Hơn 245 nghìn tỷ đang được đổ vào hạ tầng khu Đông, nhiều chủ đầu tư rục rịch ra mắt dự án

Từ các tuyến đường cao tốc chiến lược đến sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến Metro đô thị, hạ tầng giao thông đang trở thành đòn bẩy quan trọng giúp tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư bất động sản.

Tại TP HCM, Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là tuyến Metro đầu tiên, có chiều dài gần 20 km, khởi đầu từ quận 1 và kết thúc tại Bến xe Miền Đông mới thuộc Quận 9 cũ nay là TP Thủ Đức.

Sau 12 năm xây dựng, tuyến Metro số 1 chính thức vận hành thương mại vào cuối tháng 12/2024, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và khu Đông TP HCM.

Nhiều dự án hạ tầng có quy mô lớn tại khu Đông cũng đang được ráo riết đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công, xây dựng.

Trong đó, dự án Vành đai 3 TP HCM đã hoàn tất thu hồi trên 99% mặt bằng và khối lượng thi công đạt 30% tính đến cuối năm 2024. Ban quản lý dự án và các đơn vị liên quan đặt mục tiêu đảm bảo cơ bản hoàn thành dự án vào năm 2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026.

Tiến độ thi công nút giao Tân Vạn, tháng 12/2024

Hay như nút giao Tân Vạn giao Vành đai 3 và Xa lộ Hà Nội được khởi công cuối tháng 4/2024, dự kiến xây dựng trong vòng ba năm.

Nút giao Tân Vạn kết nối những trục đường quan trọng như Vành Đai 3 TP HCM và Quốc lộ 1 (Xa lộ Hà Nội), đường Nguyễn Xiển (TP Thủ Đức), đường ĐT 743A (kết nối đường Tân Vạn, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Hiện tại, dự án nút giao Tân Vạn đang được các nhà thầu huy động máy móc thiết bị và hàng trăm kỹ sư - công nhân, đồng loạt triển khai 15 mũi thi công để thực hiện xử lý nền đất yếu, đào đắp nền đường, đúc dầm, khoan cọc nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.

Ngoài ra, khu Đông đang đón nhận dòng vốn đầu tư khoảng 245.000 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng, chiếm 70% trong tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho TP HCM. Các dự án nằm trong danh mục đầu tư có nút giao An Phú, dự án BOT mở rộng Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1 (đoạn từ ngã ba Trạm Hai cũ đến nút giao Tân Vạn), mở rộng các tuyến đường Lã Xuân Oai, Lò Lu, Nguyễn Thị Định, đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu - Nút giao Vành Đai 3...

Công trường dự án Vành đai 3 TP HCM đoạn qua TP Thủ Đức

Theo chuyên gia, sự bùng nổ của các dự án hạ tầng không chỉ tạo ra những thay đổi tích cực trước mắt mà còn đặt nền tảng cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Các khu vực vệ tinh và các tỉnh thành lân cận được dự đoán sẽ trở thành điểm nóng thu hút đầu tư trong những năm tới. Các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến metro sẽ tạo ra những cơ hội mới không chỉ cho thị trường bất động sản mà còn cho toàn bộ nền kinh tế.

Song song với thông tin các dự án hạ tầng lớn được tập trung triển khai hoặc nằm trong kế hoạch đầu tư, nhiều chủ đầu tư đã khởi động lại hoặc bắt đầu kế hoạch đầu tư các dự án, phân khu dự án mới từ giữa năm 2024.

Avison Young dự báo trong năm 2025, TP HCM có khoảng 50.000 căn hộ từ 17 dự án mới, trong đó 11/17 dự án tập trung tại khu Đông. Một số dự án được chuẩn bị ra mắt thị trường trong năm 2025 như khu cao tầng Masteri Grand View thuộc Global City của nhà phát triển Masterise Homes, King Crown Infinity của chủ đầu tư BCG Land, The Gió Riverside của chủ đầu tư An Gia…

Tại sự kiện CEO Talk diễn ra vào giữa tháng 1, lãnh đạo An Gia cho biết, Công ty đang làm việc với các đại lý phân phối về kế hoạch kinh doanh 3.000 căn hộ The Gió Riverside trong giai đoạn 2025 - 2026.

Với quy mô khoảng 2,9 ha, The Gió Riverside liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa… Dự án được kỳ vọng sẽ gây chú ý trên thị trường địa ốc phía Nam ngay đầu năm mới Ất Tỵ, đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua khu vực TP HCM và giáp ranh.

Một số dự án khác tại TP Thủ Đức như Salto Uptown (SCC); Elysian (Gamuda Land); The Berkley (Sonkim Land); Emeria (Khang Điền); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Đất Xanh)... cũng được các chủ đầu tư lên kế hoạch ra mắt trong quý đầu năm.

Theo nhóm chuyên gia VIS Rating, các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai dự án trong năm 2025. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP HCM, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án.

Nhã An