Kịch bản mới của thị trường bất động sản Bình Dương

Năm 2025 được dự báo là một năm “bội cung” của thị trường bất động sản Bình Dương.

Bội cung dự án

Trong 2 tháng đầu năm 2025, tại Bình Dương, nhiều dự án mới liên tiếp được các chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường. Đơn cử, Dự án The Gió Riverside tại TP. Dĩ An do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia làm đơn vị phát triển. Dự án gồm 2 block căn hộ cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 2.905 căn hộ và 76 căn shophouse. Dự án đang ở giai đoạn giới thiệu, chưa triển khai xây dựng.

Cách đây ít ngày, tại TP. Thủ Dầu Một xuất hiện thông tin về dự án chung cư mang tên Orchard Heights. Theo quảng cáo, dự án này được xây dựng trên diện tích đất gần 7.000 m2, gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng, với 436 căn hộ.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group, tại Bình Dương hiện có khoảng 20 dự án bất động sản, trong đó đa phần là dự án chung cư, đang trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường vì chưa đủ điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai.

Trước đó, theo báo cáo của Sở Xây dựng Bình Dương, từ tháng 1/2024 tới tháng 9/2024, trên địa bàn tỉnh có 18 dự án bất động sản hình thành trong tương lai được chính thức ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Trong đó, phần lớn là dự án nhà phố, biệt thự, với tổng số lượng lên tới 5.000 sản phẩm.

Tuy nhiên, đây chỉ là số dự án đủ điều kiện bán hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản, còn khá nhiều dự án được cấp giấy phép xây dựng, chưa xây xong hầm móng, chưa đủ điều kiện để mở bán, nhưng các chủ đầu tư đã giới thiệu ra thị trường theo hình thức đặt cọc giữ chỗ. Trong đó, có thể kể đến Dự án The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong tại TP. Thuận An, Dự án TT AVIO của Công ty TT Capital và Dự án Bcons Avenue của Tập đoàn Bcons tại TP. Dĩ An…

Thêm một tín hiệu nữa cho thấy, năm 2025 sẽ là một năm “bội cung” của thị trường bất động sản Bình Dương. Đầu tháng 2/2025, UBND tỉnh Bình Dương thông báo mời thầu 3 khu đô thị với diện tích 580 ha tại TP. Dĩ An và TP. Bến Cát.

Cụ thể, 2 dự án tại TP. Bến Cát là Khu đô thị Tây An Tây (phường An Tây, xã Phú An) với diện tích 268 ha và Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 (phường An Tây) với quy mô 284 ha; dự án thứ ba là Khu đô thị mới Tân Bình, thuộc phường Tân Bình (TP. Dĩ An), diện tích gần 33 ha.

Mức giá mới được thiết lập

Báo cáo của bộ phận nghiên cứu thị trường thuộc DKRA Group dự báo, năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 13.000 - 15.000 căn hộ chung cư, chủ yếu nằm ở tỉnh Bình Dương và mức giá sẽ tăng 10 - 20%.

Trên thực tế, bước vào tháng 2/2025, khi xuất hiện các dự án mới mở bán tại Bình Dương, mức giá bắt đầu tăng mạnh. Đơn cử, giá căn hộ tại Dự án The Emerald 68 được chủ đầu tư đưa ra khoảng 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, năm 2024, các dự án trong khu vực như A&T SKY Garden chỉ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2.

Tại TP. Dĩ An, năm ngoái, các dự án như TT AVIO, Phú Đông Sky One… có giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Đầu năm nay, Dự án The Gió Riverside vừa được giới thiệu ra thị trường có giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, năm 2025, giá bất động sản tại Bình Dương sẽ tăng mạnh. Lý do là tỉnh Bình Dương vừa áp dụng bảng giá đất năm 2025, theo đó, giá sẽ tăng 30 - 80%.

“Khi các chủ đầu tư thực hiện dự án mới, mức giá đất mới sẽ được áp vào giá nhà, tạo thành mức giá mới cao hơn so với các dự án cũ”, ông Thắng nói.

Ngoài ra, theo ông Nguyễn Văn Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Hợp Thắng, thị trường bất động sản Bình Dương đang có sự phân hóa dòng sản phẩm khá lớn. Thực tế trong năm 2024 và kế hoạch ra hàng của nhiều chủ đầu tư trong năm 2025 cho thấy, trọng tâm vẫn là dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Trong khi đó, các dòng sản phẩm đất nền, nhà phố dần hạn chế xuất hiện từ năm 2024 và sẽ còn ít hơn trong năm 2025.

“Theo tôi, thị trường sẽ xuất hiện 2 thái cực. Với các sản phẩm tại khu vực giáp danh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An, sản phẩm bất động sản ra hàng sẽ có lượng tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, với các dự án ở khu vực cách xa TP.HCM như Bàu Bàng, Bến Cát, Thủ Dầu Một, mức tiêu thụ sẽ chậm, bởi kém lợi thế về vị trí và nhu cầu nhà ở, đầu tư của khách hàng tại những khu vực này cũng thấp”, ông Thanh nhận định.

Gia Huy