Luật Đất đai năm 2024: Người dân gặp khó khi tách thửa

Luật Đất đai năm 2024 chính thức áp dụng thi hành từ ngày 1-8, nhưng người dân có nhu cầu tách thửa đất đang gặp khó khăn vì vướng quy định mới

Có nhu cầu tách 200m2 đất của gia đình để cho con, thế nhưng ông Nguyễn Ngọc Tiến ở xã Lộc Tấn, huyện Lộc Ninh đã phải đi lại nhiều lần ở Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện mà vẫn chưa hoàn thành. Lý do, trong Luật Đất đai năm 2024, tại điểm d, khoản 1, Điều 220 quy định: “Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm… cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý”. Quy định này vô cùng bất hợp lý vì với thửa đất ở vùng nông thôn như của hộ ông Tiến thì hạ tầng cấp, thoát nước là hoàn toàn không có. Chính quy định như vậy nên hộ ông Tiến đến nay chưa tách được thửa đất cho con mình. “Theo tôi, điều khoản này của luật không phù hợp với vùng nông thôn, chỉ phù hợp với khu đô thị. Chúng tôi ở nông thôn làm gì có hệ thống cấp, thoát nước mà đấu nối. Cấp nước thì như gia đình tôi tự đào giếng, còn thoát nước thì có hầm tự hoại vẫn đảm bảo môi trường... Quy định của luật như thế gây khó khăn cho người dân khi tách thửa” - ông Tiến than thở.

Từ ngày 1-8 đến nay, tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lộc Ninh có không ít trường hợp không thể tách thửa đất như hộ ông Tiến. Điều này khiến người dân cảm thấy Luật Đất đai năm 2024 áp dụng khá bất cập, chưa hợp lý với từng vùng, từng địa phương. Ông Lê Thành Trung ở huyện Lộc Ninh chia sẻ: “Luật đưa ra điều khoản như vậy rất bất hợp lý. Vì với bà con vùng sâu, vùng xa mà yêu cầu phải có hệ thống cấp, thoát nước mới được tách thửa là thiếu thực tế. Thậm chí như nơi tôi ở, đường sá còn chưa hoàn thiện thì lấy đâu ra hệ thống cấp, thoát nước”.

Ông Nguyễn Ngọc Tiến (ngoài cùng bên phải) ở xã Lộc Tấn, huyện Lộc Ninh vẫn phải chờ… quy định hướng dẫn từ cấp tỉnh để được tách thửa

Trong khi đó, theo các địa phương, để giải quyết vướng mắc này, Bình Phước cần sớm ban hành quy định cụ thể trong việc thực hiện Luật Đất đai năm 2024 theo tình hình thực tiễn, phù hợp với điều kiện của tỉnh. Có như vậy việc tách thửa của người dân mới không bị vướng như hiện nay.

Ông Vũ Văn Hiếu, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lộc Ninh cho biết: “Một số bất cập trong quy định mới của Luật Đất đai năm 2024 tại điểm d, khoản 1, Điều 220 như người dân phản ánh là chính xác. Do đó, chúng tôi đang chờ hướng dẫn từ UBND tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường để chi nhánh làm thủ tục tách thửa cho người dân khi có nhu cầu. Hiện nay, những hồ sơ người dân nộp đề nghị tách thửa từ ngày 1-8 (khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành) chúng tôi vẫn tiếp nhận nhưng chỉ làm các bước khác để không ùn tắc công việc, còn việc hoàn thiện tách thửa phải đợi có hướng dẫn, quy định cụ thể”.

Ông Hiếu cho biết thêm, tại điểm d, khoản 1, Điều 220, ngoài yêu cầu phải đảm bảo hệ thống cấp, thoát nước còn có nội dung: phải đảm bảo “nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý” mới được tách thửa. Đây là nội dung khá chung chung bởi “nhu cầu cần thiết khác” là nhu cầu gì? Rất rộng và mơ hồ khiến các đơn vị làm thủ tục về biến động đất đai cho người dân không có căn cứ để thực hiện. Do vậy, khi UBND tỉnh ban hành quy định mới về thực hiện Luật Đất đai năm 2024 cũng cần làm rõ những nội dung như vậy.

Khi chưa có quy định mới hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024, đội ngũ làm thủ tục tại các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở Bình Phước cũng thêm áp lực vì nhu cầu của người dân chưa thể giải quyết

Thông thường khi một bộ luật ban hành sẽ có những quy định mang tính chung chung, rất khó tránh khỏi sự không đồng bộ với từng đối tượng, từng vùng, điều kiện thực tiễn khác nhau. Do đó, chính quyền mỗi địa phương sẽ ban hành những quy định kèm theo để thực hiện luật phù hợp nhất, nhằm đáp ứng thực tế của xã hội. Và sau khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, người dân Bình Phước đang rất trông chờ vào quy định như vậy từ cấp tỉnh, để họ không phải mỏi mòn chờ... khi có nhu cầu tách thửa.

Nguyễn Tấn - Trung Quang