Kỳ vọng vào thị trường bất động sản

Từ ngày 1-8, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực với nhiều quy định mang tính đột phá. Những luật này đang được kỳ vọng sẽ góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và doanh nghiệp, minh bạch trong việc tiếp cận đất đai, quản lý thị trường BĐS, tháo gỡ được những khó khăn, vướng mắc để tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong thời gian tới.

* Bà Nguyễn Thúy Anh - Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội, Phó Trưởng đoàn giám sát:

3 luật có hiệu lực từ ngày 1-8 sẽ giúp địa phương tháo gỡ được nhiều khó khăn, vướng mắc

Bà Nguyễn Thúy Anh - Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội, Phó Trưởng đoàn giám sát.

Thời gian qua, tuy gặp nhiều khó khăn nhưng tỉnh Khánh Hòa đã nỗ lực để quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH. Từ đó, thu hút ngày càng nhiều thành phần kinh tế, các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NƠXH tại địa phương. Thị trường BĐS thời gian qua đã có sự phục hồi với nhiều dự án nhà ở, công trình dịch vụ được hình thành làm thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao điều kiện sống của người dân. Ngoài ra, thị trường BĐS phục hồi cũng đã tạo được nguồn thu, phục vụ sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Từ ngày 1-8, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ tháo gỡ được nhiều khó khăn, vướng mắc của địa phương. Vì vậy, tỉnh cần quan tâm đến công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật để tạo sự đồng thuận trong các tầng lớp nhân dân, giúp người dân, doanh nghiệp hiểu, thực hiện đúng các quy định. Đoàn công tác ghi nhận đầy đủ các kiến nghị của địa phương để báo cáo đoàn giám sát, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trong thời gian tới.

* Ông Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa:

Xây thêm nhiều nhà ở xã hội, nhà ở công nhân

Ông Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa

Trong 2 năm trở lại đây, tỉnh đã được thông qua 4 quy hoạch quan trọng, gồm: Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 và Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để địa phương thúc đẩy thu hút đầu tư, trong đó có phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân. Các chỉ tiêu NƠXH Trung ương giao cho tỉnh đến nay đều đáp ứng tiến độ. Khánh Hòa là 1 trong 5 tỉnh, thành phố trong cả nước có tỷ lệ NƠXH cao. Dự kiến trong năm 2024 và 2025, sẽ có từ 2 đến 3 dự án NƠXH được khởi công, góp phần tăng chỉ tiêu NƠXH cho tỉnh. Đến năm 2030, tỉnh phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu do Chính phủ giao.

Đối với việc quản lý nhà chung cư, vẫn còn những vướng mắc, trong đó nổi bật là việc chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị, hay việc xác định các hạ tầng dùng chung và dùng riêng đối với căn hộ của cư dân và căn hộ chủ đầu tư kinh doanh. Tuy tỉnh đã có văn bản để xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng nhưng pháp luật cũng chưa có quy định rõ ràng nên việc giải quyết những vấn đề này còn có những khó khăn nhất định và chưa thể giải quyết dứt điểm…

* Ông Nguyễn Quốc Hưng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư VCN:

Còn vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây nhà ở thương mại trong 20% diện tích nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Quốc Hưng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư VCN

Dự án Khu đô thị VCN Phước Long 2 (TP. Nha Trang) có diện tích 13,8ha; tổng mức đầu tư hơn 962 tỷ đồng. Đến nay, công trình đã hoàn thành và đưa vào khai thác, hạ tầng kỹ thuật đã bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đang dừng giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mua nhà ở thương mại trong 20% diện tích NƠXH của dự án. Nguyên nhân là do còn vướng mắc trong việc xác định nhà đầu tư có phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất đối với phần diện tích đất xây nhà thương mại trong 20% diện tích đất NƠXH hay không. Do đó, chúng tôi kiến nghị UBND tỉnh thống nhất chủ trương doanh nghiệp không phải nộp phần kinh phí này; đồng thời chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn vướng mắc.

MẠNH HÙNG - THÁI THỊNH (Ghi)