Một công ty bất động sản ở Vũng Tàu phát hành trái phiếu lãi suất 14,5% một năm

Công ty cổ phần Lâu Đài Trắng vừa công bố thông tin hoàn tất đợt phát hành lô trái phiếu LDTCH2326001 vào ngày 22/1. Lô trái phiếu này có tài sản đảm bảo với kỳ hạn 36 tháng tính từ thời điểm phát hành là 26/10/2023 và dự kiến đáo hạn vào 26/10/2026. Mệnh giá phát hành là 100 triệu đồng mỗi trái phiếu và tổng giá trị là 2,5 tỷ đồng. Lãi suất phát hành là 14,5% một năm và kỳ hạn trả lãi mỗi 3 tháng. Lãi suất này cao hơn đáng kể so với mức 11-12,5% được nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, đầu tư lựa chọn khi phát hành trong vài tháng trở lại đây.

LDTCH2326001 là lô trái phiếu thứ hai của Công ty cổ phần Lâu Đài Trắng. Trước đó, vào đầu tháng 7/2023, công ty đã hoàn tất thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu đầu tiên có mã LDTCH2123001. Lô trái phiếu khi đó được phát hành vào 22/11/2021 với mệnh giá 100 triệu đồng mỗi trái phiếu, tổng khối lượng phát hành theo mệnh giá là 240 tỷ đồng. Trong giai đoạn thị trường trái phiếu gặp khó, công ty cũng liên tục xin chậm thanh toán đợt mua lại trái phiếu trước hạn do chưa thu xếp được nguồn vốn.

Thông tin tài chính gần nhất được công ty công bố vào giữa tháng 7/2023 cho thấy vốn chủ sở hữu 88 tỷ đồng và hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 0,46 lần. Công ty lãi 5,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2023, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 1,3 tỷ đồng. Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) là 6,73%, cải thiện đáng kể so với mức 1,59% của cùng kỳ năm trước.

Theo thông tin công bố, Công ty cổ phần Lâu Đài Trắng có trụ sở chính tại phường 2, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Công ty hoạt động chính là kinh doanh dịch vụ lưu trú, xây dựng và phát triển dự án bất động sản. Công ty là đơn vị phát triển Dự án Léman Cap Residence tại trung tâm TP. Vũng Tàu. Dự án được phát triển trên khu đất có diện tích 2.322 m2, gồm 14 tầng, chào bán ra thị trường 204 căn hộ và 7 căn shophouse.

Liên quan đến thị trường trái phiếu, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ HNX và SSC, tính đến ngày công bố thông tin 31/12/2023, có 55 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 12/2023 với tổng giá trị 42.806 tỷ đồng. Các đợt phát hành có lãi suất trung bình 7,06% một năm, kỳ hạn trung bình là 5,97 năm.

Tính cả năm 2023, VBMA ước tính tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 311.240 tỷ đồng, gồm 29 đợt phát hành ra công chúng trị giá 37.071 tỷ đồng và 286 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 275.028 tỷ đồng. Ngân hàng là nhóm ngành phát hành nhiều nhất với 176.006 tỷ đồng (tương đương 56,5% tổng giá trị phát hành), theo sau là nhóm bất động sản với 73.202 tỷ đồng (chiếm 23,5%). Năm nay, ước tính sẽ có khoảng 277.065 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. 41% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản và 20% thuộc nhóm ngân hàng.

Minh Khôi