kinh doanh gạch ốp lát Viglacera, cho biết: "Chúng tôi không ngừng đổi mới công nghệ ứng dụng công nghệ mới nhất tiên tiến nhất vào sản xuất để giảm giá thành sản phẩm. Ngoài ra, chúng tôi cũng đưa ra những cái sản phẩm mà sản xuất hàng loạt để phục vụ cho nhà xã hội. Thứ ba nữa là chúng tôi làm các bộ sản phẩm kết hợp cho nhà ở xã hội. Khi chúng tôi làm đồng bộ như vậy sẽ giảm giá thành xuống, tuy nhiên, chất lượng sản phẩm vẫn được đảm bảo".

Phát triển nhà ở xã hội phải gắn với chất lượng sống của người dân, thay vì chỉ chạy theo số lượng – đây cũng là chỉ đạo xuyên suốt của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Theo đó, Nhà ở xã hội không thể xây ở những nơi “khỉ ho cò gáy”, trên những mảnh đất “đầu thừa đuôi thẹo”, mà phải được quy hoạch tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ về giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, văn hóa và giáo dục.

Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là xây những tòa nhà cao tầng ở các đô thị lớn, mà bất kỳ nơi nào có người dân thuộc diện được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội có nhu cầu, thì phải triển khai dự án tại đó. Đây cũng chính là mục tiêu xuyên suốt, thể hiện tính nhân văn và ưu việt của chính sách nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Mỹ Lan