Lãi suất giảm sâu, có phải thời điểm để mua nhà đất?

Theo Ngân hàng Nhà nước, hiện đã có 9 ngân hàng thương mại triển khai các gói tín dụng ưu đãi trị giá hàng ngàn tỉ đồng nhằm hỗ trợ người trẻ mua nhà. Các ngân hàng như ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... đang cung cấp lãi suất ưu đãi từ 3,88% đến 5,5%/năm trong 3 tháng đầu hoặc từ 6,5% đến 7,5%/năm trong năm đầu tiên. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc trong một vài năm đầu để giảm áp lực tài chính cho người vay.

Anh Hoàng Nam, một cư dân quận Bình Thạnh, Tp.HCM, chia sẻ rằng anh đang có 2 tỉ đồng tiền nhàn rỗi và dự định vay thêm 1,5-2 tỉ đồng để đầu tư vào bất động sản như nhà đất hoặc căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ, anh nhận thấy các gói lãi suất ưu đãi thường chỉ áp dụng trong thời gian đầu, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi dao động từ 9-10%/năm hoặc cao hơn. Điều này khiến anh e dè dù giá bất động sản được nhận định khó giảm.

Ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam, khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố như mục đích mua để ở, cho thuê hay đầu tư. Lãi suất hiện tại chỉ được cố định trong thời gian ngắn, sau đó sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi. Do đó, khách hàng cần tính toán cẩn thận khả năng tài chính và dòng tiền trả nợ.

"Lãi suất vay hiện nay đang ở mức thấp, các ngân hàng cũng có nhiều hạn mức cho vay. Nếu nhà đầu tư đánh giá dự án có tiềm năng và pháp lý rõ ràng, đây có thể là thời điểm phù hợp để cân nhắc vay vốn," ông Bách Tạ nhận định. Báo cáo "Triển vọng Thị trường Bất động sản Việt Nam 2025" của JLL Việt Nam cũng cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi nhờ tâm lý tích cực từ nhà đầu tư, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc.

Lãi suất giảm sâu, có phải thời điểm vàng để mua nhà đất?

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng năm 2025, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu khởi sắc nhờ lãi suất thấp, hạ tầng phát triển mạnh mẽ từ năm trước và các luật pháp liên quan được sửa đổi. Với mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt 8%, tốc độ đô thị hóa nhanh và loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thị trường dự báo sẽ sôi động hơn.

Tuy vậy, bà Trang cũng nhấn mạnh rằng thị trường vẫn đang đối mặt với thách thức lớn về nguồn cung hạn chế, chi phí đầu tư cao do áp dụng khung giá đất mới. Điều này có thể đẩy giá bán và giá thuê tăng mạnh trong ngắn hạn. "Việc triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn về pháp lý là yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững trong thời gian tới," bà Trang kết luận.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi và phát triển nhờ các chính sách hỗ trợ tín dụng và xu hướng lãi suất thấp. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng đánh giá kỹ các yếu tố pháp lý, tiềm năng dự án và khả năng tài chính cá nhân để đưa ra quyết định phù hợp. Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và các biện pháp tháo gỡ vướng mắc, bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.

Thanh Thanh