Khởi sắc thị trường bất động sản phía Nam

Nhu cầu tăng cao

Ông Nguyễn Minh Thái - chuyên hành nghề môi giới, mua bán BĐS tại TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) cho biết, từ đầu năm, nhóm của ông đã nhận gửi bán 25 BĐS các loại, đã giao dịch thành công hơn 9 BĐS, trong đó có 3 BĐS tại TP Hồ Chí Minh, 3 Bình Dương, 2 Đồng Nai và 1 Long An. Theo ông Thái, đây là con số tăng khả quan so với cùng thời điểm năm ngoái và năm 2023. Đối với hoạt động môi giới, ông và đồng nghiệp đã thực hiện xong 15 BĐS, tăng gần gấp 2 lần so với 2 tháng đầu năm 2024.

Chung cư giá rẻ vẫn được người dân quan tâm nhiều nhất trong các loại hình bất động sản tại Đông Nam bộ. Ảnh: Q.Định.

Không chỉ thực hiện việc mua bán được nhiều BĐS mà các giao dịch cũng suôn sẻ hơn. Ông Thái chia sẻ, trước đây, lượng khách tới chỉ để tham khảo chiếm khoảng 60 - 80%, còn bây giờ tỷ lệ đó giảm xuống một nửa. Khách chốt hàng cũng nhanh hơn, tình trạng “nâng lên, đặt xuống” cũng giảm đi nhiều. “Đầu năm như vậy là thuận lợi, chẳng thua kém nhiều thời kỳ “nóng” của thị trường giai đoạn 2017- 2019 và lần gần đây là đợt sốt năm 2021-2022. Hy vọng thời gian tới, BĐS giữ được đà tăng trưởng để sớm phục hồi” - ông Thái bày tỏ.

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết, lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực. Chỉ trong hai tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Riêng tại TP Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm BĐS vào ngày mùng 9 Tết (6/2) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên nền tảng này ở tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Trong các loại hình BĐS bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Thị trường BĐS tại TP Hồ Chí Minh trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở quận 9. Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở quận 2 (cũ) và quận 7. Đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả. Trên thị trường thuê, người dân TP Hồ Chí Minh tìm chung cư nhiều nhất ở các quận 2, quận 7, tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.

Nhìn chung, BĐS các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận sự quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với BĐS nhà ở và cho thuê. Bà Rịa - Vũng Tàu với lợi thế cảng biển, du lịch nên định hướng trở thành Trung tâm logistics lớn phía Nam cũng đang là điểm đến đầu tư BĐS tiềm năng.

Khó xảy ra “sốt” toàn diện

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là giá rao bán chung cư tại TP Hồ Chí Minh hiện có dấu hiệu chững lại. Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư tại TP Hồ Chí Minh trong tháng 2/2025 khoảng khoảng 56 triệu đồng/m2. Trong khi, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 60 triệu đồng/m2.

Trả lời câu hỏi liệu có “sốt” đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và “ăn theo” tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.

Nguyên nhân theo ông Tuấn, khối ngân hàng vẫn thận trọng trong việc cho vay các loại hình BĐS đầu tư, nhất là ở thị trường các tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư, khách hàng ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết “đất sống”, bên cạnh đó, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.

Hầu hết các doanh nghiệp BĐS đều có chung nhận định rằng, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, đối với nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào không, với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Trong khi nhà đầu tư cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư.

Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời kỳ trước và hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh - chuyên gia BĐS cho biết, đối tượng cần BĐS nhiều nhất vẫn luôn là người trẻ, dù ở thời buổi nào họ cũng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà. Ông Quốc Anh ước tính, hiện nay thu nhập trung bình của một cá nhân trong nhóm 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng).

Mặc dù vậy, ông Quốc Anh khuyên rằng, đối với người mua BĐS mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống. “Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40%, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hãy nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tiền, nên cân nhắc phương án thuê trước” - ông Quốc Anh chia sẻ thêm.

Quốc Định