Lý do khiến giá đất xã Ea Drơng 'sốt', cò đất đổ xô về giao dịch

Những ngày gần đây, người dân xã Ea Drơng, huyện Cư Mgar, tỉnh Đắk Lắk không khỏi ngỡ ngàng trước cảnh hàng trăm người môi giới bất động sản (cò đất) đổ xô về địa phương, tạo nên cảnh nhộn nhịp hiếm thấy.

'Sốt đất' từ trên mạng đến thực tế

Xã Ea Drơng, huyện Cư Mgar, tỉnh Đắk Lắk cách xa trung tâm huyện, cách TP Buôn Ma Thuột hơn 20 km. Nơi đây có tới 70% là đồng bào dân tộc thiểu số, là vùng nông thôn thuần túy, yên ắng.

Ô tô đậu kín trước cổng quán cà phê. Ảnh: T.T

Tuy nhiên những ngày gần đây, mỗi ngày có hàng chục ô tô, xe máy từ các nơi đổ về xã Ea Drơng, từng nhóm người đi quanh thôn buôn hỏi mua đất khiến không khí nơi đây sôi động, nhộn nhịp hẳn lên.

Theo ghi nhận của PLO, tại các quán cà phê trên địa bàn xã Ea Drơng, quán nào ô tô cũng đỗ kín cổng. Bên trong, hàng chục người làm môi giới bất động sản (cò đất) rôm rả bàn bạc giá cả, gọi điện thoại báo giá và chốt giá đất liên tục.

“Alo, 390 triệu là chốt nha, hay phải lên 400 triệu? Bên tôi chốt rồi, được 150 triệu đồng /m, giờ đang chờ ra nhận cọc” - là những câu chuyện phổ biến chúng tôi ghi nhận được tại các quán cafe này.

Dạo quanh những trục đường trên địa bàn xã, trục đường nào cũng nhan nhản treo bảng bán đất. Trên đường, từng nhóm "cò đất" tụ lại xem đất, chỉ trỏ, thay phiên nhau gọi điện thoại hỏi giá, báo giá...

Một "cò đất" vừa dán xong số điện thoại lên cây để rao bán đất. Ảnh: T.T

Ngoài ra, máy múc được huy động đến san ủi tại nhiều thửa đất cây bụi rậm rạp để làm nền, cắm cọc, treo biển. Nhiều con đường đất dẫn vào các khu rẫy cà phê sát với tuyến đường chính trong xã Ea Drơng cũng được san ủi, treo biển rao bán đất hai bên.

Trên mạng xã hội, những ngày gần đây có hàng trăm bài đăng rao bán đất tại xã Ea Drơng. Trên các diễn đàn, hội nhóm bất động sản xuất hiện nhan nhản các video quang cảnh “cò đất” tập trung về các tuyến đường tại xã Ea Drơng.

Một bài đăng bán đất trên mạng xã hội. Ảnh chụp màn hình

“Ea Drơng đang nóng nhất lúc này, lô góc hai mặt tiền đẹp gần ngay đường liên xã. Đất Ea Drơng-Cư Mgar sát dự án Khu công nghiệp Phú Xuân, ngay khu dân cư, trường học… quy tụ mọi yếu tố bạn cần từ điện đường trường trạm. Khu vực tiềm năng, quy hoạch khu công nghiệp…” - đoạn trích lược một số bài đăng rao bán đất đang rầm rộ trên trên mạng xã hội.

Giá đất tăng chóng mặt

Theo ông Hải, một người bán quán nước giải khát tại xã Ea Đrơng, mấy ngày nay lượng người đổ về xã hỏi mua đất rất nhiều.

“Người đi ô tô, người chạy xe máy để hỏi mua đất. Không biết thực tế như thế nào nhưng trông ai cũng tất tả, bận rộn” - ông Hải nói.

Nhiều lô đất được san ủi, làm mới để rao bán. Ảnh: T.T

Còn bà Loan, người dân thôn Tân Sơn, xã Ea Drơng, cho biết hiện bà còn 10m ngang đất nền muốn bán nhưng chưa dám chốt giá. Lý do là hiện giá đất ở xã đang tăng chóng mặt, bà sợ bị "hố" giá. Để dò la mặt bằng giá, mấy ngày nay bà Loan cũng lân la các quán cà phê để nghe lấy thông tin. Dù vậy, trước việc giá đất tăng mỗi ngày như hiện nay, bà vẫn không thể xác định được nên bán vào thời điểm nào cho phù hợp.

