Loạt địa phương sắp đấu giá hàng trăm lô đất, khởi điểm thấp nhất 300.000 đồng/m2

Loạt địa phương sắp đấu giá hàng trăm lô đất. Ảnh minh họa

Các địa phương liên tục tổ chức đấu giá đất

Theo ghi nhận của PV, tại Hà Nam, có khoảng 200 lô đất tại các xã Tiến Thắng, Đạo Lý, Nguyên Lý của huyện Lý Nhân sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 1/2025. Giá khởi điểm cao nhất hơn 142 triệu đồng/lô và thấp nhất trên 41 triệu đồng/lô.

Cụ thể, ngày 22/1, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam sẽ tổ chức đấu giá 59 lô đất là tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Lý Nhân. Các lô đất đấu giá thuộc khu đấu giá tại xã Tiến Thắng, huyện Lý Nhân, có diện tích từ 124,3-192,9 m2/lô. Giá khởi điểm từ 330.000-550.000 đồng/m2, tương đương hơn 41,5 triệu đến trên 106 triệu đồng/lô.

Cũng tại huyện Lý Nhân, sáng 23/1, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam sẽ tổ chức đấu giá 70 lô đất khác, vẫn là tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Lý Nhân.

70 lô đất đấu giá thuộc khu đấu giá tại xã Đạo Lý có diện tích từ 124,3-198,2 m2/lô. Giá khởi điểm 576.000-720.000 đồng/m2, tương đương hơn 71,5 triệu đến trên 142,7 triệu đồng/lô. Buổi đấu giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND xã Đạo Lý.

Tiếp đó, sáng 24/1, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam sẽ tổ chức đấu giá 74 lô đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Lý Nhân, thuộc khu đấu giá tại xã Nguyên Lý; diện tích từ 114,3-186,6 m2/lô.

Giá khởi điểm 480.000- 600.000 đồng/m2, tương đương từ 60,4 triệu đến trên 109 triệu đồng/lô. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND xã Nguyên Lý.

Tại TP Huế, 81 lô đất tại thị xã Phong Điền và Phú Lộc sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 1 và tháng 2 tới. Giá khởi điểm cao nhất hơn 1,2 tỷ đồng/lô và thấp nhất 691 triệu đồng/lô.

Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phú Lộc phối hợp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 12 lô đất vào sáng 20/1. Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư đường vào thác Nhị Hồ, xã Lộc Trì có diện tích từ 184,5-254,5 m2. Đơn giá hơn 3,7 triệu đến trên 4,6 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô có giá từ hơn 691 triệu đến trên 1,1 tỷ đồng.

Tại thị xã Phong Điền, sáng 14/2, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất Phong Điền sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất thuộc khu dân cư thôn Tư, xã Phong Hòa. Tất cả đều là đất ở nông thôn, có thời gian sử dụng lâu dài. Các lô có diện tích từ 234,6-309,5 m2. Đơn giá từ 3-3,5 triệu đồng/m2; tương đương từ 703,8 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/lô.

Cùng ngày, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Phong Điền tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng 54 lô đất thuộc khu dân cư kết hợp dịch vụ thương mại. Diện tích các lô đất từ 198-245 m2. Đơn giá từ 4,2-4,9 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô có giá khởi điểm từ 831,6 triệu đến trên 1,2 tỷ đồng.

Tại Ninh Bình, sáng 18/1, Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 356 lô đất là tài sản của UBND TP Tam Điệp. Theo đó, 356 lô đất đấu giá tại khu dân cư mới phía Bắc đường Đông - Tây, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 1 thuộc địa bàn xã Quang Sơn, TP.Tam Điệp. Các lô đất có diện tích từ 102-197,9 m2/thửa. Giá khởi điểm từ 8,3 triệu đến 9,1 triệu đồng/m2.

Tại Điện Biên, 92 lô đất tại huyện Nậm Pồ sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 1 và 2 tới. Giá khởi điểm mỗi lô cao nhất hơn 358 triệu đồng, thấp nhất 135 triệu đồng.

Cụ thể, ngày 24/1, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp tỉnh Điện Biên) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 40 lô đất là tài sản của Ban quản lý dự án và phát triển quỹ đất huyện Nậm Pồ. Các lô đất đấu giá đều thuộc khu vực trung tâm huyện Nậm Pồ. Diện tích các lô đất từ 75-146,7 m2 có giá khởi điểm từ 135 triệu đến hơn 358 triệu đồng/lô.

