Nhà đầu tư cá nhân thích lựa chọn bất động sản vùng ven khu công nghiệp

Qua tìm hiểu của phóng viên, một trong những lý do hàng đầu khiến nhà đầu tư cá nhân lựa chọn BĐS vùng ven KCN là tiềm năng sinh lời vượt trội. Theo đánh giá của giới chuyên gia BĐS, trong vòng 1 năm, lợi nhuận của BĐS vùng ven có thể tăng lên đến 20-30%. Đây là mức sinh lời hấp dẫn khi so sánh với các kênh đầu tư truyền thống khác.

"Niên giám BĐS công nghiệp Việt Nam – Quy hoạch phát triển đến năm 2030".

Bên cạnh đó, khả năng sinh lời và thanh khoản của BĐS vùng ven cũng được đánh giá tốt hơn so với phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự, đặc biệt là với những khu vực có hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng thuận lợi. Điều này tạo sức hút đặc biệt với những nhà đầu tư cá nhân đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư hiệu quả.

Mặt khác, BĐS vùng ven KCN còn mang lại dòng tiền ổn định, đặc biệt là với các hình thức như nhà xưởng cho thuê hoặc nhà trọ phục vụ công nhân. Đơn cử, với nhà xưởng diện tích 5.000 m2, giá thuê khoảng 350 triệu đồng/tháng, nhà đầu tư có thể thu về hơn 4 tỷ đồng/năm. Sau khoảng 7-10 năm, họ có thể thu hồi vốn đầu tư ban đầu và vẫn còn nguyên một tài sản giá trị với khả năng sinh lời lâu dài.

Một ưu điểm lớn của BĐS vùng ven KCN là mức giá hợp lý, thấp hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm đô thị. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế hoặc muốn tối ưu hóa lợi nhuận. Khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá thành đắt đỏ, nhiều người đã chuyển hướng đầu tư vào các khu vực vùng ven với mức giá hợp lý hơn nhiều.

Sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông được xem là "chìa khóa vàng" mở ra tiềm năng cho BĐS vùng ven. Hàng loạt các tuyến đường cao tốc, quốc lộ, vành đai, cầu lớn và đường sắt đô thị được xây dựng trong những năm gần đây đã giúp kết nối thuận tiện giữa trung tâm đô thị và các khu vực vùng ven.

Đáng chú ý, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, các tuyến cao tốc như Hà Nội - Hải Phòng, Đà Nẵng - Quảng Ngãi, TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây... và các dự án mở rộng đường vành đai đang tạo điều kiện thuận lợi để người dân di chuyển từ trung tâm ra các khu vực lân cận, giúp tiết kiệm thời gian, tạo động lực phát triển kinh tế cho các địa phương.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, sự phát triển của các CCN, KCN kéo theo nhu cầu nhà ở cho công nhân đang tăng mạnh. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ liên quan đến an sinh xã hội và các BĐS gần KCN có thể đáp ứng tốt các nhu cầu này, nhất là trong bối cảnh khu vực trung tâm các đô thị lớn khan hiếm quỹ đất, giá tăng cao, việc dịch chuyển ra các vùng ven để tìm kiếm không gian sống thoải mái với mức chi phí hợp lý là xu hướng tất yếu.

Các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, BĐS vùng ven KCN phục vụ nhu cầu thực tế từ đối tượng người lao động tại các KCN. Điều này tạo ra tính ổn định cho khoản đầu tư, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở, nhà trọ phục vụ công nhân. Nhu cầu này ít bị ảnh hưởng bởi các biến động thị trường vì đây là nhu cầu thiết yếu. Nhà đầu tư BĐS cá nhân quan tâm BĐS vùng ven khu công nghiệp có thể tìm hiểu danh sách, vị trí, quy mô diện tích của toàn bộ các KCN, CCN trên toàn quốc tại "Niên giám BĐS công nghiệp Việt Nam – Quy hoạch phát triển đến năm 2030".

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, các nhà đầu tư cá nhân cần nghiên cứu kỹ về vị trí, quy hoạch, tiềm năng phát triển của khu vực; đánh giá đúng nhu cầu thị trường để lựa chọn được sản phẩm đầu tư phù hợp. Với sự phát triển liên tục của các KCN và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, BĐS vùng ven KCN hứa hẹn vẫn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn trong tương lai.

Vân Sơn/Báo Tin tức