Lĩnh vực cốt lõi chưa mang về nguồn lực đủ lớn, Din Capital của doanh nhân Lê Trường Kỹ có quá vội vàng lấn sân sang bất động sản?

Lấn sân sang bất động sản

CTCP Tập đoàn đầu tư Din Capital (mã PDB) mới đây đã hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP Cosmos Housing (Cosmos Housing) từ công ty TNHH đầu tư Plutus Việt Nam (Plutus Việt Nam). Cụ thể, Công ty Plutus Việt Nam đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang sở hữu của CTCP Cosmos Housing cho Din Capital với khối lượng 1,1 triệu cổ phần. Với số cổ phiếu trên, Din Capital sở hữu 2,673% vốn điều lệ của Cosmos Housing.

Động thái mới này cho thấy quyết tâm của ông Lê Trường Kỹ và Din Capital với lĩnh vực mới. Xuất phát từ một doanh nghiệp sản xuất bê tông, Din Capital đang nuôi tham vọng lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, trọng tâm trên địa bàn Đà Nẵng. Trong đó, dự án “đầu tay” mang tên Danang Landmark được kỳ vọng lớn.

Tháng 11 vừa qua, dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại – căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng (DaNang Landmark) chính thức được động thổ. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến 1.600 tỷ đồng. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động quý 4/2025.

Din Capital được thành lập vào tháng 1/2010 với trụ sở chính nằm tại 233 Điện Biên Phủ, P. Hoa Khê, Q.Thanh Khê, TP. Đà Nẵng. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất bê tông thương phẩm. Công ty hiện có vốn điều lệ hơn 89 tỷ đồng.

HĐQT Tập đoàn Đầu tư Din Capital gồm có 5 người cụ thể là: Chủ tịch HĐQT là ông Lê Trường Kỹ (sở hữu 1.270.740 cổ phiếu); Phó chủ tịch HĐQT là bà Huỳnh Phước Huyền Vy (sở hữu 649.736 cổ phiếu); ông Đặng Tiến Đức (60.651 cổ phiếu); ông Nguyễn Khánh Lâm; ông Morii Takayuki.

Nguồn thu chủ yếu vẫn đến từ bán bê tông, lợi nhuận rất mỏng

Theo báo cáo tài chính quý 3/2023, Din Capital ghi nhận doanh thu đạt 68 tỷ đồng, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn cao khiến biên lãi gộp rất mỏng chỉ chưa đến 6%, tương ứng lợi nhuận gộp đạt 4 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí, doanh nghiệp này lãi ròng vỏn vẹn 1,2 tỷ đồng, nhích nhẹ so với mức hơn 1 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022.

Lũy kế 9 tháng năm 2023, Din Capital ghi nhận doanh thu đạt 162 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1,4 tỷ đồng, lần lượt giảm 26% và 75% so với cùng kỳ năm ngoái. Với kết quả này, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện hơn 1/4 mục tiêu lợi nhuận cả năm đề ra và đứng trước nguy cơ vỡ kế hoạch 2023.

Những năm gần đây, Din Capital ghi nhận kết quả kinh doanh trồi sụt thất thường. Trong giai đoạn 2018-19, lãi ròng của doanh nghiệp này khá cao, lần lượt đạt 18 tỷ và gần 21 tỷ đồng. Tuy nhiên, tình hình đã xấu đi rõ rệt sau đó. Đến năm 2022, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này lao dốc xuống chỉ còn vỏn vẹn 414 triệu đồng. Nguồn thu của chu yếu của Din Capital những năm qua đều đến từ bê tông thương phẩm.

Trong giai đoạn 2020 - 2022, tài sản cố định hữu hình đã giảm liên tục từ mức 79 tỷ đồng xuống còn 56 tỷ đồng. Đến thời điểm 30/9/2023, con số này tiếp tục giảm thêm 10 tỷ đồng, xuống còn 46 tỷ đồng. Ngược lại, phải thu ngắn hạn của khách hàng trong giai đoạn năm 2020 - 2022 lại tăng từ 109 tỷ lên 123 tỷ đồng. Thời điểm cuối tháng 9, các khoản phải thu ngắn hạn đạt 141 tỷ đồng.

Trong bối cảnh lĩnh vực cốt lõi chưa đem lại nguồn lực đủ mạnh, cuộc phiêu lưu với lĩnh vực bất động sản của Din Capital được dự báo sẽ gặp không ít thách thức. Với tình hình thị trường bất động sản còn ảm đạm, nước đi này của ông Lê Trường Kỹ được đánh giá đầy mạo hiểm và ẩn chứa nhiều rủi ro.

Quỳnh Chi