Cũng tại địa điểm đấu giá trên, sáng 7/2, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản sẽ tiếp tục đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất là tài sản của Ban quản lý dự án và phát triển quỹ đất huyện Nậm Pồ. Diện tích các lô đất từ 103-152,9 m2 với giá khởi điểm từ hơn 168 triệu đến trên 347 triệu đồng/thửa.

Một phiên đấu giá đất diễn ra tại Thanh Hóa vào năm 2024. Ảnh: Lệ Chi

Tại Thanh Hóa, 163 lô đất tại huyện Như Thanh và Hậu Lộc sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 1 này. Giá khởi điểm cao nhất trên 1,7 tỷ và thấp nhất 304 triệu đồng/lô.

Cụ thể, tại huyện Như Thanh, Công ty đấu giá Hợp danh Hồng Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 65 lô đất tài sản của UBND huyện Như Thanh vào ngày 24/1. 65 lô đất đấu giá thuộc địa bàn các xã Xuân Khang, Xuân Thái, Phú Nhuận, Yên Thọ và thị trấn Bến Sung. Diện tích các lô đất từ 100-341 m2. Giá khởi điểm từ 1,8-6 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô từ hơn 329 triệu đến trên 861 triệu đồng.

Tại huyện Hậu Lộc, Chi nhánh Thanh Hóa Công ty đấu giá hợp danh Bến Thành sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 22 lô đất tại khu dân cư nông thôn Cồn Mèo vào sáng 25/1 thuộc địa bàn thôn Hiển Vinh, xã Quang Lộc. Diện tích các lô đất từ 106-287,3 m2. Giá đất từ 5 triệu đến hơn 7,2 triệu đồng/m2; tương đương giá khởi điểm từ 636 triệu đến trên 1,7 tỷ đồng/lô.

Chiều cùng ngày, Chi nhánh Thanh Hóa Công ty đấu giá hợp danh Bến Thành phối hợp cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hậu Lộc tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng 25 lô đất. Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư mới Đồng Cồn Ve, Đồng Ngang thị trấn Hậu Lộc. Đây là các lô đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng lâu dài. Diện tích các lô đất từ 120-160 m2. Giá khởi điểm từ 6-7,2 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô đất có giá từ 720 triệu đến hơn 1,1 tỷ đồng.

Cũng trong sáng 25/1, Công ty đấu giá hợp danh Anh Phát sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 51 lô đất là tài sản của UBND huyện Hậu Lộc. 51 lô đất đấu giá thuộc khu tái định cư xã Minh Lộc. Diện tích các lô đất từ 70,4-210,6 m2. Giá khởi điểm từ hơn 3,5 triệu đến 9 triệu đồng/m2; tương đương từ hơn 304 triệu đến trên 1,2 tỷ đồng/lô.

Nhà đầu tư tỉnh táo hơn, mức giá không bị đẩy lên

Năm 2024, đất đấu giá ven Hà Nội trở thành “điểm nóng” với giá trúng đã liên tiếp “lập đỉnh”, khi nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, có cuộc đấu giá đất, người tham gia nâng khống giá lên đến 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ cọc.

Việc này khiến hoạt động đấu giá này biến thành “trò đùa”, gây bức xúc trong dư luận xã hội và để lại nhiều hệ lụy xấu, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người tham gia đấu giá và những nhà đầu tư chân chính và gây khó khăn cho công tác quản lý, thực hiện các chính sách, pháp luật về đất đai và đầu tư của Nhà nước…

Trước diễn biến đó, tháng 12/2024, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất. Nhiều địa phương đã phải tạm dừng tổ chức đấu giá đất trong những tháng cuối năm để rà soát pháp lý.

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, trong đó có nhiều nội dung nhằm điều chỉnh những bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt bổ sung chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá.

Chẳng hạn như, để tăng cường trách nhiệm của người có tài sản trong quá trình tổ chức đấu giá, Luật bổ sung quy định về việc cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, đồng thời, quy định cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá là cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá đối với hai loại tài sản nêu trên…

Trao đổi với VietTimes, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes nhìn nhận thời gian tới, mức giá đấu giá tại Hà Nội hay các tỉnh vùng ven sẽ không bị đẩy lên một cách đột biến như giai đoạn vừa qua, thay vào đó mức trúng sẽ phù hợp hơn. Ngoài ra, các nhà đầu tư sẽ tỉnh táo, tìm hiểu kỹ hơn để đưa ra mức giá mà họ cảm thấy chấp nhận được chứ không chạy theo tâm lý đám đông hoặc bị hiệu ứng từ các nhà đầu cơ.

Lệ Chi