Khó khăn thu ngân sách từ đất, tài sản gắn liền với đất

Sau sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, năm 2024, UBND tỉnh quyết định phê duyệt kế hoạch thu từ đấu giá QSDĐ và tài sản gắn liền đất tại 23 địa chỉ, tổng giá trị dự kiến đưa ra đấu giá hơn 263 tỷ đồng.

Trong quá trình triển khai, UBND tỉnh giao các sở, ban, ngành, UBND các huyện, Thành phố xây dựng kế hoạch đấu giá chi tiết, thời gian thực hiện cụ thể cho từng địa chỉ cơ sở nhà, đất. Lập hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các khu đất bán đấu giá, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định, phê duyệt theo quy định. Thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng cơ sở và các điều kiện tổ chức đấu giá khác. Lựa chọn tổ chức thực hiện bán đấu giá tài sản và giám sát quá trình bán đấu giá theo quy định…

Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, đến nay, toàn tỉnh mới có 12 cơ sở nhà, đất xây dựng kế hoạch chi tiết bán đấu giá QSDĐ và tài sản gắn liền đất; các cơ sở còn lại chưa xây dựng kế hoạch chi tiết bán đấu giá QSDĐ và tài sản gắn liền đất do UBND tỉnh chưa giao UBND huyện quản lý, xử lý; chưa hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch cũng như chưa hoàn thành việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất để chuyển giao về địa phương thực hiện các quy trình bán đấu giá… Kết quả, có 2 cơ sở nhà, đất được đưa ra tổ chức đấu giá, trong đó có 1 cơ sở đấu giá thành công hơn 2,9 tỷ đồng; cơ sở còn lại là trụ sở Hội Nhà báo tỉnh và Trung tâm Chăm sóc sức khỏe cho nạn nhân bị mua bán và có nguy cơ cao đã đưa ra đấu giá 5 lần nhưng không có khách hàng tham gia đấu giá.

Trụ sở Hội Nhà báo tỉnh, Trung tâm chăm sóc sức khỏe cho nạn nhân bị mua bán và có nguy cơ cao tỉnh đưa ra đấu giá 5 lần nhưng chưa thành công.

Trưởng Phòng Công sản và Doanh nghiệp, Sở Tài chính Quách Hoài Dương cho biết: Việc triển khai đấu giá QSDĐ gặp nhiều khó khăn do tiếp tục bị ảnh hưởng suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản trầm lắng, trong khi nguồn cung nhiều, nhu cầu thực tế có hạn chế. Bên cạnh đó, giá cả đất, tài sản gắn liền với đất đưa ra đấu giá cao, chính sách thu hút đầu tư chưa thực sự hấp dẫn, hạ tầng cơ sở thiếu đồng bộ. Trong thời điểm hiện nay, hầu hết các ngân hàng thương mại trên địa bàn hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản do việc đầu tư nguồn vốn cho lĩnh vực này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thay vì đầu tư cho vay kinh doanh bất động sản như trước, nhiều ngân hàng thương mại đầu tư vốn vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh thương mại, cho các hộ vay vốn cải thiện cuộc sống, mua đất, xây nhà ở nhằm kiểm soát lượng cung tiền, do đó, việc thu ngân sách từ tiền đất cũng giảm theo.

Thành phố là trung tâm kinh tế, thương mại, dịch vụ của tỉnh, nơi hạ tầng cơ sở được đầu tư tương đối đồng bộ và có triển vọng nhất về thị trường bất động sản. Năm 2024, Thành phố có kế hoạch thu tiền sử dụng đất 64,6 tỷ đồng. Trong đó, từ giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 15 tỷ đồng, thu từ đấu giá QSDĐ và giao đất tái định cư 49,6 tỷ đồng. Nhưng trước khó khăn chung của nền kinh tế, tính đến ngày 17/9/2024, Thành phố thu ngân sách từ tiền sử dụng đất hơn 40,7 tỷ đồng, bằng 63,1% dự toán UBND tỉnh giao. Trong đó, thu từ đấu giá QSDĐ mới được hơn 6 tỷ đồng (đấu giá thành công 1/18 lô tại khu tái định cư 2 Duyệt Trung, phường Duyệt Trung với giá 439,6 triệu đồng; đấu giá thành công 9/10 lô tại khu tái định cư khu công nghiệp Đề Thám, phường Đề Thám với giá 5,58 tỷ đồng); truy thu từ giai đoạn 2016 - 2022 hơn 8,6 tỷ đồng, còn lại thu hơn 26 tỷ đồng từ chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất…

Để hoàn thành kế hoạch giao, từ nay đến cuối năm, Thành phố tiếp tục triển khai quy trình đấu giá các địa chỉ được phê duyệt trong năm, gồm: Khu tái định cư 2, phường Duyệt Trung, khu tái định cư khu công nghiệp Đề Thám, khu tái định cư cao đẳng sư phạm, dãy lô A7, C2A và một số lô đất thuộc Khu tái định cư 1, phường Sông Hiến, khu đô thị Nà Cáp (3B), khu đô thị Nà Cáp 4B, phường Sông Hiến... Thực hiện các thủ tục, quy trình bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng QSDĐ đối với 5 địa chỉ, gồm: Trụ sở UBND phường Đề Thám và Nhà văn hóa phường Đề Thám, Trung tâm dịch vụ nông nghiệp Thành phố, trụ sở làm việc của Sở Thông tin và Truyền thông, trụ sở Đội kiểm soát Hải quan (cũ), Cục Hải quan tỉnh và Bến xe khách (cũ).

Thái Hà