Hậu Giang: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh

Một góc thành phố Vị Thanh.

Công văn UBND tỉnh Hậu Giang cho biết: Xét Tờ trình số 138/TTr-SXD ngày 18/10/2024 của Giám đốc Sở Xây dựng xin chủ trương lập hồ sơ, thủ tục điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2) để xây dựng nhà ở xã hội; Căn cứ kết luận của tập thể Thường trực UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 11/11/2024, UBND tỉnh thống nhất chủ trương giao Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng lập thủ tục điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2) tại vị trí các lô đất được quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội, với diện tích khoảng 95.772m2.

UBND tỉnh Hậu Giang giao Giám đốc Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị có liên quan hướng dẫn Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng tổ chức triển khai, thực hiện theo đúng quy định.

Trước đó, ngày 18/10/2024, Sở Xây dựng đã ban hành Tờ trình số 138/TTr-SXD gửi UBND tỉnh Hậu Giang. Tờ trình Sở Xây dựng cho biết: Sở Xây dựng nhận được Báo cáo số 483/BC-UBND ngày 07/10/2024 của UBND thành phố Vị Thanh về việc giải quyết đề nghị của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Xây dựng về việc thẩm định và phê duyệt hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh.

Căn cứ Công văn số 1042/UBND-NCTH ngày 31/7/2024 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc chủ trương giao Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Theo đồ án Điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (được UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1096/QĐ-UBND ngày 26/7/2024), thì diện tích đất quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội là 95.772m², chiếm 26,77% diện tích đất ở theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.

Tuy nhiên, trong đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt chưa xác định cụ thể loại hình để xây dựng nhà ở xã hội là dạng nhà ở chung cư hay nhà ở liền kề thấp tầng, nên trong đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt chưa tính toán quy hoạch hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phần diện tích đất quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội.

Ngày 31/7/2024, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Công văn số 1042/UBND-NCTH thống nhất chủ trương giao Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội trong 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh, với quy mô là 95.772m2 (trong đó, bao gồm diện tích đất xây dựng nhà ở và diện tích đất xây dựng các hạng mục cây xanh, giao thông nội khu, bãi đỗ xe theo quy hoạch được phê duyệt); loại nhà, tiêu chuẩn nhà ở thấp tầng liền kề theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Mặt khác, theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng, thì diện tích các lô đất thực hiện dự án nhà ở xã hội (với quy mô diện tích 95.772m2) do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư không thuộc trường hợp lập quy hoạch tổng mặt bằng vì nằm trong phạm vi đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Do đó, để làm cơ sở cho Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng lập thủ tục đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi được giao thực hiện dự án nhà ở xã hội trong 20% diện tích đất ở đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết. Sau khi rà soát, theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 1 Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ, thì phạm vi diện tích các lô đất thực hiện dự án nhà ở xã hội (với quy mô diện tích 95.772m2) phải thực hiện lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết, để tính toán quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phần diện tích này làm cơ sở lập dự án đầu tư.

Sở Xây dựng kính trình UBND tỉnh xem xét, thống nhất chủ trương cho Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng lập hồ sơ, thủ tục điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2) tại vị trí các lô đất được quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội, với diện tích khoảng 95.772m2. Giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị có liên quan hướng dẫn Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng tổ chức triển khai, thực hiện theo đúng quy định.

Huỳnh Biển