Ngày 13/11, trình Quốc hội thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại

Quốc hội thống nhất điều chỉnh chương trình Kỳ họp thứ tám.

Chiều 7/11, Quốc hội thống nhất điều chỉnh chương trình Kỳ hop thứ tám, với 423/425 vị đại biểu tham gia biểu quyết tán thành.

Trình Quốc hội nội dung điều chỉnh, Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định cho biết, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung trình Quốc hội thông qua Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Nội dung này dự kiến được trình và thảo luận tại tổ vào sáng 13/11, thảo luận tại hội trường vào sáng 21/11 và biểu quyết thông qua vào ngày 30/11.

Ông Định cho biết, nội dung này đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành nghị quyết bổ sung vào chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2004. Hồ sơ đã được chuẩn bị kỹ lưỡng, đủ điều kiện để trình Quốc hội xem xét, nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn cho dự án nhà ở thương mại, đảm bảo công bằg trong tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở.

Theo tờ trình của Chính phủ về dự thảo nghị quyết, tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đối với một hoặc các loại đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Về các điều kiện khác, việc thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết này phải đáp ứng các điều kiện: phạm vi khu đất thực hiện dự án phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc nằm trong quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được quyết định, phê duyệt.

Điều kiện nữa là có văn bản của UBND cấp tỉnh chấp thuận cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan.

Các quy định trên, theo tờ trình là nhằm đảm bảo sự quản lý, điều tiết của nhà nước đối với nhà ở và thị trường bất động sản, tránh tình trạng đầu cơ, thu gom đất đai, sau đó tác động với cấp có thẩm quyền lập, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Tờ trình cũng nêu các tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm, trong đó có tiêu chí được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.

Theo đề xuất tại tờ trình thì nghị quyết này được thực hiện trong thời gian 5 năm và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025.

Ngoài nội dung trên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đề nghị điều chỉnh thời gian trình Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa từ chiều 8/11 sang ngày 13/11, đồng thời Quốc hội họp riêng về nội dung này.

Ngoài ra, một số nội dung khác cũng được điều chỉnh, nhưng không làm thay đổi thời gian của Kỳ họp, ông Định báo cáo Quốc hội.

Nguyễn Lê