Lòng tin thị trường trở lại

Bất động sản tiếp tục đóng vai trò trụ cột trên hành trình tăng trưởng của nền kinh tế

Cơ chế rõ ràng, doanh nghiệp mới dễ làm

Nền kinh tế Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ trong kỷ nguyên mới và bất động sản tiếp tục đóng vai trò trụ cột trên hành trình đó, nên việc phải có những thay đổi mang tính căn bản để thị trường địa ốc vươn mình, trở thành đầu tàu cho sự phát triển chung của nền kinh tế là tất yếu.

Bài học thực tế ở các quốc gia có nhiều điểm tương đồng, trong đó điển hình như Nhật Bản hay Trung Quốc cho thấy, các giai đoạn tăng trưởng cao của nền kinh tế luôn gắn với sự bùng nổ của thị trường bất động sản. Còn tại Việt Nam, với sự ảnh hưởng cả trực tiếp và gián tiếp tới hàng chục ngành nghề, lĩnh vực kinh tế khác nhau, bao gồm cả những ngành trọng yếu như xây dựng, sản xuất, dịch vụ…, thì “bất động sản đi lên, tăng trưởng kinh tế cũng sẽ lên theo”.

TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia cho biết, tỷ lệ tác động lan tỏa của bất động sản là 1,3-1,4, tức là 1% tăng trưởng bất động sản sẽ tạo ra 1,3-1,4% tăng trưởng của nền kinh tế. Để dễ hình dung, ông Nghĩa ví ngành bất động sản như đầu kéo của một đoàn tàu, nếu di chuyển thì toàn bộ các toa tàu phía sau sẽ di chuyển theo và ngược lại, nếu đầu kéo dừng lại thì các toa tàu cũng không thể dịch chuyển.

Chính vì vậy, việc khơi thông “điểm nghẽn” chính sách và thể chế để giải phóng các tiềm năng của thị trường bất động sản là thực sự cần thiết. Trong đó, các sắc luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và mới nhất là Nghị quyết 66-NQ/TW, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị chính là “chiếc chìa khóa vàng” để doanh nghiệp mở cánh cửa tăng trưởng. Đặc biệt, việc không “hình sự hóa” các mối quan hệ kinh tế, hành chính và dân sự được đưa ra ở Nghị quyết 66 và mục tiêu sẽ cắt giảm ít nhất 30% thời gian thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ pháp luật và 30% điều kiện kinh doanh trong năm nay của Chính phủ sẽ càng củng cố thêm niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP-Invest, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu Việt Nam (VACC) cho hay, việc khơi thông các điểm nghẽn thể chế sẽ giúp tăng nguồn cung đất đai, đặc biệt là phát huy hiệu quả của đất vào hoạt động sản xuất - kinh doanh.

Theo ông Hiệp, một dự án bất động sản thường mất trung bình 2-5 năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa tính tới thời gian xây dựng. Do đó, nếu rút ngắn thời gian này thì dự án sẽ sớm được đưa ra thị trường. Nguồn cung tăng lên sẽ tạo ra sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp và khi đó, khách hàng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Đại diện Bộ Tài chính cho biết, Chính phủ đã cơ bản hoàn tất việc rà soát hơn 2.200 dự án bị vướng thủ tục pháp lý và chuẩn bị trình Bộ Chính trị, Quốc hội cơ chế xử lý trong thời gian tới. Trong đó, theo số liệu thống kê của Tổ công tác được thành lập theo Quyết định số 1435 của Thủ tướng Chính phủ (gọi tắt là Tổ công tác 1435), có khoảng 788 dự án gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến đất đai, thủ tục đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đấu thầu, nguồn vốn và thực hiện kết luận thanh tra.

“Nguồn vốn bị chôn tại những dự án này rất lớn, nếu giải quyết dứt điểm sẽ vừa giải phóng được nguồn lực lớn đó, vừa tăng thêm nguồn cung sản phẩm cho thị trường bất động sản”, ông Hiệp nhấn mạnh.

Tâm thế lạc quan

Niềm tin của nhà đầu tư được ví như là “đồng vốn vô hình” nuôi dưỡng bất kỳ thị trường nào, đặc biệt đối với một thị trường có mức độ nhạy cảm cao với các thông điệp chính sách như thị trường bất động sản. Do đó, việc duy trì lòng tin của nhà đầu tư là yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững. Đây cũng là lý do các thành viên thị trường kỳ vọng vào những đột phá gần đây trong việc xây dựng thể chế, chính sách, hướng tới một môi trường kinh doanh minh bạch, cạnh tranh và rộng mở cơ hội.

Ghi nhận thực tế cho thấy, sau một thời gian ngắn chững lại, thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực trở lại. Các hoạt động mở bán, khởi động dự án, ký kết hợp tác, bàn giao sổ hồng, khai trương các tiện ích trong dự án như bệnh viện, trường học… diễn ra sôi nổi.

Trong khi đó, sau giai đoạn quan sát, niềm tin của người mua nhà đã phục hồi rõ rệt. Điều này thể hiện qua mức độ quan tâm và giao dịch đạt 70 - 80% tại các dự án mở bán. Đáng chú ý, một số dự án chỉ mới rumor trong 1 tháng đã ghi nhận hàng ngàn lượt đặt chỗ, vượt xa số căn trong giỏ hàng. Một số dự án khác đạt tỷ lệ chốt cọc thành công lên đến 90 - 95% ngay trong ngày mở bán đầu tiên.

TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ Quốc gia cho hay, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố, tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024-2025, song hành với đó là lạm phát được kiểm soát và lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp. Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và đẩy mạnh đầu tư công cũng là đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh việc áp lực tài chính đang dần được gỡ bỏ khi nhiều doanh nghiệp đã thành công trong việc tiếp cận những nguồn vốn mới.

Ở góc độ khác, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, mức độ phục hồi của thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng đối với doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư. Nếu thị trường có sự phục hồi mạnh mẽ từ cuối năm 2025 nhờ các chính sách tăng trưởng kinh tế và giảm lãi suất, lượng hàng tồn kho có thể được hấp thụ dần trong 2 - 3 năm tới. Trong đó, các dự án có vị trí tốt, quy hoạch chuẩn chỉnh, pháp lý đầy đủ… sẽ được tiêu thụ nhanh hơn, còn các dự án ở xa trung tâm hoặc chưa hoàn chỉnh pháp lý cần nhiều thời gian hơn để có thanh khoản.

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung sơ cấp trong quý II/2025 sẽ tăng tới 90% so với quý trước đó, tương đương gần 14.000 sản phẩm mới, kéo theo tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy đạt khoảng 52.000 sản phẩm.

Tại khu vực miền Bắc, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 4.000 sản phẩm, chiếm 29% giỏ hàng, đến từ các dự án Kepler Land Mỗ Lao (Hà Nội), The Matrix One Premium (Hà Nội), SKY M Hạ Long (Quảng Ninh), Xanh Island (Hải Phòng)...

Khu vực miền Trung dự kiến có 2.000 sản phẩm mới, chiếm 14% giỏ hàng, đến từ các dự án Regal Complex (Đà Nẵng), The Legend City (Đà Nẵng), Simona Heights Quy Nhơn (Bình Định)...

Khu vực miền Nam dự kiến chiếm hơn 50% giỏ hàng với 7.500 sản phẩm mới, đến từ các dự án The Privé (TP.HCM), Happy One Sora (TP.HCM), The Gió Riverside (Bình Dương), Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An), Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu)...

Việt Dương