Khánh Hòa: gần 46.700 tỷ đồng giao dịch bất động sản trong năm 2024

Đất nền dẫn đầu lượng giao dịch

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý IV/2024, trên địa bàn tỉnh phát sinh 7.085 giao dịch bất động sản (BĐS) với tổng giá trị hơn 14.883 tỷ đồng. Trong đó, đất nền dần phục hồi sau quý III/2024 giảm sút với 4.006 lô được giao dịch, đứng sau là nhà ở riêng lẻ với 2.922 căn và chung cư có 157 căn.

Thị trường BĐS Nha Trang - Khánh Hòa phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024. Ảnh: Trung Nhân

Sở Xây dựng cũng cho biết, trong quý IV/2024 có 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: dự án Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang, Khu đô thị phức hợp Cam Thượng, Khu đô thị phức hợp Suối Tân, Khu đô thị phức hợp Cam Tân, Khu đô thị phức hợp Cam Hòa. Dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có tổng mức đầu tư khoảng 5.970,6 tỷ đồng đã có nhà đầu tư trúng thầu.

Tuy nhiên, không có dự án nhà ở đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh. Do đó, thị trường BĐS quý IV/2024 ít giao dịch hơn so với quý III/2024 với 1.770 giao dịch và thấp hơn 230 tỷ đồng.

Cụ thể, quý III/2024, Khánh Hòa ghi nhận 8.857 giao dịch nhà, đất với tổng giá trị 15.234 tỷ đồng. Trong tổng số lượng giao dịch BĐS của quý III, có 4.874 căn nhà ở riêng lẻ, 3.628 lô đất nền và 355 chung cư.

Tính chung năm 2024, Khánh Hòa ghi nhận 27.269 giao dịch BĐS với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng. Đứng đầu lượng giao dịch là 16.019 lô đất nền, 10.029 nhà ở riêng lẻ, 1.221 chung cư.

Trong khi cả năm 2023, Khánh Hòa có gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng. Tức lượng giao dịch năm 2024 tăng hơn 7.200 giao dịch nhưng tổng giá trị giao dịch đã vượt khoảng 34.400 tỷ đồng.

Nhiều lô đất trong các khu đô thị tại TP Nha Trang có giá tăng cao trong năm 2024. Ảnh: Trung Nhân

Các môi giới trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa cho biết, bước vào quý III/2024, các giao dịch có xu hướng tăng và giá trị các giao dịch cũng tăng nhất là khi thị trường du lịch tăng trưởng mạnh và các quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dần được phê duyệt.

“Đất nền tại TP Nha Trang và vùng ven tăng giá 10-30% so với năm 2023, nếu so với giai đoạn 2019 - 2020, nhiều lô đất thuộc các khu đô thị có đường lớn tăng 2-2,5 lần. Không chỉ giá đất nền tăng mà các giá BĐS cho thuê cũng tăng mạnh. Một số trục đường chính trung tâm và các khu đô thị có mặt bằng rộng được các doanh nghiệp du lịch tranh nhau thuê nên nhiều khu giá thuê tăng 20-30% so với giá thuê 2023” - anh Phạm Kỳ, môi giới BĐS cho biết.

Kỳ vọng bứt phá trong năm 2025

Theo ông Châu Ngô Anh Nhân, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, trong năm 2024, Khánh Hòa thu hút 26 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký khoảng hơn 50.650 tỷ đồng. Có 16 dự án được điều chỉnh tăng vốn với hơn 2.600 tỷ đồng.

Khánh Hòa đang hoàn thiện các quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để tiến hành đấu thầu nhiều dự án lớn. Ảnh: Trung Nhân

Cùng với các dự án nói trên, một số dự án BĐS có quy mô lớn đang được các nhà đầu tư tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện như dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh; dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise; dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home tại phường Cam Nghĩa; Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh...

“Hiện Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt các đồ án quy hoạch chung trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Địa phương đang gấp rút hoàn thiện các quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) để làm cơ sở tiến hành đấu thầu, đấu giá các dự án lớn theo quy định” - ông Châu Ngô Anh Nhân cho biết.

Nhận định về thị trường BĐS Khánh Hòa, ông Phan Từ Liêm, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB), Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư New City cho biết, năm 2024 BĐS Khánh Hòa đã có sự phục hồi mạnh mẽ và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, sau khi Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, thị trường BĐS đã khởi sắc khi lượng giao dịch cũng như giá trị giao dịch tăng mạnh.

Nha Trang - Khánh Hòa có nhiều dư địa để phát triển BĐS. Ảnh: Trung Nhân

Theo ông Phan Từ Liêm, phân khúc nhà phố, lượng giao dịch tăng cao, nhà đầu tư yên tâm tạo dòng tiền từ các khoản cho thuê từ phân khúc này và có giá trị tăng giá đều đặn trong năm 2024 vừa qua.

“Năm 2024, Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư một số dự án lớn tại Nha Trang, Cam Lâm và Khu kinh tế Vân Phong, các dự án này đã được tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật để tìm nhà đầu tư. Đặc biệt, các nhà đầu tư lớn như Vingroup, KN Cam Ranh, KDI Holding, VCN… đang tích cực triển khai các dự án lớn. Khi các dự án đủ điều kiện kinh doanh, thị trường BĐS Khánh Hòa sẽ có nguồn cung lớn sau thời gian dài không có dự án lớn được mở bán” – ông Phan Từ Liêm nhận định.

Cũng theo Phó Chủ tịch KAREB, hiện thị trường du lịch tại Khánh Hòa đang tăng trưởng tốt, năm 2024, Nha Trang - Khánh Hòa đón 10,6 triệu lượt khách (hơn 4,5 triệu khách quốc tế); tổng thu từ khách du lịch đạt gần 52.272 tỷ đồng.

Khánh Hòa cũng đặt mục tiêu năm 2025 đón 11,8 triệu lượt khách du lịch (5,2 triệu lượt khách quốc tế), doanh thu du lịch đạt 60.000 tỷ đồng. Cùng với đó cao tốc đã khớp nối từ TP Hồ Chí Minh đi Khánh Hòa và từ Khánh Hòa đến các tỉnh phía Bắc và Tây Nguyên đang dần hoàn thiện sẽ là tiền đề để BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang - Khánh Hòa phục hồi.

Trung Nhân