Lấy con người làm trung tâm trong chiến lược đô thị

Ảnh minh họa

Theo đồ án, TP HCM sẽ bố trí khoảng 1.400ha đất để xây NƠXH, nhà cho công nhân, sinh viên và người lao động (NLĐ), tập trung tại các khu chế xuất, khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ và trường đại học. Các dự án sẽ được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và mạng lưới giao thông công cộng, nhằm rút ngắn quãng đường di chuyển và giảm áp lực lên hệ thống đô thị.

TP ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các khu vực tiếp giáp tuyến metro, các trạm trung chuyển lớn, nơi hình thành các vùng đô thị TOD. Đây là mô hình phát triển tập trung quanh các điểm kết nối giao thông công cộng, nhằm khuyến khích người dân giảm lệ thuộc vào phương tiện cá nhân.

Một số khu vực được định hướng trở thành vùng TOD gồm Thủ Đức, quận 2, quận 7, quận 12 và các nhà ga metro như Bến Thành, Tân Kiên, Linh Trung, Long Bình. Tại đây, NƠXH sẽ kết hợp với các công trình công cộng, tiện ích, hình thành cộng đồng dân cư hiện đại.

TP cũng phát triển thêm quỹ nhà lưu trú, căn hộ giá thấp cho công nhân tại các KCN Linh Trung I, II, Tân Tạo, Hiệp Phước và các cụm công nghiệp ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Việc rà soát đất công, đất trống và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại một số vị trí thuận lợi đang được đẩy mạnh để phục vụ các dự án này.

TP HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 có diện tích nhà ở bình quân đạt 27 - 30m2/người, tăng lên 30 - 32m2 vào năm 2040. Chung cư sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án nhà ở mới, phát triển theo mô hình đô thị nén, gắn với KCN, trung tâm đào tạo, dịch vụ nhằm phục vụ NLĐ.

Để hiện thực hóa các mục tiêu trên, TP đẩy mạnh cải cách thủ tục đầu tư NƠXH, phân nhóm dự án theo quy mô và mức độ sẵn sàng triển khai. Các dự án trên 1.000 căn hộ hoặc có tỷ lệ lớn nhà cho thuê sẽ được ưu tiên xử lý, rút ngắn thời gian thẩm định. Cơ chế hỗ trợ lãi suất, ưu đãi thuế cũng đang được xây dựng để thu hút DN tham gia.

Theo ước tính, TP HCM cần phát triển hàng trăm nghìn căn hộ giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu của người dân. Từ 1/7 tới đây, TP HCM sẽ chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu thành “siêu đô thị” TP HCM mới, việc kết hợp phát triển nhà ở với mạng lưới giao thông công cộng, trung tâm sản xuất, đào tạo, được kỳ vọng giúp cân bằng không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống. Việc lồng ghép chiến lược phát triển NƠXH vào quy hoạch chung cũng được nhiều ý kiến đánh giá là bước đi quan trọng, thể hiện định hướng phát triển bao trùm, lấy con người làm trung tâm trong chiến lược đô thị bền vững.

Bùi Chánh Yên