Mỹ có thể sớm cho phép người dân sử dụng tiền số làm tài sản thế chấp vay mua nhà

Trong một tiết lộ từ ông Bill Pulte - người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) của Mỹ, sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng và nhằm thực hiện tầm nhìn của Tổng thống Donald Trump trong việc đưa Mỹ trở thành thủ phủ tiền mã hóa của thế giới, cơ quan đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac để chuẩn bị xét duyệt tiền mã hóa như một loại tài sản trong hồ sơ vay thế chấp.

Theo đó, Fannie Mae và Freddie Mac - hai tổ chức tài chính nằm dưới sự quản lý của chính phủ và hiện đang bảo lãnh hơn một nửa số khoản vay thế chấp tại Mỹ - sẽ phải xây dựng các đề xuất về việc chấp nhận tiền mã hóa như một loại tài sản trong quá trình xét duyệt hồ sơ vay thế chấp. Những đề xuất này cần được hội đồng quản trị và FHFA phê duyệt trước khi có hiệu lực.

Trong chỉ đạo của mình, ông Pulte cũng nhấn mạnh rằng Fannie và Freddie cần cân nhắc thêm các biện pháp giảm thiểu rủi ro, tùy theo đánh giá nội bộ, bao gồm cả việc điều chỉnh theo mức độ biến động thị trường.

Diễn biến này đánh dấu sự đảo chiều trong quy định của Fannie Mae và Freddie Mac. Trước đó, trong thời kỳ chính quyền Tổng thống Joe Biden, cả hai tổ chức này đều ban hành hướng dẫn loại trừ thu nhập được trả bằng tiền mã hóa vào điều kiện xét duyệt vay thế chấp, với lý do tiền mã hóa có mức độ biến động cao và không chắc chắn.

Trong nhiệm kỳ đầu tiên của mình, Tổng thống Donald Trump từng tỏ ra hoài nghi về tiền mã hóa. Tuy nhiên, quan điểm của ông đến nay đã thay đổi 180 độ, thậm chí còn công khai ủng hộ tiền số và đề xuất những chính sách thân thiện với thị trường tài sản kỹ thuật số.

Bản thân ông Trump hiện sở hữu một loại token kỹ thuật số mang thương hiệu cá nhân và gia đình ông cũng đầu tư vào dự án tiền mã hóa mang tên World Liberty Financial.

Chỉ đạo mới từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) sẽ giúp những người có nhu cầu mua nhà không cần chuyển đổi tài sản tiền mã hóa sang USD để đáp ứng điều kiện vay thế chấp do chính phủ bảo lãnh.

Động thái này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà trên toàn nước Mỹ vẫn tiếp tục tăng mạnh, chạm mức kỷ lục trong tháng 5, trong khi lãi suất vay thế chấp trung bình vẫn duy trì ở mức cao.

Vào tháng trước, Tổng thống Donald Trump tuyên bố ông có kế hoạch đưa Fannie Mae và Freddie Mac lên sàn chứng khoán, chấm dứt 17 năm chịu sự kiểm soát của chính phủ liên bang. Hai tổ chức này giữ vai trò then chốt trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ thông qua việc cung cấp thanh khoản cho thị trường vay thế chấp.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo rằng việc này có thể dẫn đến chi phí vay cao hơn cho người mua nhà. Fannie và Freddie hiện mua lại các khoản vay từ ngân hàng, sau đó “đóng gói lại” để bán cho các nhà đầu tư. Mối lo ngại chính là nếu không còn sự bảo lãnh của chính phủ - như từng xảy ra trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 - thì các bên cho vay có thể yêu cầu lãi suất cao hơn để bù đắp rủi ro

Lan Anh