Năm 2025, diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?

Theo phản ánh của công dân Nguyễn Anh Hào (Hà Tĩnh), mẹ vợ của ông là người có công với cách mạng, được trao tặng Huân chương chiến công hạng Ba.

Hiện nay, mẹ vợ ông muốn mua một mảnh vườn rộng khoảng 1.000m2, trong đó khoảng 80m2 đất ở, còn lại đất trồng cây lâu năm, ở xã Cẩm Lĩnh, huyện Cẩm Xuyên (Hà Tĩnh). Đồng thời, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Ông Hào hỏi, mẹ vợ ông được chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở tối đa bao nhiêu m2? Mẹ vợ ông được miễn, giảm thuế chuyển mục đích sử dụng như thế nào (từ trước tới nay mẹ vợ ông chưa hưởng chế độ miễn, giảm)?

Trả lời vấn đề này, Chi cục Thuế khu vực TP Hà Tĩnh - Cẩm Xuyên cho biết, khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định: "Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".

Luật Đất đai 2024 không quy định về diện tích tối đa được chuyển mục đích. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Vậy, căn cứ quy định trên thì Luật Đất đai không quy định về diện tích tối đa được chuyển mục đích. Do đó, cơ quan này đề nghị ông Hào liên hệ Phòng Tài nguyên Môi trường, UBND cấp huyện để được hướng dẫn cụ thể.

Về chính sách miễn giảm đối với người có công với cách mạng, theo Chi cục Thuế khu vực TP Hà Tĩnh - Cẩm Xuyên, được thực hiện căn cứ Điều 104, Điều 105 Nghị định số 131 năm 2021 của Chính phủ quy định về chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng.

Theo Điều 104, các đối tượng được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước gồm: Người hoạt động cách mạng trước ngày 1/1/1945; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến; Bà mẹ Việt Nam anh hùng;

Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31/12/1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 81% trở lên và thân nhân liệt sĩ đang hưởng trợ cấp tuất nuôi dưỡng hằng tháng.

Điều 105 quy định cụ thể các đối tượng và chế độ giảm tiền sử dụng đất.

Theo các quy định trên, Chi cục Thuế khu vực TP Hà Tĩnh - Cẩm Xuyên cho hay trường hợp người được tặng Huân chương chiến công hạng Ba không thuộc đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất.

Trường hợp còn có thắc mắc, đề nghị ông Hào liên hệ với Chi cục Thuế khu vực TP Hà Tĩnh - Cẩm Xuyên, Đội Tuyên truyền Hỗ trợ người nộp thuế để được hướng dẫn, giải đáp.

Hồng Khanh