Khu đất vàng ở Sầm Sơn dừng đấu giá

Cụ thể, ngày 06/06/2025, Công ty Đấu giá hợp danh Anh Phát phát đi thông báo dừng tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Dự án Khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính Sầm Sơn. Căn cứ pháp lý được nêu trong thông báo là Công văn số 2824/UBND-TNMT do UBND thành phố Sầm Sơn ban hành cùng ngày. Tuy nhiên, văn bản không đề cập đến lý do cụ thể, khiến giới đầu tư không khỏi bất ngờ và đặt câu hỏi: "Chuyện gì thực sự đang diễn ra với quỹ đất vàng nhất Sầm Sơn?"

Mặt bằng vừa dừng tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo nội dung Công văn 2824, UBND TP Sầm Sơn yêu cầu dừng toàn bộ quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của dự án nói trên, đồng thời gỡ bỏ tất cả thông tin liên quan khỏi các cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, cổng thông tin tỉnh Thanh Hóa và các kênh điện tử về tài sản công.

Trước đó, ngày 24/05/2025, chính công ty này đã công bố rộng rãi kế hoạch đấu giá qua Thông báo số 46. Dự án nhanh chóng thu hút sự chú ý nhờ quy mô lớn và vị trí siêu đẹp – nằm trên địa bàn ba phường: Quảng Châu, Quảng Thọ và Quảng Vinh, với tổng diện tích hơn 115.000 m². Trong đó, phần đem đấu giá là hơn 55.000 m² đất ở, dùng để xây 48 căn biệt thự và 340 căn liền kề, với giá khởi điểm hơn 649 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đi kèm sức hút đó là một "bộ lọc" nhà đầu tư khá gắt. Ai muốn tham gia phải đặt cọc gần 130 tỷ đồng, chứng minh có vốn chủ sở hữu gần 294 tỷ, và cam kết triển khai xong hạ tầng trong 24 tháng, hoàn thiện toàn bộ nhà ở trong 48 tháng. Ngoài ra còn phải có kinh nghiệm làm các dự án tương tự. Có thể nói, điều kiện dự thầu quá cao khiến không ít nhà đầu tư e ngại.

Chỉ 3 ngày sau khi có văn bản dừng đấu giá, ngày 09/06/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Kế hoạch 111/KH-UBND, với nội dung rất rõ ràng: rà soát, xử lý nghiêm các dự án chậm tiến độ, vi phạm pháp luật đất đai trên toàn tỉnh, và đã "gọi tên" 55 dự án cụ thể.

Vì vậy, việc dừng đấu giá ở Sầm Sơn được cho là một bước đi thận trọng và hợp lý. Không chỉ để xem xét lại quy chế vốn bị đánh giá là quá ngặt nghèo, mà còn thể hiện tinh thần nhất quán với chủ trương chung của tỉnh: siết chặt kỷ cương, nói không với dự án “treo”.

Đây có thể là tín hiệu của một tư duy quản lý mới – chú trọng chất lượng, tính khả thi và hiệu quả thực tế, thay vì chỉ chạy theo con số tăng trưởng cho đẹp báo cáo.

Hiện nay, giới đầu tư đang chờ xem: liệu khi nào phiên đấu giá này sẽ được khởi động lại? Và điều kiện có được điều chỉnh cho phù hợp hơn không?

Lê Doãn Tài