Người dân TPHCM khó mua chung cư mới

Sau hơn 8 tháng tìm mua căn hộ tại TPHCM, với yêu cầu giá từ 3 tỷ đồng đổ lại, chị Nguyễn Thị Hà Phương (quận Gò Vấp, TPHCM) được môi giới tư vấn cho một số dự án đang mở bán. Tuy nhiên, các dự án được giới thiệu đều có giá vượt khả năng tài chính của gia đình chị.

Theo các chuyên gia, việc cấp phép gặp khó khăn nên TPHCM rất ít dự án mới triển khai. Khan hiếm nguồn cung cũng khiến giá nhà tăng cao. Cả nhà đầu tư và người mua ở thực không có nhiều lựa chọn tại thị trường sơ cấp.

Bên cạnh việc thiếu nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp TPHCM ngày càng đắt đỏ. Quý II/2024, giá căn hộ tại TPHCM đạt trên 63 triệu đồng/m2. Hơn 70% nguồn cung mở bán mới có giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình thị trường.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thanh khoản căn hộ TPHCM có xu hướng tập trung về các dự án cũ đã bàn giao, có sổ đỏ và những dự án ở các quận huyện ngoại thành hoặc các chung cư cũ niên đại sử dụng trên dưới 10 năm.

Hiện TPHCM có 148 dự án đang vướng về điều kiện pháp lý không thể triển khai. Trong nửa cuối năm, nếu các vướng mắc được tháo gỡ thì nguồn cung sẽ khơi thông. Ngược lại, thị trường tiếp tục thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến khan hiếm nhà ở thương mại và người mua nhà bị hẹp cửa an cư. Cũng theo các chuyên gia, thị trường sẽ thông thoáng hơn trong nửa cuối năm 2025 khi các chính sách mới dần thẩm thấu.

Mời quý vị theo dõi nội dung chi tiết!

Phạm Quyền - Tăng Sắc