Hàng chục nghìn căn hộ đổ bộ thị trường, giá chung cư Hà Nội vẫn tăng mạnh

Mới đây Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố danh sách cập nhật các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trong 6 tháng đầu năm. Theo số liệu được công bố, nguồn cung tại Hà Nội được bổ sung thêm 21 dự án với gần 22.000 căn nhà được phép đưa ra thị trường.

Trong đó, phân khúc chung cư tiếp tục áp đảo với tỷ lệ hơn 70%, hơn 20% còn lại được phân bổ cho nhà thấp tầng.

Dù hàng chục nghìn căn hộ được phép đưa ra thị trường để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân thủ đô. Tuy nhiên, số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, giá chung cư tại Thủ đô tiếp tục tăng mạnh.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán cao thứ 2 trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh hàng chục nghìn căn hộ được đưa ra thị trường

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Trong đó mức giá mở bán trên 100 triệu đồng dần trở nên phổ biến, thậm chí có những dự án chào giá căn hộ chung cư lên tới 180-200 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý 2/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực ghi nhận mức tăng nhanh trong thời gian gần đây là Hà Đông, Hoàng Mai... vốn là những khu vực trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 thông thủy, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp có xu hướng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm, thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm ghi nhận vào cuối năm 2024.

Cùng với đó, dữ liệu thị trường bất động sản của chuyên trang Batdongsan cũng ghi nhận, giá bán trung bình căn hộ của toàn thị trường Hà Nội đang ở mức gần 65 triệu đồng/m2. Nguồn cung có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, đáp ứng nhu cầu số đông dân chúng đã hoàn toàn biến mất.

Dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho thấy trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) chung cư Hà Nội tăng trung bình 22% một năm. Với đà tăng mạnh như này, Savills dự báo giá một số dự án chung cư mới ở trung tâm Hà Nội có thể vượt giá nhà liền thổ tại khu vực vùng ven.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua đến từ sự điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao.

Việc các địa phương đồng loạt cập nhật bảng giá đất mới tiệm cận dần với giá thị trường đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đội lên đáng kể. Đặc biệt, với các dự án ở khu vực nội đô hoặc vị trí trung tâm, mức chênh lệch so với bảng giá cũ tăng mạnh.

Giá nhà tăng cao đã tác động tới quyết định xuống tiền của những người có nhu cầu ở thực hay đầu tư. Số liệu CBRE cho biết tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý 2/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý đầu năm nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm 2024.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An cho biết giá nhà Hà Nội thời gian tới khó giảm bởi nguồn cung căn hộ nửa cuối năm 2025 tiếp tục nghiêng về phân khúc trung – cận cao cấp, nhưng lại thiếu hụt sản phẩm phù hợp cho người có thu nhập trung bình – thấp. “Đây là một khoảng trống của thị trường đòi hỏi nhiều giải pháp mang tính dài hạn về quy hoạch, chính sách hỗ trợ và phát triển nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng đúng nhu cầu ở thực”, đại diện CBRE Việt Nam khẳng định.

Nam Anh