Ô tô, máy múc, bảng rao bán đất nhan nhản khắp nơi ở xã Ea Drơng. Ảnh: T.T

“Sáng tôi nghe giá đất 120 triệu đồng/m ngang, chiều lại nghe lên 140 triệu đồng. Có hôm tới 22 giờ họ vẫn ngồi bàn bạc giá, chốt giá đất ở quán cà phê. Hiện tôi chưa dám chốt vì không biết giá đất còn tăng hay không” - bà Loan nói.

Cắt ngang câu chuyện của bà Loan, anh Thiện (con trai bà Loan), cho biết nếu giá đất còn tăng gia đình anh sẽ bán hết và tìm mua một lô đất vùng ven ở TP Buôn Ma Thuột.

Nhiều thông tin về Khu công nghiệp Phú Xuân được đăng kèm các bài rao bán đất. Ảnh: T.T

“Nếu ở giá tầm 150 triệu đồng/m ngang, tôi bán xong thì dư sức mua được một lô ở ven thành phố. Đất vùng ven thành phố giờ chưa chắc có giá bằng ở đây” - anh Thiện nói.

Các biển rao bán đất được treo, dán khắp nơi tại xã Ea Drơng. Ảnh: T.T

Trao đổi với người đàn ông vừa bước xuống ô tô xem đất, người này tỏ vẻ rất hào hứng nói: “Tôi đi mua đất đầu tư. Giá đất Ea Drơng đang tăng, có ngày tăng 10 triệu đồng mỗi mét ngang.”

Người này nói thêm lý do giá đất xã Ea Drơng tăng cao vì khu vực này sắp xây dựng Khu công nghiệp Phú Xuân.

“Khu công nghiệp Phú Xuân chắc chắn sẽ hình thành. Vì vậy, việc đầu tư bất động sản ở đây có tiềm năng. Hiện tôi đang có gần 20 lô đất nền ở xã Ea Drơng. Giá đất ở đây tăng từng ngày, có khu vực đã có giá gần 200 triệu đồng/m ngang” - ông này nói.

Trao đổi với PLO, ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, cho biết từ 1-3 đến nay rất nhiều "cò đất" đổ xô về địa bàn xã, làm nóng thị trường bất động sản.

Nhiều ô tô xuất hiện trên tuyến đường ở xã Ea Drơng. Ảnh: T.T

Đa số “cò đất” tập trung ở các quán nước, quán cà phê, để xe cộ lộn xộn, gây khó khăn cho việc lưu thông. Vì vậy, mấy ngày qua, lực lượng chức năng xã liên tục tuyên truyền, yêu cầu chủ các quán cà phê, quán nước bố trí, sắp xếp xe cộ gọn gàng, không gây mất trật tự an toàn giao thông.

Theo ông Trường, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tại xã nóng lên là vì Khu công nghiệp Phú Xuân sắp khởi công và các “cò đất” đã tận dụng thời điểm để khuấy động thị trường bất động sản. Hiện đất nền của người dân hầu như không còn vì bà con đã bán từ đợt sốt đất năm 2020. Các giao dịch hiện này chủ yếu được thực hiện giữa người đầu tư đất nền từ nơi khác đến hoặc giao dịch giữa những người kinh doanh bất động sản với nhau.

Một rẫy cà phê gần trục đường chính ở Ea Drơng đang được rao bán. Ảnh: T.T

Ông Trường nói thêm, đợt sốt đất hồi năm 2020, một số người dân trên địa bàn đã nhận tiền cọc rồi ký ủy quyền, giao sổ hồng cho “cò đất” mang đi làm thủ tục. Hậu quả, “cò đất” mang sổ hồng đi biệt tích, có người bán đất vừa bị mất đất vừa không được nhận đủ tiền và xảy ra tranh chấp với người mua.

Nhiều ô tô tập trung trước cổng quán cà phê tại Ea Drơng. Ảnh: T.T

TIẾN THOẠI