Hai thái cực đối lập của chỉ số giá nhà tại Hà Nội và TP. HCM

Cụ thể, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong ba tháng đầu năm có xu hướng tăng mạnh 8 điểm phần trăm, đạt mức 142,5. Chỉ số này đã tăng 37% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/ 2019. Hiện, giá nhà trung bình tại Hà Nội là 44 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá Hà Nội đang ưu tiên phát triển các công trình cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản ngay lập tức và nền tảng cho tăng trưởng bền vững. Các dự án trọng điểm sẽ là động lực tạo cơ hội cho các dự án nhà ở giá cả phải chăng.

Quý I/2024, tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, tăng 15 điểm phần trăm theo quý và 27 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sản phẩm loại B chiếm 88% tổng số giao dịch, nguồn cung mới đạt 45% tỷ lệ hấp thụ. Việc các dự án lớn chiếm 71% tổng số giao dịch phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng cho các khu vực ngoại vi.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội và TP HCM (cột xanh: chỉ số giá, đường đỏ: tỷ lệ hấp thụ).

“Sự tự tin và ổn định đang trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp và các cải cách quy định toàn diện mới, bao gồm các Luật Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở cũng như các biện pháp tài khóa hỗ trợ của Chính phủ”, báo cáo nhận định.

Trong khi đó, tại TP. HCM, chỉ số giá nhà giảm nhẹ 2 điểm phần trăm xuống còn 123 điểm sau khi nhiều dự án bị tạm dừng. Giá bán sơ cấp cũng ghi nhận giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m2 thông thủy.

Trong bối cảnh giao dịch giảm sút và niềm tin người mua nhà yếu, các nhà phát triển đang cho thấy sự thận trọng thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu. Một số chủ đầu tư đã tạm dừng các dự án để tinh chỉnh chính sách bán hàng.

Tỷ lệ hấp thụ giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước xuống 23%. Tuy nhiên, nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 70% trong khi tồn kho chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 16%.

Chỉ số giá bất động sản của Savills (Savills Property Price Index) là một thước đo được sử dụng để theo dõi biến động giá cả của bất động sản trên thị trường. 100 là giá trị được gán cho mức cơ sở (Base Index) ở thời điểm quý I/2009, để so sánh với giá cả bất động sản trong các thời điểm khác nhau.

Như vậy, giá bất động sản trong quý I/2009 được coi là 100%. Với việc chỉ số giá nhà ở trong quý I/2024 tại Hà Nội là 142,5, điều này có nghĩa giá nhà ở đã tăng 42,5% kể từ quý I/2009. Tại TP. HCM, mức tăng này là 23%.

Đỗ Kiều