Hóa giải nỗi lo của người dân khi xây dựng lại khu chung cư Ngọc Khánh (quận Ba Đình)

Điều này khiến nhiều hộ dân lo ngại vì cho rằng nhà, đất của họ sẽ bị quy hoạch vào các dự án xây dựng nhà ở cao tầng...

Các khu tập thể cũ tại phường Ngọc Khánh (quận Ba Đình).

Nỗi lo của các hộ dân

Nằm dọc đường Nguyễn Chí Thanh, gần ngã tư Nguyễn Chí Thanh - Kim Mã - Liễu Giai là các khu tập thể cũ đã xuống cấp nghiêm trọng. Thực hiện kế hoạch cải tạo chung cư cũ của thành phố, các cơ quan chức năng đã tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại Khu chung cư Ngọc Khánh và phụ cận, tỷ lệ 1/500. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có thêm chung cư cao tầng, công viên, cây xanh…

Tiếp cận thông tin này, 19 hộ dân ở khu vực giáp ngã tư Nguyễn Chí Thanh - Kim Mã - Liễu Giai đã có đơn gửi cơ quan chức năng, đề nghị làm rõ đồ án quy hoạch trên. Theo các hộ dân, trước năm 2021, nhà, đất của họ không nằm trong phạm vi quy hoạch cải tạo chung cư cũ phường Ngọc Khánh. Song, theo Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại chung cư Ngọc Khánh và phụ cận, tỷ lệ 1/500 được công khai tại trụ sở UBND phường, thì toàn bộ hộ dân từ ngõ 25 đến số nhà 13 đường Nguyễn Chí Thanh đều nằm trong phạm vi thực hiện dự án. Nghĩa là, các hộ dân sẽ thuộc diện phải giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án nhà cao tầng.

Trong khi đó, khu vực này còn được quy hoạch ga tàu điện ngầm, vị trí từ ngõ 25 đến nhà số 9 đường Nguyễn Chí Thanh có cầu vượt, nếu xây nhà cao tầng sẽ dẫn đến những khối nhà siêu mỏng, gây mất mỹ quan đô thị.

Mặt khác, trong quá trình lập quy hoạch cải tạo khu chung cư cũ phường Ngọc Khánh và khu vực phụ cận, các hộ dân bị ảnh hưởng, nằm trong phạm vi quy hoạch không được đơn vị lập quy hoạch mời họp để thông tin. Phiếu gửi xin ý kiến dân cư về cải tạo chung cư cũ cũng được thực hiện chiếu lệ, hình thức... Trong khi đó, đầu tháng 10-2024, các hộ dân đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng của thành phố, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được trả lời bằng văn bản.

Chưa phải là bản quy hoạch được phê duyệt

Về thắc mắc nêu trên, Phó Chủ tịch UBND phường Ngọc Khánh Đỗ Công Hải cho biết, bản Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại Khu chung cư Ngọc Khánh và phụ cận, tỷ lệ 1/500 do UBND quận Ba Đình thực hiện. Bản quy hoạch công khai tại trụ sở UBND phường là bản để lấy ý kiến người dân, chưa phải bản được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Thực hiện lấy ý kiến dân cư, các cơ quan chức năng của quận, phường đã tổ chức một buổi họp trực tiếp với đại diện các hộ dân, các đơn vị ảnh hưởng và đã thông tin cụ thể về quy hoạch. Ngoài ra, bản quy hoạch còn được công khai tại các nhà sinh hoạt cộng đồng, người dân được phát phiếu xin ý kiến... Hết thời hạn lấy ý kiến (tháng 11-2024), phường đã tổng hợp và gửi UBND quận.

Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình Đỗ Hà Thanh thông tin thêm, khi lập phương án Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại Khu chung cư Ngọc Khánh và phụ cận, tỷ lệ 1/500 phải tuân thủ Quyết định số 5289/QĐ-UBND ngày 18-12-2021 của UBND thành phố Hà Nội ban hành “Đề án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội”; Quyết định số 1359/QĐ-UBND ngày 19-3-2021 phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H1-2, tỷ lệ 1/2000... Trên cơ sở đó, UBND quận đã chỉ đạo cơ quan chức năng lập phương án quy hoạch và lấy ý kiến người dân. Những ý kiến phù hợp, quận chỉ đạo đơn vị tư vấn xem xét áp dụng, tìm phương án hài hòa nhất. Đến nay, quận đã gửi hồ sơ xin ý kiến các đơn vị chuyên môn, sau đó sẽ trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và trình UBND thành phố phê duyệt.

"Trong quá trình lấy ý kiến, một số người dân ở phố Kim Mã và đường Nguyễn Chí Thanh phản đối nội dung chuyển quy hoạch đất của họ thành đất dự án hỗn hợp... Tuy nhiên, đây là khu vực gần ga ngầm S9 (Dự án đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội) nên theo định hướng chung của Thủ đô cũng như xu thế quy hoạch các đô thị lớn trên thế giới, khu vực này sẽ phát triển đáp ứng mô hình TOD - phát triển đô thị lấy định hướng phát triển giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch, lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư... Theo đó, các khu vực trong bán kính 500m sẽ xây dựng công trình cao tầng thương mại, dịch vụ, bám trục đường chính khu vực và điểm ga giao thông công cộng... Với từng thửa đất của hộ dân, khi thực hiện dự án cụ thể mới xác định được nhà, đất của họ nằm trong hay ngoài phạm vi dự án...", Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình Đỗ Hà Thanh nói.

Mới đây nhất, ngày 11-12-2024, tại Văn bản số 580/TB-VP, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu UBND quận Ba Đình hoàn thành việc trình duyệt quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể: Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ trong tháng 12 này... Do vậy, để hóa giải nỗi lo của người dân, mọi thắc mắc cần được giải đáp để người dân nắm bắt, thấu hiểu, từ đó mới đạt được đồng thuận.

Thiện Mỹ