Mở rộng lại mảng bất động sản, Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh (CII) đầu tư thêm dự án hơn nghìn tỷ

Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh đang có 6 ha đất tại khu vực Thủ Thiêm, TP.Hồ Chí Minh.

Hội đồng Quản trị (HĐQT) Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh (mã cổ phiếu CII - sàn HoSE) vừa chấp thuận việc đầu tư dự án mới với tổng vốn đầu tư dự kiến là gần 1.119 tỷ đồng.

Hiện Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh chưa công bố thông tin chi tiết về dự án trên. Bất động sản không phải là mảng kinh doanh mới mẻ của Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh, doanh nghiệp xây dựng hạ tầng hàng đầu hiện nay tại Việt Nam. Trước đây, công ty thực hiện các dự án BT - tức xây dựng hạ tầng cầu đường, sau đó đổi lấy đất để phát triển dự án bất động sản.

Thông qua loạt dự án BT, Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh đã tạo dựng được quỹ đất có giá trị cao tại khu vực Thủ Thiêm, TP.Hồ Chí Minh với tổng diện tích 6 ha.

Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh cũng từng là công ty mẹ của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã cổ phiếu NBB); qua đó sở hữu các dự án bất động sản của Năm Bảy Bảy. Tuy nhiên, trong năm 2022, Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh đã thoái bớt vốn khỏi Năm Bảy Bảy khi tình hình kinh doanh bất động sản không còn khả quan.

Tính đến cuối năm 2022, Năm Bảy Bảy là công ty liên kết của Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh với tỷ lệ sở hữu trực tiếp gần 38%. Tỷ lệ này tăng lên mức gần 55% vào cuối tháng 7/2024. Hiện Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh đang đặt mục tiêu nâng sở hữu lên tối đa 79,8% vốn điều lệ tại Năm Bảy Bảy nhằm mở rộng lại mảng bất động sản.

Trong bốn năm trở lại đây, bất động sản mang lại cho CII doanh thu hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm. Đến năm 2023, doanh thu mảng này sụt giảm sâu so với năm 2022 do công ty gần như đã hoàn tất chuyển nhượng các dự án đã có.

Hồi đầu năm nay, ông Lê Quốc Bình - Tổng Giám đốc Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh đã cho biết, trong năm nay, công ty sẽ hầu như không còn doanh thu từ bất động sản bởi các dự án mới chưa kịp triển khai bán hàng. Công ty đã hoàn tất bán hàng các dự án chung cư trước khi thị trường bất động sản đi vào trầm lắng.

Vào cuối năm ngoái, Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh đã bàn giao 03 dự án bất động sản, gồm Lakeview 1, Lakeview 2 và D’Verano nằm tại các lô 3.1, 4.7 và 3.2 nằm trên trục đường trung tâm Thủ Thiêm với tổng giá trị 1.187 tỷ đồng.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu CII của Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Một dự án lớn khác của Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh là The River, tọa lạc ngay chân cầu Thủ Thiêm 1, tại lô đất 3.15 với diện tích hơn 15.000m2 và tổng vốn đầu tư 3.495 tỷ đồng. Dự án này cũng đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 của Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh cho thấy giá trị các dự án bất động sản của công ty này chỉ còn lại hơn 100 tỷ đồng tính đến cuối năm 2023.

Hiện Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh đang chuẩn bị tiếp tục triển khai loạt dự án tại khu vực Thủ Thiêm, gồm dự án D'Vernal trên lô đất 3.6, dự án Riverfront Riverside trên lô đất 3.13, dự án The River 2 trên lô đất 3.16, công trình thương mại văn phòng trên lô đất 1-18 với tổng giá trị hơn 5.600 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, lãnh đạo Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh cho biết việc gia tăng sở hữu trở lại tại Năm Bảy Bảy sẽ giúp tiếp cận các dự án đang được triển khai. Trong đó, hai dự án Năm Bảy Bảy 2 và Năm Bảy Bảy 3 của Năm Bảy Bảy đang có một phần đất ở và đất khác nên có nhiều cơ hội để có được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất Đai 2024 vừa có hiệu lực.

Thêm nữa, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi của Năm Bảy Bảy cũng đã được Ủy ban Nhân dân thị xã La Gi phê duyệt quy hoạch 1/500 vào hồi đầu năm nay. Dự án này có quy mô 124,5 ha với tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng.

Duy Quang