Kinh Bắc (KBC) vay 500 tỷ đồng từ công ty con

Theo đó, khoản vay nhằm mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là khoản vay tín chấp, không có tài sản đảm bảo và thời hạn tối đa là 2 năm kể từ ngày nhận vốn vay. Khoản vay có thể được giải ngân nhiều lần tương ứng với hợp đồng vay vốn cụ thể cho đến khi giải ngân hết hạn mức.

Lãi suất được thỏa thuận theo từng hợp đồng vay, tiền lãi được thanh toán một lần khi tất toán các khoản vay.

Được biết, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát là công ty con do Đô thị Kinh Bắc sở hữu 100% vốn điều lệ (12.681 tỷ đồng), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản.

Chủ tịch HĐQT KBC ông Đặng Thành Tâm. Ảnh KBC.

Công ty này là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Tràng Cát (TP. Hải Phòng). Dự án có quy mô 584,9ha với tổng mức đầu tư hạ tầng dự kiến là 11.330 tỷ đồng.

Trong năm 2023, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch tổng thể TP Hải Phòng. Theo đó, quy hoạch tổng thể của dự án Khu đô thị Tràng Cát cũng được điều chỉnh tăng diện tích đất thương mại. Tại báo cáo thường niên năm 2023 của Đô thị Kinh Bắc, diện tích đất thương mại của dự án là 282,14ha, tăng khoảng 70ha so với quy hoạch trước đó. Với diện tích đất thương mại nhiều hơn, công ty cần phải trả thêm chi phí quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất thương mại tăng lên cũng như xin điều chỉnh lại giấy phép đầu tư cho dự án.

Liên quan đến việc triển khai dự án Khu đô thị Tràng Cát, theo thông tin từ MBS Research, tính tới quý I/2024, Đô thị Kinh Bắc đã giải phóng mặt bằng khoảng 100ha tại dự án này. Đồng thời, giá trị đầu tư mà công ty đã rót vào đây là 8.243 tỷ đồng, chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.

Về pháp lý, dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, hiện đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý còn lại để được cấp phép xây dựng, mở bán dự án.

Phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 ngày 19/6, Tổng Giám đốc KBC Nguyễn Thị Thu Hương cho biết, năm 2024, thị trường được dự báo khởi sắc cả về bất động sản KCN và dân dụng, trong đó dự án KCN Tràng Duệ 3 của KBC sẽ về đích sớm thời gian tới, hiện hồ sơ đã chuyển tới Bộ Kế hoạch và Đầu tư và đã có nhiều nhà đầu tư đăng ký thuê. Dự án hiện đã giải phóng mặt bằng hơn 200ha, đa phần đã có người đăng ký.

Một số doanh nghiệp Hàn Quốc trước đó có ý định đầu tư tại tỉnh khác nhưng cũng đang suy nghĩ chuyển sang đăng ký Tràng Duệ 3, dự kiến đầu tư 1 tỷ USD.

Mặt khác, việc giải phóng mặt bằng tại Tràng Duệ 3 đang gặp khó khăn khi người dân không chịu nhận đền bù do nghe được Luật Đất đai sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07 và họ kỳ vọng sẽ có thể nhận thêm trợ cấp. KBC vẫn đang chờ và nhờ địa phương làm việc để các hộ nhận tiền đền bù.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT KBC ông Đặng Thành Tâm cho biết, tại Hải Phòng, KBC đã đền bù được hàng trăm ha, sắp tới sẽ có giấy phép để ký hợp đồng giao đất trong năm nay. Việc Công ty giao 200-300ha đất trong năm nay là đơn giản và không có vấn đề gì. Đầu năm 2024, Công ty không ghi nhận kết quả bởi vì hết quỹ đất, đất còn ít quá nên phải chào giá thuê cao. Nhưng khi dự án được duyệt thì Công ty sẽ có quỹ đất lớn để làm.

Về kết quả kinh doanh ba tháng đầu năm, Kinh Bắc ghi nhận 152 tỷ đồng doanh thu giảm 93% so với cùng kỳ. Công ty báo lỗ sau thuế 77 tỷ đồng, trong khi quý I/2023 lãi 1.056 tỷ đồng. Đây là lần lỗ trở lại của Kinh Bắc sau 5 quý.

Năm 2024, công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng. Như vậy, với việc lỗ trong quý đầu năm, Kinh Bắc còn cách rất xa mục tiêu đề ra.

Tính đến cuối tháng 3, Kinh Bắc đi vay 4.003 tỷ đồng, tăng 344 tỷ đồng so với đầu năm, chủ yếu là nợ vay dài từ các ngân hàng với lãi suất dao động 6,5% - 14%/năm. Ba tháng đầu năm, công ty phải trả hơn 54 tỷ đồng tiền lãi vay.